大露台走红深圳楼市----高度在5.8米以上，不计入建筑面积(图)

大露台被认为是2004年楼市的代表作。 [center][img]http://www.landscape.cn/upload/news/2004414131422559.bmp[/img][/center] [center]吴峻松 摄[/center] 　　今春以来，深圳地产市场上出现了不少以大露台为卖点的楼盘。市面上，不时可以见到“送露台”的广告语。眼下，刚刚上市的新盘，如海怡东方家园、金地香蜜山、鼎太风华3期等都不约而同亮出了大露台——高度在5.8米以上的阳台。 大露台设计是年度标志 　　据了解，目前在深圳1层高的阳台仍称为“阳台”，而将两层高(5.8米以上)的阳台称之为“露台”。地产市场上以下楼盘都设计了大露台，如水榭花都、熙园、中旅国际公馆、金地香蜜山、海怡东方、天骄华庭、港湾丽都、蓝山美墅、鼎太风华、阳光棕榈园等楼盘。在布吉桂芳园6期、水山缘2期也有少部分户型引进了露台创新产品理念。 　　虽然大露台设计早在2002年就出现在华业地产开发的南海玫瑰花园，此后又在多个楼盘出现，但业内认为，目前的大露台设计更成熟，分布也更广泛。深圳鼎太房地产开发公司徐治政认为：“粉色墙面罗马柱，那是欧陆风的产物；楼顶大飘板，是2000年后的现代住宅设计；若干年后，大家一看到大露台，会想到这是2004年的产物。” 　　大露台不计入建筑面积 　　世联地产通过对鼎太风华3期客户资料的分析了解到，客户对鼎太风华3期大露台感兴趣的竟达70%，由此可见消费者对大露台的关注程度。近日，海怡东方样板房开放后，其大露台户型也引起了关注。鸿威地产总经理助理李涛认为，大露台给消费者带来了实惠，同时也给楼盘带来了新卖点，正是在两者合力作用下，大露台才可能在市场上受宠。据了解，一般的阳台一半面积要计入建筑面积，同时收取物业管理费。而大露台由于不计入建筑面积，也就不用缴纳物业管理费，因此让业主直接受惠。 　　要避免对下层的干扰 　　一位设计师认为，大露台由于进深较大，势必影响露台下层房间的采光，所以在露台下层不应设置主要用房(如主卧室等)。正是考虑到这一点，发展商可谓是费尽了心思。如海怡东方用混凝土格栅解决了上层露台对下层视线的干扰；而香蜜山的露台结合餐厅、阳台整体设计，避免了大露台对下层客厅的遮阴。 　　大露台，作为一个新的地产卖点，正引起越来越多发展商的关注，它反映了深圳楼市对建筑设计的精耕细作，也是地产营销从概念炒作向为消费者提供实实在在优惠的转变。