广州:会展经济带旺地产

　　琶洲开发再掀高潮——雅郡花园全新二期未推先热 　　随着琶洲会展中心一期工程于去年秋季广交会投入使用，目前其区域环境发生了翻天覆地的变化，一批大型市政基础配套工程现已陆续建成并交付使用，像地铁二号线、黄洲大桥、新港路拓宽改造工程。昔日荒芜的琶洲岛，，今日则已初具现代化商业中心的雏形。另据了解，，再过三年，随着滨江东路延长线、江海大桥、琶洲新会展中心二期工程、地铁二号线与二号线交会站和广州香个格里拉大酒店、宝利国际广场等一批项目的陆续建成并投入使用，届时的琶洲将会再次大变样，呈现在市民眼前的将是一个极具现代气派的大商圈。　　 　　新会展经济带动琶洲地产旺市　　 　　琶洲在地域上与天河地区、珠江新城、新城市中轴线构成的新城市中心区临近，在功能和性质上是城市中心的重要支持和补充。在产业项目配置上，充分利用广州会展中心的带动作用，以国际会展业为龙头，在其周边合理的辐射范围内，规划布置与会展博览功能相匹配、相促进的产业项目，形成相对集中的会展博览聚集效应和完善的“产业链”，形成对广州市发展的辐射、扩散效应，为全市社会经济发展营造新的增长点。 　　琶洲地区的发展是以会展博览为核心功能展开的，会展博览自然成为整个地区发展的主导功能，其他功能中大部分则作为上述核心主导功能的辅助配套而存在，其中包括一部分居住功能。除此以外有少量的高新技术产业作为促进该地区城市、社会、经济发展的辅助动因，形成“一主两辅”即会展博览为主、房地产开发和高新技术产业为辅的三个增长极，并且分别位于琶洲岛的中、西、东部，形成该地区“以点带面、线状滚动”发展模式的基础。据相关规划，琶洲地区的交通用地面积将会扩大到2.5平方公里，占该地区总用地面积的24％。规划中华南快速干线和东环高速公路从西到东将琶洲全岛分为明显的A、B、C三个区。A区是西区，以居住、康乐为主导功能；B区是广州国际会展中心，周围将发展起与会议和展览相关的配套设施：酒店、写字楼、银行、商业服务等；C区是东区，以高科技产业研究开发、旅游度假和高品质居住为主导功能的综合区。而会展中心周边三大主题公园之一的体育健身公园的南园即将竣工。体育健身公园占地18公顷，分南园和北园两部分，有较大规模的运动设施。 　　随着琶洲的核心部分——占地面积为43.9万平方米的广州国际会展中心首期工程的建成并启动使用以及地铁二号线的开通等种种市政利好，琶洲再一次引起人们的兴趣和关注。 　　中国对外贸易中心(集团)展场经营部总经理庄洪认为，第94届广交会首次在琶洲会展中心设立分会场，标志着琶洲新馆已被确立为未来广交会的主展馆。业内专家认为，随着琶洲新馆的投入运行，规模越来越大的广交会对广州旅游、酒店、餐饮、零售、物流等相关产业的经济拉动作用将越来越明显，必将进一步加强和巩固广州作为华南经济中心的地位。国家经贸部发言人表示，广交会将于2005－2006年全部迁至琶洲会展中心，投资20亿元的会展二期将于2004年动工。而雅郡花园·伯朗别墅正位于这每年数以千亿计的财富流通区的东侧，投资前景喜人。　　 　　琶洲楼盘升值空间大　　 　　随着会展中心、黄洲大桥和地铁二号线工程的相继建成并投入使用，琶洲板块房地产开发项目正如火如荼地进行，其中中轻花园和名仕居等楼盘项目已相继动工，随着雅郡花园的畅销，带旺琶洲整体房地产市场快速发展。 　　国际会展中心的启用，已经带动了附近的写字楼与住宅开发，目前许多地产商已对在此开发商用物业发生浓厚的兴趣。许多大项目跃跃欲动：香格里拉大酒店、保利集团开发的大型写字楼保利国际广场已经破土动工；占地4万平方米的中洲中心，目前也在开发之中；珠江投资也将在此打造珠江太阳城。 　　与会展中心相邻的雅郡花园，自亮相楼市以来，其花园洋房毛坯房均价5000多元／平方米，带装修约5500元／平方米。去年借会展中心首次开门迎客的大好时机，推出此地块唯一的别墅项目，其连体别墅的毛坯房均价约为7000元／平方米，带装修的8000多元／平方米。据发展商介绍，雅郡花园的一期洋房已销售一空，别墅仅余数栋，二期工程正在加紧施工中，五一将强势入市。 　　由此看来，琶洲岛上的两个在售楼盘的市场价由于会展中心的开放，其销售均价已走到5500元／平方米左右，而在两年多前，琶洲第一个房地产项目大家庭花园的住宅售价只在2000－3000元／平方米之间，短短两年时间，价格翻了近一番。琶洲会展中心建成后，该板块的楼价开始直追江对面开发已近十年的珠江新城，目前珠江新城楼盘均价约7500元／平方米，琶洲楼盘每平方米均价尚差1000—2000元，但从市场良好的销售情况来看，该板块的楼价还具有一定的吸引力；考虑到目前琶洲的生活配套尚未成熟，楼价不宜定得过高，因此，可以预料，琶洲板块的楼价还有升值潜力。一位售楼小姐称，三年后，此地块的楼价有望升到8000—9000元／平方米。　　 　　雅郡花园二期“五一”上市　　 　　雅郡花园总体定位为琶洲会展商圈内唯一的国际社区，它更是会展中心附近规模最大、档次最高、商务配套最完善的住宅小区，联排别墅是小区的主打产品。小区内居住密度低，容积率仅0.91，无论别墅还是洋房的设计都方正实用。小区居住环境优良，临黄埔涌，望万亩果园，空气优于市区。广交会正式进入琶洲会展后，迅速带动了周边的建设，雅郡花园的外围环境和配套设施迅速改善，楼盘的升值潜力会不断提升。 　　据了解，目前雅郡花园把买家分成自住型和商务型两种，并分析市场走势应是两者各占50％。发展商认为，广州人比较务实，比较关注现行的条件，外地人则一般在购买心理上把区域发展规划看得比较重，看周边楼盘购买群体就可以看出这一点，而雅郡花园目前看楼者中最多的是政府官员，据分析，这是因为政府人员对区域规划前景较为敏锐。 　　雅郡花园二期位于整体地块的东面，与一期东区的别墅组团相接，规划由7幢3层的阳光独立别墅和共24座4、6、8、9、11层的电梯多层及小高层公寓洋房组建而成，整体建筑面积约为75000平方米，总户数为583套。 　　二期的园林设计以生态果园为主题，加以观赏性极强的人工湖叠加阳光泳池作局部主景点，与主题果树园林遥相呼应，并修建欧式风格的小品及休闲的建筑景点作点缀，形成生态、现货、休闲相结合的欧式园林。 　　二期户型面积有90－190平方米二房二厅至五房三厅多种户型设计选择，户型设计理念优化，多层住宅一梯两户及三户设计，户户双向对流，三面采光，跃式客厅设计，独拥室内大花园阳台，室内区间布局合理明显，房间方正实用，主人套房设有独立宽大卫生间及衣帽间，大户型单位厨房更配工人房；小高层住宅采用一梯三户及四户设计，景观性强，逾90％的单位为观景园林设计，室内布局合理，厅房方正，通风采光良好，超豪华装修标准预计5月上旬正式公开发售。