北京城区新规划带动通州地产 郊区别墅项目升级

　　“两轴——两带——多中心”的北京城区新规划蓝图日渐成型，这不仅引起两会代表的广泛关注，更是吸引了京城开发商和购房人的目光。因为这个新规划将重新改变北京城市空间布局，也会在很大程度上改变北京房地产的发展格局。 　　一个显著的变化是，通州、大兴、良乡等郊区将在不久的将来成为城市市区，这同时也是新规划中的一部分。“两带”中的“东部发展带”，也将这些地区囊括在内，将来会加大力度发展的，而通州则是东部发展带上的重要一环。一个城市的未来规划，是这个地区发展潜力的最好注脚。因此，通州地区逐渐得到房产商和投资者们的青睐。有远见的开发商是不会在这个地区已经完全发展了再来这里锦上添花的，有远见的开发商会在这地区出现良好发展趋势的时候先下手为强，抢得先机，成为该地区的领头羊，确立其地位。就通州地区的房地产而言，这里的项目原本算是郊区的项目，可是不久的将来这里将成为市区中的“田园”。面对这一变化，郊区别墅项目如何迅速转变身份，升级市区概念成为必要。 　　市区项目与郊区项目的一个大的区别就在价格上，郊区的房子相对于市区的房子来说价格要低得多，不论是一般住宅还是别墅项目。因此，要使得自己的项目成为郊区住宅升级的标本，就要通过提升自身的品质，让价格攀升上去，从而使得项目得到完全地提升。 　　作为买房人，很多人更关注这个价格背后所隐藏的真正价值。一直以来，人们总是认为像通州这样的郊区项目，在价格上如果太贵就不能接受，觉得不值。但是通州地区的开发商却并不担心价格问题。很多开发商认为通州目前的定位和未来前景是被众多开发商及投资者看好的。作为北京城三大副都市中心之一，接下来几年的发展会更加迅速，而目前通州开发的项目虽然很多，真正的高档项目几乎为零，特别是高档商业街这一块，成为影响通州整个气质的短板。发展高档项目，可以带动通州高档房产的发展。 　　业内人士分析，目前，通州公寓的高层已经卖到5000多元1平方米了，而且市场销售不错，这就证明了价格不会制约项目，真正制约项目的反而是项目本身，也就是说重要的是要看一个项目是不是物有所值。尤其是别墅项目，除了少数豪奢者一掷千金的炫耀外，更多的是要对房子精挑细选。动辄几十万、上百万的投入当然会仔细思量。 　　市区的地产项目除了价格的高额和品质的优良之外，口碑也就是品牌同样是其热卖的重要原因。许多开发商热衷于在媒体上曝光炒作，频频作秀，似乎这样就能确立起一个强势的品牌。而事实上，与炒作恰恰相反，品牌的产生需要时间的累积，经营理念的累积，多个项目的口碑积累，而最后所达到的结果。 　　在买房时，买房人往往会仔细考虑到方方面面。房子永远不会是大批量生产的标准化商品。房子建在特定的地块上，每一个地块都有其独特的方位特点、自然和人文环境，每一个项目也都有其特有的建筑、配套、服务等差异。房子是市场上最为复杂的消费品，任何一个开发商的品牌，都不能让购买者放弃对项目本身的判断。品牌，是依靠它的一个个深入人心的项目品牌支撑起来的。发展商练好内功，做好了产品，完成性价比，品牌在这样一贯的做法中自然而然的产生了。 　　因此，位于通州地区的项目就要不断提高自身的品质，这样才能树立自己的品牌。位于这一地区的高档别墅项目天地美墅就正在努力朝这个方向发展着。 　　据了解，天地美墅可以说是通州目前最高档次的一个大型联排别墅项目，贯穿社区的十字商业大街，也是规划的一个重点，南北长500米，东西长300米，双向近2000米，将社区自然分割成四个小区。商业街两旁现已种植美丽的银杏树，不久的未来这条商业大街将被打造成通州乃至整个京东地区包容高档品牌的最具规模的消费领地之一。另外，天地美墅的景观规划由世界顶级景观设计公司EDSA担纲设计，其中下沉式动感车道的设计，可以有效实现人车分流。同时区内种植多达36种的美丽植物，将建筑与自然融为一体，创造出城区里不可多得的优雅环境。像天地美墅这样高档优良的项目正在不断提升着通州地区别墅的品质，使得郊区住宅向市区升级。 　　新规划为通州的房地产发展带来很好的契机，但是机会只等待那些有准备的头脑，如果你将自身的内功练好了，那么地区发展的潜力将会最大的释放出来。