温州推出新政 今后可预售房源信息在媒体公布

昨日，记者从我市房管局获悉，所有经核准的可预售房源信息将在新闻媒介公布。 　　公布内容包括：预售证号、房号清单、预售总面积、平均房价、预售总套数。此举意味着百姓可以在最短的时间里掌握最新的一手房源动态消息。同时，我市还将实行商品房预售的全程管理，由市房管局向社会公布各开发公司销售并备案的商品房(凡房屋完成交易的，必须备案、公布)、各销售楼盘的销售现状，包括经批准后已预售备案房源(房号)和未销售备案房源(房号)。 　　对未领取商品房预售许可证的房地产开发项目，房地产开发企业不得以任何方式进行销售，不得接受购房者的认购，不得以任何形式收取定金或预付款。对于无证销售的行为，有关部门将进行查处。 　　对房地产开发公司委托无资质销售公司进行商品房销售的，一经查实，市房管局除对销售公司按相应法规处罚外，将暂停该项目的销售许可，并责令限期整改。 　　据统计，2002年12月至2004年2月，市区商品房预售合同备案登记12916套(份)，面积达405.98万平方米，其中已有3741套商品房再次转卖，占总数的28.96%.另外，一人购买两套以上的达960人，2254套，共36.45万平方米，一人购买两套以上再次转卖的有755套，占总数的33.4%.据介绍，商品房市场中存在的炒房行为大致分为两种：一是炒房卖号，炒房人将定房单转手卖给他人，收取转让费。二是期房转让，炒房人将已经签约的房产，在未交付使用、缴纳契税等相应税费并取得房屋产权证前，进行购房合同变更，转让给他人，以赚取差价。在炒房的过程中，一些房产中介和房地产开发企业的销售人员也参与了期房炒作，干扰了房地产市场的营销。炒房行为的直接后果就是百姓买不到一手房，地区房价被人为地抬高，过度的投机炒房已经对房地产市场产生了不良影响。