标准之争催生成都新别墅

2004，成都别墅年。凭借珍稀的自然资源和优越的地理交通环境，牧马山在众多的别墅热点板块中脱颖而出，成为业界关注的别墅原始股———成都近郊别墅板块真正崛起牧马山。 　　在开发商和投资置业者对牧马山的追捧下，以浣花城市别墅区、青城度假别墅区和牧马山近郊别墅区为代表，成都别墅市场构成三足鼎立的完美格局。牧马山别墅板块的出现在改变成都别墅格局的同时，新别墅标准的讨论将成为以后推动以后别墅发展的关键问题。 [img]http://www.landscape.cn/upload/news/2004415131436977.jpg[/img] 　　三大误区直面别墅 　　去年兴起别墅开发浪潮后，宅院别墅、生态别墅、森林别墅、度假别墅、中产别墅等各类别墅概念让别墅消费人群成“乱花渐欲迷人眼”之势，随着成都三大别墅开发片区格局的形成，有关人士认为，对新别墅标准的探讨，就必须正视以前别墅开发与置业的三大误区。 　　别墅开发误区：成都别墅10年发展历程，别墅的开发设计存在着很大的误区：一是产品设计千篇一律，布局基本模仿城市住宅小区，整体形象与农民新村几无差异；二是很少考虑通过提供更开畅的空间和更自然的环境来提升产品的附加值；三是在开发建设上，大都是先产品后园林，有些项目甚至到客户入住后很久才开始建设内部园林；四是园林只是产品的附属物，或者只是为了销售目的而建园林。因此，出现很多华而不实的园林设计，或者干脆与历史文脉及周边生态一刀两断，造出很多人造的园林。 　　别墅生活误区：成都区域性别墅群出现以前，那些“所谓的别墅”仅仅拥有的是别墅的建筑形式，没有任何景观价值可言。当时的富人们置业别墅，在大家看来往往是一种身份的象征和财富的炫耀。但真正的别墅生活方式，是在体现与自然景观息息相关的终极住宅形式的同时，人们对品质生活的完美追求。 　　别墅价格误区：在中国迈向国际化的进程中，高档别墅已形成了一个相当大的市场，但是高价别墅未必就是顶级别墅。别墅实际上是一种特殊的消费品，它消费的不是建筑本身，而是其占据的自然资源。真正称得上顶级的别墅，一定要拥有顶级的山水。衡量一幢别墅是否是顶级别墅的标准，并不是在买卖过程中成交的价钱，而是这幢别墅在5年后、10年后能升值多少？ 　　新别墅的五大主张 　　经过10年的摸索和磨砺，如今的别墅市场和别墅消费都日趋成熟和理性，过去明知有市场但没人冒险的别墅产品终极形式纯独栋别墅，现在风光正好。而别墅新标准的定位，也随着别墅市场的发展和消费的日益成熟开始浮出水面。 　　新别墅生活标准：别墅消费者追求的是新的生活方式和新的空间感受。新的别墅生活方式包括：花园内的户外活动；种植与浇园的劳作与乐趣；宠物的开放驯养环境；属于自己的一片“天与地”的生活感觉。在别墅生活的私密性方面，新别墅标准也提出了更高的要求。在新的空间体验方面包括更多流通与开放的空间效果，其核心离不开与室外环境的亲密接触。 　　新别墅交通标准：世界上最好的别墅总是和城市保持着最适当的距离。交通条件作为评价别墅的一项重要指标，交通的距离要适当，并且路况良好。从这方面来说，城市别墅区的形成是我国城市化进程中的一个产物。 　　新别墅生态标准：作为别墅的重要元素，山和水渗透着居住者对于文化的追求，它突出表现为对人与自然关系的研究，追求人与自然的高度融合与统一。因此，对于别墅来说，山水的涵义已经不仅仅是山水，而是那些与山水相关的花、木、鱼、虫、雨、露、云、雾等自然产物，它几乎涵盖了那些与山水相关的整个大自然。作为居住在别墅的人来说，不但要有生活，还要有度假；不但要活得现实，还要活得有诗意。最重要的是还要看建筑及其环境组成的“山水”符不符合居住理想，有没有文化内涵。 　　新别墅配套标准：随着别墅区域性板块的兴起，别墅的配套不再局限于别墅项目社区内的配套，还要包括整个趋于配套标准的协调。从这方面来说，青城度假别墅区的配套标准还不够成熟，浣花城市别墅区则依靠城市核心的市政配套彰现成熟，新兴的牧马山板块作为城南新区的重要组成部分，城南唯一的五星级酒店、占地72亩的现代化医院、商务办公大厦和商场、超市、SHOPPINGMALL、生态主题公园都将在此呈现，在市政配套快速跟进的同时，高尔夫运动及高尔夫运动形成的生态区，已使牧马山的高尔夫形象深入人心。高尔夫作为一种绅士运动，使其与牧马山新别墅板块形成浑然一体，不可分割的完美格局。 　　新别墅景观标准：新别墅的景观应该是一个大景观的概念，不应该游离于建筑空间之外，而是与建筑空间紧密地结合在一起，形成不同的景区。景区的平面设计与地块内的竖向元素叠加，形成立体的景观空间环境。大景观是分散的、均好的，可谓一步一景、步步皆景，而园林是集中的、浓缩的，它更像一幅油画，只能远观不能近视。 　　成都别墅呼唤新标准 　　别墅开发的板块特征和形成的区域别墅群，别墅标准将不仅仅局限于对单个别墅项目，而是整个区域和区域内别墅项目标准的结合，以此共同来演绎别墅生活的品质生活元素。有关专家认为，三大别墅区的形成状态和区域位置都有力地映射出了别墅新标准之争。 　　在浣花城市别墅区，能够买得起别墅的人，主要是企业主、外企高级管理人员（CEO级），以金林半岛为代表的城市顶级别墅，在浣花形成了一个城市新贵的居住圈层。围绕居住圈层的形成，金林半岛还将成立“半岛会”的交流场所，从这些地方可以发现，城市别墅板块某种程度上将定位于富人的交流场所。而在生态方面，浣花板块依托的是杜甫草堂千年的人文底蕴和周边的几大市政公园，人工的痕迹偏多。总的来说，城市别墅板块除了交通距离和原生生态的要求外，对别墅的各大要素进行了大力的提升。 　　在青城度假别墅区，其世界文化遗产的地产使其生态以原生为主，因城市影响力还达不到该区域的原因，该区域还未产生代表性的别墅项目。从别墅的各大要素进行分析可以发现，青城度假别墅区可以定位为都市人的休闲度假区。 　　牧马山板块作为真正崛起的成都近郊别墅群，坡地、山风、森林、高尔夫，使该板块的生态以原生和人工的两大形态构成。适中的交通距离使其可以定位于将来成都富人的真正生活区，在这里别墅业主享受的是阳光、亲情、自然的回归以及高尔夫等贵族生活的全面展现。目前，以维也纳森林别墅为代表，牧马山吸引了众多的开发商强势进入，使牧马山已经形成了一个高档生态纯别墅区，而别墅新标准的组成元素也在这里表现得淋漓尽致。 　　 　　■资料链接 　　别墅生活首选景观 　　别墅，古时又称别业，指本宅门外供游玩休养的山水园林房屋，即第二居所。别墅过去是主人身份的一种象征，一般都是依山傍水建造，优美的区域环境反映的是对品质生活的追求。 　　专家介绍，国际上别墅的标准首先是景观，而且还要有私家花园，使居住环境与自然融为一体；二是逸事(ＳＴＯＲＹ)：周边应有浓郁的人文气息和悠远的历史沉淀，充分体现社区人杰地灵之底蕴；三是阳光(ＳＵＮ)：由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊，上有天下有地，或接景造物，或依山傍水，与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右；四是运动(ＳＰＯＲＴ)：别墅作为一个极具个性化(顶尖)的消费品，无论是在室内或室外，应有充足的自由空间和生活空间，让业主充分展现自我；五是溪流(ＳＴＲＥＡＭ)：自古人们就有靠水而居的习惯，水能给人带来灵气和财气。别墅的建造往往也因溪流或河渠而备显尊贵。从这些标准来看，别墅的特点应该集中体现在人文景观、自然环境上，这是区别于普通住宅产品的一个重要特点。