海南海口斥资三十九亿建“中央新城”项目

　　广东联华国际与海南海航集团日前签订海口大英山旧机场合作协议，计划斥资三十九亿元人民币在这块三千亩处女地上兴建规模宏大的“中央新城”。这是海南建省以来投资最大的商业地产项目，它的上马无疑给火爆的海南商铺业“火上浇油”，轰动了业界，引人注目。 　　 大型新锐房地产开发企业联华国际大举进入海口。据海南日报报道，首个大动作3000亩大英山旧机场核心商务区项目已启动。相关规划设计国际招标将在下月展开，年底动工兴建，总投资39亿元。 　　去年底，省委副书记、市委书记王富玉率海口市政府招商团赴东莞市举办招商会。会上，联华国际与海航集团签订了大英山旧机场项目合作协议，共同出资成立海口新城区开发有限公司，进行大英山土地的综合开发。 　　大英山项目占地3000亩，原为海口旧机场，1999年该机场搬迁美兰后，成为全国省会城市中心最大的商业服务用地。根据规划，该地块为海口市核心生态商务区。 　　今年1月，联华国际重金聘请策划专家王志纲担任大英山项目首席战略顾问，王志纲工作室站在城市运营的高度，对项目进行了3个月的策划调研，形成了《大英山项目策划报告》。规划设计国际招标将在此进一步完善的基础上展开，年底动工兴建。该项目建设期为3—5年，总投资39亿元。 　　据透露，未来的大英山将建成规模宏大的集商务中心、文化广场、购物天堂于一体的功能齐备的中央新城。 　　联华国际是一家以房地产为主导产业并在工业、旅游、物流仓储等行业多元化经营的大型民营企业集团，总部设在广东东莞，运营资产逾50亿元。在东莞所开发的98万平方米的星河传说商住区，轰动业界。公司还涉足体育产业，拥有中甲足球队。2002年，联华国际强势进入海南，目前已在三亚投资建设阳光海岸、阳光王朝等项目。在海口，该公司已与市政府签订框架协议，准备开发美安工业区和海口“外滩”的“海甸水城”项目。 　　联华国际负责人谢松涛说，联华国际正在从地域上实现战略转移。联华国际始终关注海南的发展和变化。此次进入海南，是看中其得天独厚的优势和充满想象的前景，且海南经济已出现了一些拐点，投资环境也进一步优化。集团准备将40%--50%的产业份额转移到海南。 　　据了解， 去年以来，继“住宅热”后，海南大特区出现了前所未有的“商铺热”，投资者大举进军商业地产，各类商业楼宇如雨后春笋般涌现，商铺投资如火如荼，“旺铺招商”广告铺天盖地，商业地产竞争十分激烈。 　　据海南省建设厅介绍，近年来，海南省商业营业用房开发规模不断扩大，二00一年是十六万多平方米，二00二年达二十九万多平方米，去年在四十万平方米左右，今年预计将达到七十万平方米。目前，海南商铺开发呈现高速增长势头。 　　业内人士分析称，海南商铺投资火爆，有三大原因：一是海南整体经济形势良好，为商铺投资提供了良好环境。去年海南省GDP增长率为百分之十点五，五年来首次实现两位数增长。今年首季GDP增长率也达到百分之九点三，海南经济已走上健康快速发展轨道。目前,海南商业氛围越来越活跃，社会购买力增强，对零售业和商铺业的发展起了很大的促进作用。 　　二是海南省会海口市和毗邻的琼山市“合二为一”而成的“新海口”魅力四射,为海南商业地产发展提供了广阔的空间。海口的旧城改造使许多投资者找到新的经营场地，促进了商铺业发展。 　　三是民众投资商铺热情高涨。商业地产既可出租、也可自己经营，满足了人们直接参与投资管理的心态，还可转手卖掉。目前股市行情低靡，加上其它投资渠道的不畅，使海南民众将目光纷纷投向商铺业。 　　不过，对于愈演愈烈的海南“商铺热”，也有不少业内人士表示担忧。他们认为，目前，海南商业投资有点“过热”，存在投资风险，吁业界要保持清醒头脑，提醒投资者不要盲目投资商铺业，防止海南出现新的“半垃子”商铺。对于中小投资者更要慎之又慎，不要白白糟蹋了自己来之不易的“血汗钱”。 　　据了解，近年来，海南商铺业竞争日趋白热化。前几年颇有名气的海口“商业大厦”、“龙珠新城”、“施达商场”、“华侨大厦”和“友谊商场”等大商场已惨遭淘汰，代之以新生的“乐普生”、“明珠广场”、“第一百货”、“东方广场”等商业城。新生的手机店、电脑城和名牌服装店，更是生生死死，频频易主。 　　一位业内人士称，现在，一方面，海口市还有许多新商城无人招租，空置多年；另一方面，却仍上马诸如“海南第一MALL”、“中央新城”等大型商业城。对于高速增长的商铺业，政府要加大市场经济的宏观调控力度，保持商业经济持续健康发展。