中关村北扩北京楼市带来新动力

中关村因为规划的限制和近几年的开发，“村内”的住宅不多，除万柳地区将在下月推出最后一个楼盘万城华府外，几乎没有新的住宅楼盘。相反，由于海淀新区的规划，中关村的北扩，上地地区的住宅项目有了轻轨之后的第二个热销动力。 　　区域特点：上地地理位置优越，东望奥运主题公园，南守中关村，北接回龙观居住社区，八达岭高速路是连接上地和三环的主干道。同时，近20条公交车、空调大巴可直达三 金犊奖大陆初审揭晓 AC-尼尔森互联网调查 体验财富之旅赢大奖! 新浪通行证快乐e特权 环内各个重要区位，城市轻轨的开通使得出行更加方便。从开发建设的时间看，上地地区算不上是个新热点，但从其目前在建项目产品特点以及投资市场的发展前景看，上地地区应算是今年投资和居住两相宜的地区之一。 　　从配套上来看，这里不仅交通方便，教育更是亮点。上地小学和经国家教委批准的双语制国际学校已于1994年开学，现代化教育教学设备完备的上地实验中学(101分校)于1997年9月开学，明天幼稚集团上地幼儿园也于1999年上半年开园。地区绿化面积4万平方米，已开播了卫星电视节目，率先在国内实现了ISDN、DDN数字化通信。这里还有农行、建行、民生银行、超市等服务部门，是一个完善的生活居住区域。 　　交通出行：除了贯通东直门和西直门的轻轨外，京昌高速路，以及通达中关村、回龙观、学院路的运通公交车也很多。 　　-楼盘：居住、投资两相宜 　　目前，上地在售楼盘有中海枫涟山庄、博雅德园、枫润家园、博雅西园、当代城市家园、圆明园花园、青庭等，加上已建项目，创业园、上地佳园、上地东里、上地西里住宅小区等，该区域以及周边住宅供应量在200万平方米左右。总体供应量没有达到饱和，在今后几年，可望达到新的水平。 　　上地楼盘因为其良好的居住氛围，大多以居住为主要卖点。从户型上看，除了一部分供应中关村地区年轻白领的小户型以外，大部分是以两居、三居为代表的居住型户型。从客户群分析，其主要业主为中关村的高校教师、科技企业职员，尤其是前者，如“博雅德 　　园”，就是规划建设中的西二旗高校住宅的一部分，是响应北京市委市政府提出的改善高校教职工生活居住条件的工程。这些项目主要以高校教职工和归国创业留学人员为客户群体。 　　而中关村的北扩、轻轨的通车和众多IT企业的入驻为上地地区带来了潜力大的租赁市场。过去由于该地区有大量的平民房存在，上地地区的新建楼盘无论是怡美家园还是当代城市家园的一期等楼盘，都不具备投资性，买房人大都是在当地上班的白领。去年城市铁路的贯通扩大了上地区域的买房半径，很多在学院路、西直门等区域的人都坐着城铁来上地区域购房。而今年，随着北京市对上地产业基地、中关村科技园区整治和建设力度的加大，很多平房将被拆除，在供应量基本稳定的情况下，上地区域的投资潜力也就因此升高。此外，该地区的住宅产品也出现了具备投资性能的产品类型，如当代城市家园的凤蝶独立等小户型精装修项目。 　　另一方面，上地地区毗邻北京大学、清华大学等高等院校，依傍圆明园等皇家园林、名胜古迹，众多知名IT产业筑巢于此。国内外知名企业有联想、方正、神州数码、IBM、中国宝洁、三菱、四通、浪潮、诺维信、华为等等。作为中关村科技园区的重要部分，上地成为展示北京市新技术产业化的窗口。二者也为上地地区的楼盘带来了投资潜力。余美英 　　上地区域典型楼盘 　　项目均价(元/平方米)位置 　　当代城市家园5 7 0 0清河安宁庄西路 　　博雅西园5 5 0 0海淀区农大南路北侧 　　力度家园4 7 3 0安宁庄东路毛纺场东侧 　　领秀硅谷5 0 5 0海淀西二旗 　　森林大第3 9 5 0海淀区西三旗北路环岛东 　　上地佳园5 5 0 0海淀区中关村科技园区