成都购房调查：城东城北 中高档住房缺席

与专业调查公司对城东、城北区域的400个家庭进行了访问 　　这是一个可以预见的未来！成都的城东、城北正在改变，东部工业结构调整、沙河进行综合治理———一个崭新的高尚住宅区的板块正在崛起，这为房地产开发提供了难得的机遇。可是，城东、城北的居民对目前的居住环境满意吗？城东、城北居民渴求的舒适型、品质居家应具备哪些条件……本报与调查公司一起历时1个月进行了市场调查。 　　调查时间：2004年3月 　　调查方式：用科学的随机抽样方式，先对成都市城东、城北区域的4000个家庭进行电访，经过甄别、过滤后，再从中抽取400个未来两年有意向购房的家庭，进行了电话问卷访问，以了解城东、城北居民居住状况及未来需求状况。 调查范围：人民南路以东，三环路以北，火车北站东南，覆盖面积50平方公里，覆盖人群80多万。 　　被访者背景资料（总样本：400） 　　年龄：20~60岁之间，其中：最集中的年龄段为：30~39岁占37.5%； 　　性别：女性略多于男性。女性占：51.25%，男性占：48.75%； 　　文化程度：大专以上占41%； 　　职业：公司、企业员工为主；其次，个体经营户、私营企业主。 4万家庭两年内换房 　　调查数据：城东和城北，未来两年有15.7%的家庭有意向购买商品房。他们喜欢城东、城北住房的主要原因依次是：住习惯了、离朋友近、未来发展好、价格便宜。 　　调查显示：城东、城北总共约有80多万人，以一家三口来算，约有26万个家庭，也就是说在这26万个家庭中有4万个家庭打算在未来两年内购房。 城东城北居住两大现状 　　单位房改房占据半壁江山 　　调查数据：城东、城北居民目前住单位房改房的占50.55%，占被调查总量的半壁江山；自购商品房的仅占13.81%。 　　调查显示：未来购买商品房将会拥有较为广阔的市场前景。 　　居住绿化差 面积小 　　调查数据：对目前居住环境满意的仅占9.39%，最不满意绿化（占29.56%），其次是面积太小（占24.59%）。 　　调查显示：绿化差是目前城东、城北居民居住环境存在的最大问题，也是将在此进行开发的房产商最应注意解决的首要问题。而面积太小意味着相当多的人为了改善居住条件，打算购买较大面积的住宅，给将来楼盘一个相对明确的项目定位。 爱上城东城北的两个理由 　　东郊工业结构调整改善居住 　　调查数据：认为厂矿搬迁和沙河整治对城东城北的区域形象与价值有很大提升的占49.17%，有较大提升的占44.75%，合计比例为93.92%，综合指数为84.32，表明八成半（84.26%）被访者认为，政府为改善城东、城北居住环境的举措效果良好。 　　调查显示：在极大提升城东、城北区域形象和价值上，工厂搬迁、沙河整治的举措立下了汗马功劳。 　　居住前景看好 　　调查数据：对城东、城北发展前景看好指数为81.11，充满信心和希望认为前景较好的占50%，前景很好的占37.85%，合计占87.85%；对在该区域购房比较有信心的占52.49%，很有信心的占28.45%，合计比例达80.94%。沙河整治后，喜欢临河而居的购房者又可圆河居梦，相信到时候城东、城北的居住环境会令人耳目一新。 　　调查显示：打算购住房的人认为，在政府为改善城东、城北居住环境实施的工厂搬迁、沙河整治完成后，该区域有着较为广阔的发展前景。 城东城北购房者四大盼望 　　一盼绿化好物管好 　　调查数据：“满足市民舒适型品质居家”应具备的第一重要条件中，近六成人（占57.46%）首选“园林绿化好”；第二重要条件中，仍有23.48%人首选“园林绿化好”。老百姓的这一选择与成都市政府大力提倡的将成都营造成绿色城市规划不谋而合；第三重要条件选择中，“物业管理好”列为首选。 　　调查显示：随着老百姓生活水平的提高，多数人购住房开始讲究、观注居家环境，希望有山水、草坪、树木、花草，用象征生命的“绿色”扮靓居住小区，绿意盎然的环境，既赏心悦目又空气清新，有益健康。 　　二盼中高档住宅小区出现 　　调查数据：有近四成半（占44.2%）和四成（占40.88%）的人认为，城东、城北目前最缺少的是环境、绿化、外观、户型和配套比较完善的中高档和中档社区。对成都人而言，其购买实力又主要集中在买中档住宅上。 　　调查显示：城东、城北由于历史原因，现有楼盘大都是中低档的，目前该区域最缺少中高档和中档楼盘，这无疑将为开发商提供有利的发展机遇。 　　三盼知名开发商进入 　　调查数据：占八成购房者（80.39%）认为，如果由置信、万科这样的知名房地产开发商来开发城东、城北住宅，有望提升居住档次，城东、城北会越变越美，越变越好。 　　调查显示：被调查人群认为，房产商知名度排在前八位的是：置信房产、万科房产、博瑞地产、青年房产、华润置地、中房、国嘉地产、蓝光地产。 　　四盼城东城北更美 　　调查数据：城东厂矿搬迁进展综合指数46.92，表明进展速度较慢。认为厂矿搬迁速度“较快”和“很快”合计占27.63%；认为搬迁速度一般的占27.62%；认为搬迁速度“较慢”和“很慢”的合计占35.36%。 　　沙河整治进展指数52.57，高于工厂搬迁速度。认为沙河整治速度“较快”和“很快”的占四成左右为39.23%；认为沙河整治速度“较慢”和“很慢”的占27.62%。 　　调查显示：尽管城东厂矿搬迁和沙河整治都不是小工程，但在那里的原居民却已急不可待，热切盼望着自己的家园更美一些。 （本次调查特别鸣谢成都市场研究有限公司） 新闻链接 　　东部新区 　　去年公布了成都市城市东部新区规划方案。东部新区规划面积76平方公里，规划人口73.5万人，是以生活居住、旅游休闲、教育科研等6大功能为主的生态型城市新区，其总体结构包括一个副中心、一个片区中心、六个片区、十五个居住区、五纵五横的干道系统。城市东部副中心核心区规划面积1.38平方公里，是集办公、综合性商业服务、大型金融设施等为一体的综合性服务中心。 　　北部新区 　　总投资达17亿元的成都市“北部新城”建设工程将在年内首先启动道路、管网、土地整治等基础设施建设。城区北部至新都，跨成绵高速路，和青白江相连，规划面积大约100平方公里、100万人口的“北部新城”。大丰、三河一带将是“城北新城”的发展重点，和中心城区连成一片。目前，“北部新城”已经作为成都市今年的重点项目开始实施，计划投资达173896万元，其中，今年计划投资1亿元，进行道路、管网、土地整治等基础设施建设。为拉动新城区建设，新都区区级行政办公区将在年内完成搬迁。