“遂宁外滩”资本涌流

“生态走廊”催生开发热 　　滨江路是市城区“四纵六横”主干道之一，是市委、市政府为民办实事的重点工程，整个道路建设改造集交通、环保、房屋开发、防洪排涝、美化亮化等多种效能于一体。涉及拆迁３４个单位、５００余户住户共计１１万平方米的房屋，有关人士指出，在滨江路沿线新近腾出的“生态走廓”上，将掀起新一轮房产开发热潮。 　　近日，记者在滨江路施工现场看到，部分路段已进入路面垫层施工阶段。沿线的犀牛广场休闲城、涪滨大厦等楼盘正在积极修建中。据市创新工业园区建设分局局长舒家吉介绍：在涪江二桥桥头的２００多亩土地上，已完成了涪江新村、滨河华庭等中、高档大型居住区的初步规划。不久的将来，随着滨江路沿途３０米绿化带、绿岛和广场的相继建成，高档路灯和光彩工程正式投入使用，“遂宁外滩”将会更加亮丽迷人，沿途人居环境自然会得到进一步改善。当然，随着城市形象的提升，滨江路沿岸土地增值也在情理之中。据市国土局土地交易所负责人介绍：目前，滨江路沿线土地每亩的拍卖价估计在５０万元左右，比起滨江路改造前的每亩３０万元几乎是成倍在增长，对拉动遂宁ＧＤＰ的增长将会起到一定的促进作用。 　　 [center][img]http://www.landscape.cn/upload/news/20044221035978.jpg[/img][/center] 休闲经济拉动沿江楼市 　　良好的市政基础设施配套、开阔的视野以及新鲜洁净的空气，使得滨江路沿线成为遂宁市民休闲的好去处。沿线楼价节节攀升便是例证之一。 　　春季，本是一年中楼市的“淡季”。然而，经记者数日的“明察暗访”发现，滨江路沿线的楼市却是“淡季不淡”。在滨江路未改造建设前，业界投资房地产开发一提及该路线时，更多的则是流露出不屑，业主更是不愿意选择沿江居祝随着滨江路的开工建设，现在，人们的居住理念发生了大逆转。 　　作为居住者，首先考虑的当然是出行交通及周边配套环境。目前，滨江路沿线正修建中的楼盘，住房每平方米的售价已逾１０００元，营业房每平方米的售价已跃升至６５００元—８５００元。准备在沿线购置营业房的李爱国先生告诉记者，在滨江路未动工改建之前，这里的住房每平方米的最高售价不过５００元—６００元，才短短半年时间，房价差不多翻了一番。涨势如此凶猛，李爱国依然对滨江路沿线的营业用房情有独钟，他认为，判断商业地产投资回报的依据不外乎这么两方面：一是物业的租金水平；二是项目商业经营的利润空间。无论如何，只有当物业本身的商业经营活动能够顺利进行，物业才可能具有相应的商业价值，才能得以升值。眼下，滨江路沿线人气兴旺。休闲经济火爆，置业升值空间不可小视。因而，李爱国在相中那套１０２平方米的营业房后，咬咬牙硬是支付现钞买下了，免得夜长梦多被其他业主“挖了墙角”。 　　滨江路沿线正在排号预售的某楼盘营销经理郑先生兴奋地告诉记者，他们公司开发的那幢近１００００平方米的楼盘，主体工程刚修至七楼（局部八层），在没做啥广告宣传的情况下，住房已成功售出８５％，营业房已成功售出７０％。据了解，沿线某个楼盘，因其地理位置优越，地基刚开挖便引起购房者的高度关注。 　　临江而居风光无限好 　　对象一：苏畅女士一家三口（原市京宁啤酒厂职工）。 　　“滨江路沿线空气质量好，还少了些喧嚣，地势也开阔，休闲餐饮场所众多，成为我们一家三口周末的集聚地。一边呼吸着徐徐江风送来的清新气息，一边喝茶聊天放风筝……中午再搓上一顿美味的大餐，这个周末过得就甭说了。”苏女士大胆预言，商业的繁荣必将带来房地产业的发展，滨江路会成为斗城休闲经济的一大亮点。 　　对象二：黄晓斌市城区五金公司宿舍暂住户。 　　“我在市城区西山路有套近６０平方米的“小户型”住宅，因楼与楼之间挨得太近，在我的印象中，家里卧室的窗户不但很少打开，而且还用深色的窗帘遮挡得严严实实的，感觉确实很压抑。一有闲暇时间，我总要迫不及待地来到滨江路沿线透透新鲜空气。随着涪江三桥全线贯通，河东新区开发建设的步伐加快，滨江路随着时光的流逝将展现出其独特魅力。最近，我们一家郑重决定，把在滨江路沿线找一个合适的楼盘纳入置业计划。” 　　相关链接 　　滨江路北起石溪壕，南至过军渡水利枢纽工程，全长１３．５公里。其中已经开工的一期工程北起涪江三桥，南至涪江二桥，全长５．２７公里，道路宽２２—６０米，其中车行道宽１５米，人行道靠城区一侧宽５米，临江一侧宽２米。一期工程概算总投资９２００万元（其中征地、拆迁、安置４０００万元，道路建设５２００万元）。道路建设已于２００３年８月１３日正式开工，计划今年６月完成主道路建设。年底前完成绿化、路灯等景观工程建设。 　　滨江路建成后，将成为遂宁的一个绿色生态走廊，变成亮丽迷人的“遂宁外滩”，从而大大改变城区交通状况，改善遂宁人居环境，提升遂宁城市形象。