2004沈城楼市 二手房商品房全都涨

与往年不同，2004年的沈城楼市售楼旺季提前到来。特别是进入3月份以来，许多楼盘纷纷登场亮相，又是奠基，又是认购，又是开盘，好不热闹。一年之计在于春，这预示着沈阳楼市将迎来更加火爆的一年。据房产专家分析，沈阳市2004年的房产发展态势良好，二手房价格依然会上涨，特别是接近市中心的二手房的涨幅较大。在二手房的拉动下，商品房价格也会有所上涨，涨幅将达到10%左右。另外，据预测，今年商品房的交易量将超过去年的20%左右。 　　成交量再度提升 　　据房产专家分析，2004年度沈阳市商品房市场成交量、成交金额相比往年大幅提升。2000年后，沈阳整体市场销售额变化不明显，呈现缓慢调整的态势，进入2003年后，整体市场销售额比上年同期增长24.3%，证明沈阳房地产市场在完成3年的调整任务后，进入了新一轮的高速发展期。今年这一发展态势将继续保持，而且预计将会超过去年商品房成交量的20%左右。 　　房价继续上涨 　　据专家预测，今年沈阳的住房价格会继续上涨。涨价的原因是多方面的，其中土地价格上涨是房价上涨的主要原因之一。沈阳去年的土地价格平均为2041元/平方米，比2002年上涨了50%，今年土地价格还将有小幅度的上涨。据业内人士分析，地价上涨，主要缘于多数土地以净地形式交付、商业用地占总交易量比例上涨及供需形式带动土地价格上升等三个方面。另外，沈阳去年拆迁4万多户居民，极大地刺激了沈阳房地产市场的中低端消费。 　　沈阳房产专家、建工学院教授刘亚臣认为，市中心的二手房将逐步成为稀缺产品。随着政府拆迁的继续，会促进成交均价进一步上涨。预计2004年二手房交易量将会保持进一步增长。二手房销售再创历史新高，同增量房市场并驾齐驱，成为沈阳楼市的主流。 　　从去年来看，沈阳的房地产市场已经进入了一个大众消费的时代。2004年那些定位比较准的、基础高施好的、不太靠近市中心、开发商信誉比较好的，面积80——110平方米的房子将会热销。 　　百姓购房更加理性 　　刘亚臣认为，今年沈城百姓购房更趋于理性，会全面考虑房子的价位、配套、物业及周围环境等。人们在买房之前首先考虑什么地方值多少钱，有一个心理价位。这与前几年人们躁动购房形成了鲜明的对比。在前年，有关部门对百姓的购房心态做了一个较为详细的调查：那时沈城市民买房比较迫切，急于找到一个属于自己的空间，所买的房子往往超过了自己的收入承受能力，所购住房急于求大。很多人为了能够买一个理想的大房子，不惜降低自身的生活质量，追求高额度的贷款，很多人够房贷款额度达到了80%。从沈阳去年下半年来看，购房者的心态发生了明显的变化，绝大多数人贷款为50%左右，有些人在暂时没有选到合适的房子的时候，宁愿租房子住。贷款期限选择30年的较少，而选择20年以下的较多。 　　大东、铁西、浑南成为焦点 　　3月20日，在铁西新区的宏伟金都内部认购现场，人头攒动、热闹非凡，五六百人排起了长龙，有很多人已经在寒风中站了一天一宿。在浑南新区的河畔新城，二期还没有开盘，很多人就经常来这里打听开盘和内部认购的时间。 　　据刘亚臣分析，今年沈阳的房地产板块效应不会太明显，北部房地产板块由于开发得较早、较大，今年商品房不会像以前那样多，所以不会像去年那么火。况且在百姓心目中，基本上没有太多的房地产板块概念。 　　大东、铁西两区将会成为大众消费者关注的热点区域。大东、铁西两区是传统老区，购房者之所以把目光移到这里主要有三方面的原因：一是沈阳交通环境有了极大的改善，使这两个区到市中心的乘车时间大大缩短；二是这两个区改造力度加大，整体环境有了良好的改善；三是这两个区的房价明显低于沈阳市其它三个区，符合沈阳大众消费者的消费水平。 　　另外，沈阳市皇姑区的北塔、五一商店地区是房地产开发及改造的空白点，优势还没有形成，今年预计将受到人们的关注。大东区的某些地区、浑河堡地区也将成为中低档房的热销区域。由棚户区改造后的商品房由于地点较好，基础设施好，也将成为人们关注的焦点。 　　沈阳亿达房地产公司总经理刘禹川认为，未来几年，住在浑南必将成为一种热点、一种趋势。房地产业在一个区域的发展必须经过相当长的投入期才会有产出。浑南新区的发展是良性的，尤其是国内外知名的房产商进驻浑南，给沈阳的房地产市场带来了新鲜的血液，注入了新的生机。浑南的几个高品质大型楼盘的水平可以与国内许多发达城市的房地产项目相媲美。