海南卖房岂能只顾吆喝——论"海口人赶紧买房"

近日，海南某媒体拿杭州与海南做比较，从购房心态和房价两方面，呼吁海口人赶紧买房。文中举杭州某不具名记者为例，买了杭城６５００元每平方米的房子，一年后涨到了８０００元。另有精明的温州人、台州人等从２０００年时杭州的房价２０００元至３０００元时开始投资，“这三年里翻了一倍多，如今涨到了８０００元至１００００元。”前几年没看到机会的那位记者后悔错失投资机会。 　　 　　文章继以海口做对比，“海口目前与沿海一些省会城市的房价相比，最少便宜１０万元以上。” 　　 　　“据一些行家估算，海口人的购房潜力非常大，起码有１０万人没有房子或者有房想换好一点大一点的房子，这些人每人买一套１００平方米左右的小房户型，需要１０００万平方米，海口目前开发的房子不够卖。” 　　 　　对于岛外购买力，文章的推算是“每个省只要来两三千人，海口将无法招架。” 　　 　　单从文章本身看，真是极具诱惑力。但再仔细想一想，这样的吆喝负责吗？ 　　 　　记者几乎没有做什么采访，只是从一名不具名的记者朋友故事说起，列举了杭州的涨势，并就此对海南的房地产走势进行了臆测。 　　 　　杭州与海南是否有可比性？让我们看两组数据。据杭州市统计公报，２００３年杭州市ＧＤＰ是２０９２亿。人口６４２．７８万人，其中市区户籍人口３９３．１９万人；全年市区居民人均可支配收入１２８９８元，人均生活费支出９９５０元。 　　 　　据海口市统计公报，２００３年全年全市生产总值达２３８．１８亿元（含农垦）；人口为１６６．９２万人，在岗职工年平均工资１４８２０元，城镇居民消费性支出６６０７元。据海南省统计公报，海南省城镇居民人均可支配收入７２５９元。 　　 　　从生产总值、人口数量、人均收入和支出看，海口与杭州都不具备可比性。 　　 　　海南房地产２００４年走势，业内人士普遍认为是平稳增长。海南大学詹长智教授认为，不可能再有爆发性增长。随着城市建设进一步完善，特别利好的因素已经消化得差不多了，没有太多炒作空间。如三亚的半拉子工程盘活上有些发展商捡到了大便宜。去年三亚有的地方房价上涨５０％，甚至翻番，今年不会有了，应是平稳增长。 　　 　　海口、三亚的城市规模，综合环境因素决定了海口、三亚要成为与杭州相类似的城市还需要很长时间。仅谈房价上涨而不谈什么样的房子价格才会上涨以及上涨空间有到底有多大，这样只会造成误导。 　　 　　海南房地产的市场业内人士普遍认为是在岛外，但是怎样把房子卖到岛外去，仍然是困扰海南房地产业的一个大问题。刚举办的海南房展会岛外组团来了几百人，媒体报道成交６７５套，其实大多只是意向，实际成交的数字我们不得而知。每个省来两三千人的推算，更不知从何说起。