广州地产精英远赴西安参观考察

[center][img]http://www.landscape.cn/upload/news/20043271268330.jpg[/img]西安楼盘的主打户型通常是130平方米以上的三房两厅[/center] 　　为了促进广州房地产行业的健康发展及加强与内地城市的交流学习，广州日报的“广州地产精英会”组织了“广州精英西部行”的大型活动，3月19日~22日广州发展商一行远赴西安考察参观，并共同参与了西部地区的“第四届西部住宅及建筑科技产业博览会”及“中国地产对话西部”大型论坛的这一房地产盛事。 　　在西安考察的这几天，广州发展商们马不停蹄地参观了西安具有代表性的楼盘，通过所见所闻，对西安的房地产市场有了一个初步和大致的认识，也从中发现了西安楼市与广州楼市相比具有的一些明显特点。 　　西安楼价不便宜 　　西安作为西部城市，与东部沿海地区相比人均收入水平并不高，但楼价却并不便宜。据了解，西安整体的楼价平均为2000元／m2,比周边的西部城市普遍要高，而那些具有一定规模和素质较好的小区盘的价格基本都在3000元／m2以上，有些还高达4000~5000元／m2。 　　如位于西安高新区长安科技产业园的大型楼盘紫薇田园都市的均价为3150元／m2,高新·枫叶新都市的均价为3500元／m2,高科新花园高层的均价为3800元／m2,而位于高新技术开发区西侧的群贤庄的均价达4300元／m2。 　　也许单从数字上看会觉得价格并不高，但结合西安的人均收入来看就可发现楼价并不便宜，而且西安楼盘的户型普遍较大，楼房的总价也不会低。值得一提的是，这些均价全部是毛坯的价钱。据介绍，西安出售的楼房普遍以毛坯为主，带装修的很少。除了楼价，不得不算的是冬天采暖的费用，累积下来也可是一笔不小的开支。另外，由于气候的原因，西安的居民特别在意是朝南还是朝北，一般南向单位都会比北向单位高出100元／m2以上。 　　户型设计偏大 　　西安某盘的售楼小姐说，在西安80~100平方米的单位成了小户型，一开始让人有点儿吃惊，但走访了数个楼盘后，发现原来这在西安真的是小户型。西安的小区楼盘的主打户型通常是130平方米以上的三房两厅单位，有的甚至更大。这与广州不太一样，在广州通常90平方米左右便可以做成三房单位，而在西安100平方米左右也只是两房单位。 　　如紫薇田园都市和高科新花园的主力户型均为135平方米左右的三房两厅，而高新·枫叶新都市的三房两厅的面积就更大了，全部都为160~190平方米。 　　据介绍，户型普遍设计得较大，这是因为西安居民普遍认为面积在135平方米左右的三房两厅的单位在功能上最齐全，住起来也舒适。即使是比较年轻的置业者，只要有些经济能力的话，也都会选择大户型，追求买房一步到位。 　　建筑古色古香 　　西安是闻名遐迩的古都，不少楼盘的建筑造型、园林布局也吸取了古代建筑的精华，与古城的特点自然地融为一体。 　　群贤庄的总体规划设计上就以自然风格为主，兼收了盛唐文化精髓并渗透到了建筑和环境的细节中，其建筑物外墙为天然灰石英石材，自然质朴，给人回归大自然的感觉；环境设计则营造出了温馨的中国园林特色，以石、松、竹、梅、柳、山、水等构成了仿如国画一样清新秀丽、鸟语花香的园林景观，而且由于气候特点，四时不同，景亦不同。 　　又如湖滨花园，充分利用了处于曲江这个曾是中国历史上久负盛名的皇家园林的特殊位置，把自身的园林规划与此有机地结合在一起而形成一种独特的韵味，颇具特色。 　　花絮 　　要了解一个地方，当然要了解其饮食文化，西安的名小吃远近闻名，自然是此次西安之行必不可少的内容。食在广州当然不容置疑，但没有想到，在西安我们也会如此期待着每一餐饭，大家在餐桌上都一边有滋有味地品尝，一边津津有味地听当中的历史或典故。西安的饺子宴、羊肉泡馍，让人久久不能忘怀，尤其是我们吃的馍都是自己亲手一粒一粒掰的，吃起来就更有味儿了。