商务论坛博览与会人士称 中国是世界房地产王国

第一届中国国际房地产商务论坛及博览会日前在上海新国际博览中心举行。这个不卖房的房展会由1279 家企业参展，展会邀请来自世界各国的专业观众达1.6万。与会人士称“中国是世界房地产王国”。 　　这个博览会由德国幕尼黑展览中心有限公司，以及其新加坡分公司、中国房地产业协会和上海新国际博览中心主办。展会除了开发企业外，还汇聚了房地产投资咨询、金融、物业管理、建筑、规划及投资基金等机构。这个博览会为期三天，房地产论坛也为期三天。来自幕尼黑国际展览中心有限公司的副总裁艾欧恒先生说，对来自欧洲、美国、日本和东南亚的跨国公司来说，中国的房地产市场变得越来越重要，国际投资者对北京、上海、珠江三角洲及香港等地区非常感兴趣。因为这些城市的房地产收益比欧洲城市高。当然，风险也高。 　　中国房地产业协会副会长顾云昌说，近六年来，中国房地产市场保持着持续、健康、兴旺的发展趋势，需求旺盛，供应充足。1988 年至2002 年，中国房地产平均增长速度为20％。2003 年仍保持着较高的增长速度，房地产总投资超过一万亿元，商品房竣工面积接近4亿平方米。中国房地产快速发展主要有三个因素，一是在解决了吃饭穿衣问题后，相当一部分居民希望改善居住条件，这也称为“主动”需求；二是城市拆迁的需求，称为“被动”需求；三是城市化建设加速，目前每年进城的农民1300 万，这称为“自动”需求。此外，还有像上海等大城市，市民将买房作为投资，这也是一种需求。巨大的需求拉动了中国房地产快速发展，形成巨大的市场。从目前了解的情况看，不但国内的业内外人士看好中国的房地产市场，国外的投资商、金融机构、规划设计单位、产品供应商、中介服务机构等，均认为中国的房地产市场有着巨大的发展空间及较好的投资回报。