深圳进入地产“大公园时代” 开发商开吃“公园大餐”

深圳是中国经济较为发达的前沿城市，又是个生态城市，深圳的环境让许多人一眼就喜欢上它。来深圳工作，在深圳买房，成为众多人对深圳生活的美好憧憬。众多旅游休闲公园胜地，让生活在这座城市里的人们，有了自豪、愉悦的心境，“家在公园”于是成为深圳人心目中最值得品尝的“美味佳肴”。 　　猴年伊始，一个振奋人心的消息，使得深圳这座城市更加生机盎然。2004年2月底，深圳市市长李鸿忠在《政府工作报告》中提出，深圳今年要继续做好生态城市规划工作，启动18个市政及郊野、森林公园建设，力争用3－5年时间完成。这些公园总计面积达423.5平方公里，其中不少公园不仅面积上有所放大，公园的整体规划和建设还以五星级标准与市民见面。深圳公园的这一客观存在，不仅让市民享受到更多的自然生态和人文环境，也让深圳的房地产开发商从中找到巨大商机，以公园作为强势卖点的楼盘项目在购房者的追捧中，赢得了良好的市场效益。不少专家认为，深圳市政府对于公园建设的整体规划，对深圳房地产市场无疑是一种促进。 　　[B]生活进入大公园时代 [/B] 　　深圳是个国际花园城市，这一定位使得深圳向生态化建设的步子迈得更快。这两年，深圳在城市规划建设上，注重生态环境的建设比重明显增加。目前，我市现有各类公园140多个。从2001年开始，深圳公园建设步伐明显加快。梅林、大沙河、围岭、彩田、黄牛垅、大南山等6大公园已开始筹建，马峦山、塘朗山、七娘山等效野公园开始筹建。此外，市政府斥资1个多亿，在每个公园增加了1－2个有特色的园林景点。如仙湖植物园建成古生物博物馆、药用植物区；翠竹公园种植观赏竹类85种、5000多丛；东湖公园对匙羹山进行环境艺术改造等。 　　2002年，梅林公园、彩田公园、围岭公园、黄牛垅公园、大沙河公园开工建设。深圳宝安、龙岗的“一镇一广场、一村一公园”进入紧张有序的建设之中，其中，宝安区现已有95％的自然村拥有了自己的公园。 　　2003年，深圳市政府斥资近2亿元，打破原有的公园建设、运营模式，把公园提升到城市的高度，使这些“城市插图”锦上添花：除加大原有公园建设外，2003年一批规划的郊野公园如塘朗山郊野公园、大南山郊野公园和七娘山郊野公园等的建设有新突破；投资近5000万元的梅林、彩田两个公园已基本建成；2003年，园博园的建设也初露芳容，此外人民、荔枝、洪湖、东湖等公园，也得到进一步改善。 　　今年，市政府提出要继续做好生态城市规划工作，启动18个市政及郊野、森林公园建设，力争用3－5年时间完成。实行市区分级制建设，公园总计面积达423.5平方公里，目前这18个公园建设正紧锣密鼓进行。 　　[B]开发商开吃“公园大餐” [/B] 　　在以满足基本居住向舒适健康生活需求的今天，环境无疑成为当前楼盘的一大卖点。在房地产市场，我们看到，以环境作为卖点的楼盘，或直接打“公园牌”的楼盘，在深圳可以说是数不胜数。如金域蓝湾、皇御苑、云顶翠峰、共和世家、黄埔雅苑、城市绿洲、源兴居、阳光翠园等楼盘，都较早地使用了“公园牌”。而可喜的是这些楼盘在强化“公园”（环境）这一卖点上，获得了实在的效应。无论是原生态自然公园还是建造以人文景观的主题公园，“家在公园”确实是都市人对崇尚自然，追求舒适健康生活的一种迫切需要。 　　深圳公园得天独厚的自然生态环境和人文环境建设，让不少房地产开发商瞄准了公园，并开始大吃“公园大餐”，公园“出镜率”因此越来越高。据世联地产、同致地产、星彦地产等多家地产中介的统计数据表明，深圳目前在售、待售的“公园”物业就超过了130多个。如与莲花山公园“相接”的楼盘就有长城盛世家园、天健世纪花园、雅颂居、新世界中心（未售）、城投项目（未售）；与塘朗山公园“相接”的楼盘有南国丽城、润城花园、中爱花园、俊峰丽舍、城市假日、挪威森林（未售）等；与大南山公园“相接”，有悠然居、山海翠庐、山居岁月（未售）、蛇口花园城三期（未售）等楼盘，有关专家指出，随着深圳大公园的整体规划和建设，深圳的公园物业还有上升空间，房地产开发商从中找到潜在巨大商机也随之越来越大。 　　[B]楼市竞争的一张“王牌” [/B] 　　房地产的“公园牌”向来是一张市场竞争的王牌。开发商之所以强调“公园”卖点，这在于迎合了广大市民对于自然生态环境或人文环境的追求心理。大家知道，在城市，噪音污染、空气污染、水源污染等问题，影响了城市居民的生活质量，会“呼吸”的房子、把家安在公园里、让生活更新鲜……公园物业独有的原生态健康居住环境优势，因此撩拨着人们对公园式居家的强烈愿望。公园物业因而不仅使开发商从中获得了收益，事实上还带动了周边及片区的发展。 　　如规划建设仙桐体育公园的消息经媒体报道后，一时间莲塘众多楼盘纷纷以此为主要卖点，在广告宣传上竭力与之“亲密相接”。仙湖植物园、梧桐山公园、仙桐体育公园三大主题公园的客观存在及规划建设，使莲塘房地产有了很大提升，莲塘房地产几乎也在一夜之间标新立异，价格上涨一千多元，现在莲塘房地产每平方米的均价已经超过了5000多元，部分楼盘的均价甚至超过了1万元。 　　公园是城市人文生态的课堂，是城市一页页历史的见证，是城市精神融合的场所。公园物业备受关注的程度日益得到开发商和市民的重视，公园物业将成为深圳的最大卖点，这是毋庸置疑的。