上海房价全国最贵且增速最快

上海的春天总是让出租司机王师傅心旷神怡：驾着整洁的出租车，穿行在花团锦簇、一派春色的城市中，他的心总是轻快得要飞起来。 　　可是，一看到那些簇新的大楼，或者高耸的脚手架，他就有些笑不出来。他皱着眉头对记者说，多好的房子，可咱买不起呀！ 　　就在这个春天，国家统计局发布的全国房地产市场景气报告，让众多像王师傅这样的上海市民乐不起来。这个报告说，2003年，上海市商品房平均价格达到每平方米5118元，首次超过北京成为全国房价最贵的省份城市。此外，上海还以24.2%的增长速度成为全国房价增长最快的地方。 　　更令人关注的是，上海房价2003年出现的20%左右整体涨幅，已大大超过上海GDP、户均家庭可支配收入的增幅，比2002年8.2%的整体涨幅劲升了12%。 　　在于晶的印象中，上海的房价几乎就是在“一夜之间”涨起来的。比如说她瞄着买房的地段在上海闵行区的莘庄，位置已经是够偏远的，在轨道交通一号线的最南端。她记得，2001年夏这个位置的房价顶多就在每平方米1600-1800元左右，而当时徐家汇附近的房子也才5000元。到2002年初这里的房价涨到2000元左右，可10月申北路的锦峰苑就成了2900元。此时附近一家号称“享有轻轨和地铁便利”的小区卖3150元，可2003年刚过完年，就飚升到4200元。到现在就是5000元在莘庄也难买到中心一点位置的了。好多完工的房子都售罄，仅有的剩房还是靠近马路，而且有好多是“保留房”，说白了就是等价格进一步上涨。 　　于晶给记者算了一笔账：上海的人均收入按2000元／月，房价按5000元／平方米，夫妻两人合力买房，两室一厅，85平方米。如果零首付的话，每月还本金2361元，而且15年的利息总计不少于6万元。就算首付10万，15年还清，每个月也得还掉一个人的工资。 　　于晶大学毕业后来上海闯荡，现在是一家公司的文秘，去年又考上了半脱产的法律硕士。她说，如果房价和工资的涨幅能够一致也就罢了，可实际上工资这两年不但没有多少提高，和日常的花销比起来似乎还跌了，而且老板也不会主动加薪。今年初她找到老板提出加薪，可老板说，像你这样的员工劳动市场上一抓一大把，不降就不错了。她说，等自己硕士毕业了，一定要找一个更好的职位。 　　每到春季，上海的房交会总是吸引着众人的眼球，这次房展房源虽然多，但是要找到性价比合适的房子可不容易。从博邦地产的信息上看，地段稍微好一点的单价一般都能上万，世茂滨江336平方米的房子卖到了540万，水清木华的138平方米卖到了150万，新外滩花园106平方米卖到了160万……而这次房交会，成交不到去年的1／5，惨淡局面来得如此迅速，降幅如此之大均超过预期，令当地媒体对有关内情噤若寒蝉。 　　更确切的数据来自上海市统计局，最新调查结果显示，83.2%的上海居民认为目前房价相对其购买力而言偏高。有意购买房产的上海市区居民中，34.7%希望住房在20万元以下，56.1%希望在20万元至40万元之间。而目前上海平均房价5148元／平方米，远远高于意愿价格。 　　有专家指出，在上海，房地产投资者是基于这个城市在全国的定位，甚至是基于它未来在全世界的定位来决策的，如此定价，当然会与中低收入群体的承受能力产生冲撞。弥补这个断痕，需要政府来处理。政府应该将重点放在为低收入者提供住宅上，并且真正做到公平、透明，而这无疑是一个很大的挑战，因为这里面存在价格落差，会产生寻租空间。 　　当然，相对于学者们的关怀，于晶们更想知道的是，到了这个位置的上海房价下一步会怎么走，而此必然涉及到上海高房价背后的诸多隐情。