房地产专家南京谈楼市：商业地产商机无限

中国房协秘书长顾云昌、中国土木工程协会会长谭庆琏等全国房地产专家会聚古都南京，为昨天开幕的中国长三角房地产发展暨首届城市商业地产经济论坛增色。北京大学经济学院教授、著名经济学家萧灼基以精彩的开场白为论坛揭幕。 　　“要让百姓买得起房” 　　目前，北京、上海、杭州、广州、深圳、南京等大城市的房价连续拉升，不断上涨的房价何时才能止住脚步，不仅成为不少购房人关注的话题，也成为业界的关注焦点。目前的房价到底价高几何？萧灼基鲜明地摆出了一组数据：当前中国城镇人均建筑面积23平方米，平均每户3．5人，每户住房面积约在80—100平方米。城镇房价的平均水平是每平方米2100元，一套住房总价为20—25万元。 　　对比之下，萧灼基介绍说，去年城镇居民的可支配收入是人均8472元，以每户3．5人计算，家庭年收入不到3万元，需要8—12年才能买一套房，这与国际上5—7年的水平相比要差得多。因此，萧灼基直截了当地表明观点：让房价与居民购买力相适应，让居民买得起房，还需要政府、开发企业等多方面的共同努力。 　　中国土木工程协会会长、前建设部副部长谭庆琏对此也持有相同看法。他在演讲中表示，从全国的情况来看，目前房地产市场存在的问题是供求结构不合理，普通商品房、经济适用房的供应不足。因此，对于大多数的购房人来说，选择面比较小。谭庆琏同样认为，要让占总人口80％以上的普通老百姓买得起房，政府应当加快普通商品房的供应量，控制普通商品房的土地价格。他认为，像北京、上海近郊这样地段的普通商品房，销售价格如果控制在每平方米3200—3500元左右，老百姓就能买得起了。 　　“政府应当把好土地关” 　　中国房地产协会秘书长顾云昌在演讲中，生动地把楼市最关键的问题用“两个箱子”来形容：房地产市场过去存在两个“黑箱”，一个是土地“黑箱”，目前正在通过土地制度改革转变为“明箱”；另一个是资金“黑箱”。顾云昌认为，开发商过去的注意力主要集中在拿地上面，要与政府搞好关系。而现在，政府实行了招标挂牌等统一的土地使用权出让方式，开发商不仅拿地的透明度增大，拿地的方式也容易了。这一举措，对规范房地产市场起了很大作用。 　　谭庆琏则坦率地认为，目前一些地区房价不断迅速走高的原因，与其土地批租的价格越来越高有着密切关系。有的地价已高得失去理性，直接带动房价过高，将其中的风险通过售房转嫁给了老百姓。他认为，土地出让的价格，应当与地块的规划设计水平结合在一起，而商业用地、高档别墅及豪宅的土地价格则可以适当放开。 　　房价拉升的最大原因是地价的上升。萧灼基对此建议，由于地价在房价中占的比重很大，因此，是否可以考虑将原来70年一付的住宅用地出让金改成按年收地租。这样一来，不仅开发商和消费者的负担得到减轻，政府财政收入也有相应的持续性和稳定性。 　　“商业地产商机无限” 　　对于首届城市商业地产经济论坛的召开，顾云昌提出了自己的鲜明观点：作为房地产业的一个重要分支，商业地产前景较为看好。这主要有下列几方面的原因：一是消费水平的提高要求商业设施升级换代；二是城市拆迁需要重建商业设施；三是住房郊区化带来商业设施的郊区化；四是城市规模扩大，人口增加。此外，还有外资的进入也使得商业地产的需求增加。 　　但顾云昌认为，商业地产的发展同样面临挑战，如部分地区供应量过大，房价比较高，甚至有国际房协的官员认为上海部分商铺的价格已经超过了纽约曼哈顿第五大道的铺位价格，投资者的风险也在增加，这些现象应当引起开发商的高度重视。