高性价比：购房首要标准——关于购房行为的理论

置业者购房决策是一个综合过程，同时也是一个理性比较的过程，但就大众消费者而言，他们最终在房子的性能和价格上寻求有效均衡，并努力推动性价比趋于最大化。业界人士指出，高性价比成为普通置业者的购房公理。好房子没有统一标准 　　什么是好房子？没有统一标准，不同的置业者会有不同看法。 　　有人认为好房子必须朝南，也有人认为好房子应该带大阳台，有人觉得好房子必须生活便利，有人强调好房子要带空中花园，更有人表示好房子要有阔绰洗手间，不一而足。这就出现了中心区和香蜜湖的房子好卖、南山创业路的房子同样好卖的结果。不同房子适合于不同置业群体，不同置业群体有不同价值取向，萝卜白菜，各有所爱。况且，即便是白菜也存在差异，比如说产地、形状、色泽等。 　　人具备社会属性，服务于置业者的房子同样包容了综合属性。人们需要闲暇，于是要求住区有休闲空间；人们需要时尚，于是要求住区有购物街区；人们需要高效率生活，于是需要便捷的交通网络系统；人们需要交往，于是需要社会互动空间。 　　大量的置业者购房意向研究表明，没有哪个置业者只选择单个标准作为其购房的决策依据，相应地，他们会综合权衡房子的各方面因素，包括地段、交通、配套、景观、户型、品质、服务、价格等等，再与价格作综合比较权衡，以此作为是否购买的依据———性价比成了置业者的最后底线。高性价比是首要标准 　　业界有一个普遍看法，越是高端的房子，客户对价格的敏感程度就越弱。 　　买别墅的人绝对不会因为几万块钱而改变他们的购买决策；相反，买小户型的人可以因为一点折扣就改变他们的想法。置业群体的分布结构呈“金字塔型”，除了处于“塔尖”的小部分置业者，对大部分置业者来说，性价比绝对是非常敏感的因素，也是他们购房的首要标准。 　　就顶级豪宅的置业者而言，他们购房的标准不仅仅体现在使用功能上，还体现在对财富和资源的掌控以及对社会地位的标签功能上，这是一种无形资产，有时很难用金钱来衡量，这就是为什么有人愿意花成千上万以至数亿元的代价购买别墅的原因所在，而事实上，有些房子的有形价值并没有那么高。 　　与顶级豪宅不同，普通置业者更看重房子的综合素质和性价比。买房子首先考虑它的功能，然后才考虑它的价格，最终寻求使用价值和价值的有效均衡。在日常生活中，它往往表现为“物有所值”或“物超所值”。未来供求决定投资价值 　　从严格意义上说，购房是对未来市场的预期行为，它购买的是“现货”，特别是现楼，它看得见，摸得着；但更是“期货”，因为房子与其它短时消费品截然不同。时间对短时消费品来说没有什么价值，但作为拥有70年产权的房子，它的经济寿命和使用寿命都相当长，时间价值不言而喻，并且具有诸多不可预见性。 　　这就要求人们购买房子必须依据对未来的市场供求的判断进行决策。业界人士认为，“供”就是看卖方市场的供给情况———该区域同类地段未来几年的同类产品推出量，最好的办法是看土地市场；“求”要看买方市场的需求量，如果考虑出租，当然还要考虑未来的需求趋势。无疑，处于核心商圈、并且具备综合用途的物业具有相当的投资价值，它的唯一性更为明显，并且地段优势不会轻易会被取代。 　　FashionHouse作为位处城市商圈核心位置的一种新兴物业，交通快捷，邻近超大型购物公园，汇聚国际时尚文化精华；可以用来居住，也可以办公，或者二者兼备，当然更是可以出租的价值增长型房子；并且引入了全球著名品牌精装修、世界管家服务。FashionHouse将因其高性价比、极大的升值潜力而深受市场追捧。