戛纳见闻：中国地产展示“中国机会”

　　2004年3月，法国南部美丽的滨海城市戛纳，阳光、沙滩、海鸟、美酒……在一片春意中，自3月9日至12日为期四天的第十五届戛纳国际房地产业博览会（MIPIM）在此举行。MIPIM是房地产业界的主要国际活动,在超过17000平方米的范围内,来自世界各地15000名房地产业界的决策者至此汇聚。本报参与主办的“中国地产戛纳行”，在为国内的地产商打开一扇窗的同时，也通过展会主人特意安排的“亚洲日”，向世界的地产界展示“中国机会”。 　 　　门票：1000欧元从不打折 　　从1990年开始，每年3月有4天是世界房地产行业召开盛会的日子。来自全球的房地产业精英们聚集于法国南部度假胜地戛纳，参加由法国励展博览集团主办，国际房地产业联合会、国际房地产战略管理机构等多家国际知名机构协办的全世界规模最大、最具权威性和影响力的房地产业盛会———国际房地产业博览会。 　　记者发现，与国内房展会相比，MIPIM更像是房地产业界的全球Party。香槟与美食成为了展会的主角，展示在这里似乎只是副产品。“每年的参展商增加比例在5—10%之间，1000欧元一张的门票是不可能打折的，但我们每年会邀请500名贵宾客人免费参加，但这些贵宾每年都是不同的”，法国励展博览集团执行副总裁ThierryRenault先生透露。 　　现场：悠闲之中的严谨 　　以浪漫气息闻名的法国人，有这样一种关于浪漫的诠释：浪费时间慢慢来。没有汹涌的人流，没有急于做成生意的压力，温文尔雅和悠闲的交流是贯穿本次MIPIM的主基调。展馆就设在戛纳海边，看展或交谈累了，你可以去休息区要一杯咖啡或果汁，看看窗外的游艇、港湾的景色，也可以直接到海边晒晒太阳，听听海鸟的鸣叫。然而，这样怡人的氛围，主办方并不失其严谨的一面。在4天的展会期间，记者每次进入展馆，一次不漏地必须经过展会入口处的安检。安检人员会很仔细地看过你挂在胸前的胸卡，并礼貌地要求每个人打开随身携带的行李箱包，同时进行扫描棒的全身探测，每个展区无一漏过。 　　新闻中心的牌子上，写的是journalistclub,意即记者俱乐部。主办方的细致入微，在记者办完所有手续进入俱乐部时，就有了切身的感受。在俱乐部的入口处，他们早就为每一个来自不同国家的记者准备了一个写有名字和国家、单位的信箱，信箱里，相关新闻发布会的通知和各种资料都已经提前送达。进入俱乐部，每个记者同样要进行安检，然后，可以在大厅里喝上咖啡饮料并处理手头的工作，可以在电脑区上网查资料。 　　英国、法国、德国、美国和意大利是本次展会中规模最大的五个参展国。巴黎的展台最大，面积达到了8824平方米。项目合作和规划展示是各城市展台的主旋律。 　　 　　亚洲日：老外侃侃介绍“中国机会” 　　3月10日下午2点半，本届MIPIM的“亚洲日主题论坛”，“中国机会”是今年的热门主题。半小时前，记者曾来到与亚洲日主题论坛相邻的场地，当时米兰市长带领米兰市规划院的院长等政府成员，在那里正在进行一场推介城市米兰的新闻发布会，偌大的会场里，开场时仅二十多人。2点25分，记者赶到亚洲日会场时，门口已经云集了近百位各种肤色等待入场的人，其中几个穿着红红唐装的老外很是显眼，这也成了今年亚洲日的一道独特风景。 　　 　　2点30分，亚洲日主题论坛准时开讲。“中国机会”的现场已经挤满三四百人，还有人不断赶来，形成当时展会上的一大看景。主席台上，5个演讲嘉宾有四个是黄头发的老外。仲量联行中国区执行董事郝思建先生、 　　 　　HANGCHENONG房地产咨询有限公司主席廖胜昌先生等主讲嘉宾在两个多小时里，分别介绍了包括香港、上海、杭州、广州、深圳、珠海、丽江、大连、沈阳和西安等具有投资机会的中国城市，并用大量数据将上海等城市与日本、澳洲、美国等国城市作了比较。在演讲的同时，演讲台的大屏幕上，投影机不断把上海的城市景观、轨道交通规划线路以及中国各大城市的画面清晰地投射显示。 　　 　　听完论坛后，面对记者采访，上实发展副总裁王德钧颇多感慨，“在这个欧美面孔占98%以上的世界展会上，作为中国很少的参会嘉宾之一，我们此时的心情比较复杂。一方面，世界上有那么多想了解中国的公司和个人；另一方面，我们能走上国际讲台，可以介绍自己国家的房地产发展的业内人士太少了。”中国企业的参展嘉宾少，这么多的商业机会因此没有人对接；真正了解中国，能够展示中国国家发展的政府或机构少。“不过令人欣喜的是，听说MIPIM展会的董事长专门到中国拜访了北京市政府官员，北京市派出了首都规划委的领导来参会了”，王德钧说。 　　 　　之所以把今年的亚洲日论坛的主题定为“中国机会”，主办方称，这是通过调查参展商的需要决定的。而为什么介绍中国机会的嘉宾大都是外国人？MIPIM组委会有关负责人的回答是，把中国的地产机会介绍给世界，由外国人来担纲主讲，受众更有亲近感，况且，像仲量联行中国区执行董事郝思建先生，他曾有多年在中国各大城市调研的经历，并且他们在上海等城市都有相关的分支机构，对中国的地产状况有多年的深入了解。 　　 　　据悉，中国房地产企业在MIPIM的首次亮相是在2001年，当时中国内地曾有北京、上海、成都、沈阳等地的27家公司报名参加，北京的建外SO鄄 　　 　　HO、建筑师走廊和上海的上海国际商城项目正式参展。据统计，国内已有近百家房地产企业参加过这一地产盛会，曾四次赴展的中融集团总裁倪召兴这样说：“每一次的会展，我的收获都是巨大的，我看到了世界上最先进的建筑、最先进的科技，我的心情激动无比，每一次的会展都使我看得更远了。” 　　 　　交流：国内的产品项目还很少 　　在展会上，国内的交流产品项目还是很少，但在展馆的国际资料交流台上，记者发现了中英文对照版的“海上海”画册，“海上海”项目在上海还没有正式对外界公开。据有关人士介绍，“海上海”是上实房地产开发的项目。这是一个比较特殊的项目，它是一个混合型文化生态的大型社区，也是上实发展所推行“新文化地产”的开山之作。因“海上海”采用了全新的开发模式、全新的策划和全新的建筑理念，上实希望能通过这个国际房产交流平台，使产品有机会得到业内人士的评价。在MIPIM上，上实有关人士还与国际房地产投资银行的阁和德总经理、NAIKrone公司、ThaiAppraisalFoundation的SoponPornchokchai董事长进行了交流。他们对“海上海”的创意商业街的策划理念、建筑形态以及将要采取的商业模式感到兴奋，希望能来上海体验它的不同。 　　 　　MIPIM是个房地产展会，但它并不卖房子。 　　 　　据此次中国地产戛纳行的代表之一上实发展王德钧副总裁介绍，次此该公司派出了上实房产总经理殷华及其策划销售团队一行6人来参加了这个展会。之所以派出这么强大的阵容出席，就是看中它是一个难得的世界不动产国际化、专业化交流平台，来这里参会的每一个发展商、建筑所、投资基金、主管城市规划的官员等，每一家公司每一个参会人员都是专业的。新的城市运营思想、新的建筑探索、新的金融产品都有出现，在这里能发现在全球范围内更具有价值的东西。他们参加展会的真正目的，就是希望在思维方式、开发理念等方面能够真正与国际接轨，在其所做的产品中不仅有上海本地特色，也能有国际观。 　　 　　每年在此开幕的MIPIM都吸引了来自世界各地的2000多家公司参展，有超过15000多名来自五大洲的房地产商、投资商、材料供货商与建筑师聚集在这座美丽的海滨城市。 　　 　　在展会现场，沙盘与楼书很少见到，多媒体技术是必要的展示方式。一种流行的方式是把名片制作成同样大小的多媒体光盘，其中包含了你想要了解的大多数信息。 　　 　　筹划：到亚洲和中国开展 　　主办方法国励展博览集团执行副总裁ThierryRenault先生告诉记者，参展商目前一年比一年多，每年的参展人数都有5%的增长。今年也不例外。因为场地的限制，主办方并不希望这个数字有过多增长，今年，参展的各国知名开发商、政府团、地产顾问公司、投资公司、跨国公司和设计公司中，光设计公司就有350家。他透露，法国励展博览集团正在进行调查工作，考虑把这样的地产盛会，也同样办到亚洲和中国。