专家直指炒房现象的负面效应 吁政府紧急叫停

中央人民广播电台经济之声报道，近日中国社会科学院的有关专家直指炒房现象的负面效应，呼吁政府应该紧急叫停。 　　离4月8日北京最新一期的房展会没有多几天时间了，从有关方面获悉，“温州炒房团”又要挥师北上，希望有所斩获。对房地产市场这种过渡炒作的行为，中国社会科学院金融研究所的尹中立博士认为，政府不能再听之任之，同时他对于房地产市场过度炒作造成的泡沫提出了警告。 　　他指出，温州的民间资本，孤立地陷入到房地产市场，有它的必然性也有它的偶然性。它的必然性在于，1998年以后，中国住房制度改革使得城市居民对商品住房的需求迅速增加，为房地产市场的投机炒作创造了一个良好的条件，即使温州人不炒，其他地方的资金团体也会找到这个市场。这里需要说明的是，这个“温州炒房团”，它是一个专用名词，它不仅仅代表温州人这样一个团体去炒房子，是代表了中国相当一批资金寻求这个市场，恰当地把它概括，应该叫房地产投机资本。 　　近些年来，房地产市场的建立解决了许多人住房的难题，但是也产生了一些投机行为。政府对此应该采取什么样的态度呢？尹中立博士这样认为： 　　中国以前的房地产市场是一个高福利的房地产政策，也就是所有的房地产投资都是国家来承担，然后1998年以后，中国采取的是一种市场化改革的路线，也就是说城市居民的住房逐渐地过渡到用市场化方式去解决。这一方向是没错的，但是，尹中立认为，不能从一个极端走到另外一个极端。市场化改革的方向是正确的、坚定不移的方向，但并非所有的领域都是市场化越高越好，住房市场就是其中之一。 　　房地产市场和其他的商品市场不一样。第一，它事关民生——老百姓衣食住行的大事，衣食住行以住为本；另外，这个单一的商品，其价值量非常大；第二，它是不可再生资源，有排它性的，这使得房地产市场价格和其他的商品价格有非常不一样的地方。老百姓如果觉得自己手上有资金，存到一个渠道，比如说房地产投资进行生财，这是无可厚非的。但需要指出的是，政府是代表绝大多数中低收入阶层的，特别是作为管理者而言，应该抑制投资的这种需求，因为房地产是市场稀缺的，特别是对中国这样一个人口众多的大国，房地产不能够用于投资，政府对这一点应该有一个清醒的认识。 　　由于房价虚高造成的房地产泡沫对于经济的影响是非常深远的，这从国外的经验教训就已经不难看出。尹中立博士也作出特别警告。 　　他说，正是因为房产市场的商品价格形成机制和别的商品不太一样，很容易产生一种持续上涨的泡沫现象。上个世纪七十年代、八十年代，一直到九十年代初，日本的市场也存在这种情况。日本当时的房地产价格从六十年代经济开始起飞的那个时候计算，涨了56倍，到1991年房价最高的时候，整个东京的房地产价格加起来，比整个美国的房地产价格加起来的总量还大。宏观经济一调整，结果日本到现在还没有爬起来，这就跟当时房地产市场泡沫破灭有极大的关系。