都市+郊区 公园社区“破茧而出”

[img]http://www.landscape.cn/upload/news/20044311244211.jpg[/img] 　　“都市+郊区”双重优势 　　天河公园板块应如何定位一直是该区域开发商比较头痛的问题。本报此前举办过两次有关天河公园的研讨会，在这第三次的研讨会上，有关专家根据国际上的经验，提出了“天河公园社区”的概念，立刻得到众开发商的响应，他们认为只有“公园社区”才能把天河公园周边楼盘的价值表现出来 　　本月29日，在本报举办的“公园社区价值走势论坛”上，天河区政府、有关专家及各楼盘开发商认为，和世界著名的美国纽约中央公园社区、英国伯肯海德公园社区一样，天河公园所拥有的环境资源、都市资源、人文资源等核心价值目前已得到充分体现，已经形成兼有都市和郊区优势的公园社区居住模式，一个高素质的公园社区已经“破茧而出”。 　　城市级“公园社区” 　　法国城市规划学院博士生黄全乐、尹朝晖认为，目前，天河公园周边已被东方新世界、华景新城等很多大楼盘所包围，从这一点来说，天河公园作为一个大社区已经有了基础。据相关统计数字显示，目前，天河公园社区的人口达到了20万左右，比法国、英国、澳大利亚等国家出名的公园社区的人口都要多，并且有不少是刚进入中产阶层的中青年人，这说明天河公园社区已经达到了一个城市级公园社区的标准。在英国的伯肯海德公园社区，其周边物业的售价在10年内有了近20倍的增幅，从这里，将能洞悉出“公园社区”的价值所在。 　　天河区政府相关负责人表示，天河公园社区发展态势良好，楼盘必定还有升值的空间。这么多年来，广州的楼市可谓经历了风风雨雨，但无论怎样，天河公园社区的楼价还是比较坚挺，这就证明了公园社区的价值。 　　天河公园社区的开发商均表示，天河公园周边的配套设施比较完善，购物、休闲娱乐等都非常方便。目前，天河公园周边楼盘的定位已经升高，开发产品的素质已经提升，部分产品已达到豪宅的标准，而天河公园社区楼盘的买家素质也在提高，目前已形成了“都市+郊区”的公园社区居住模式。 　　“五圈重合” 　　黄全乐、尹朝晖认为，世界上任何一个公园社区的形成，都是因为其有着独特的优势。如纽约中央公园旁是世界上商务最发达的曼哈顿区，伯肯海德公园社区位于英国利物浦最繁华地带附近，天河公园社区的发展也不例外，同样是位于广州商务最繁华地段附近。 　　海景花园负责人表示，天河公园社区东边是天河软件园，南边是广州会展中心，西南边是广州CBD（中央商务区），北边是天河北商务区、五山高校区，天河公园社区就位于这五个圈层的重合处，虽然不是中心点，但距离这几个圈层的距离最近。 　　华景新城的项目负责人表示，公园社区有天河公园，是广州最适合居住的一个区域，且由于距离广州最繁华的地方最近，使天河公园社区吸引了大量知识精英在此置业，统计数字显示，目前，天河公园社区居住着八九万知识精英，并依然有增加的趋势。 　　投资100亿改善天河交通 　　日前，在本报举办的“天河公园———公园社区价值走势论坛”上，天河区政府有关部门负责人介绍：今年，广州市政府将投资100亿元改善天河区的交通状况，其中，六个“交通结节”（如天河北、员村、广州大道、正佳广场门口等）目前绝大部分已经施工，预计在短期内可以完工。而天河公园作为天河区中心唯一一块有山有水的都市绿洲，为体现和提升它应有的价值，一系列建设工程最近也将陆续上马。 　　据悉，天河公园的建设工程包括：在天河公园增设西入口、加建停车场、更换和增设沿线路灯，令周边居民出入更便利，这项工程估计将会在今年8月动工；而在公园内，在目前市民自发聚集的“革命歌曲大家唱”场地，将建一个“激情广场”，内设舞台、指挥台，让市民可以更尽情发挥。同时，今年天河区还将规划投资建设员村文化广场，按照计划，这项工程将会在今年内动工。 　　据了解，经过多年的建设，天河公园板块目前已经聚集了理想·蓝堡国际、历德雅舍、海景花园、华港花园、华景新城、都市兰庭、东王景花园和东方新世界等众多高质素楼盘，居住人口连年翻番，目前已有近20万的常住居民，并逐渐形成一个“公园社区”。为了更好地打造这个广州新生的公园社区，在这次论坛上，天河区政府、天河公园及各楼盘发展商三方均表示：一定要携手互动，共同保护好、建设好、利用好这块宝贵的稀有资源。 　　到会的公园社区研究专家、留法博士黄全乐、尹朝晖以国外的经验，说明“以较低的花费获得的公共开放空间在不久的将来可以带来千百万的城市地价的增值”。同时，与会者还提出了不少有益的建议，如：希望在天河公园周边的多条交通干线上增设人行隧道，使更多的居民能方便地进入公园；继续增设公园的文化设施；加强公园、街区文娱活动资讯的宣传力度等……