各城市整顿地产市场措施

上海 关键词：专项“整治”思路明晰 近年来，上海市房地产业一直保持快速、健康发展的态势，成为上海新的经济增长点。但房地产市场还存在着不规范现象，为此，上海市日前决定，组织力量对当前房地产交易市场中存在的主要问题开展专项整治工作。 严格商品房预售许可制度。对未取得商品房预售许可证，擅自预售或以预订、认购、预约等名义变相预售的，责令停止预售、预订，没收违法所得，并按规定处以罚款；规范商品房面积计算办法，防止面积纠纷。商品房预售、出售时，房地产开发企业应当向购房者提供房地产测绘机构出具的“房屋预测面积成果表”、“房屋面积测绘成果表”，并作为预（出）售合同附件。商品房实测面积与暂测发生误差的，套内建筑面积应按合同约定处理；对共用部分分摊的建筑面积，会同有关部门从保护购房人合法权益的角度出发，制定有关误差处理细则。 强化房地产广告管理，杜绝虚假、不实广告。房地产开发企业发布商品房销售（预售）广告，应在广告的显著位置标明“本广告仅供参考”，不作标明的，广告明示和承诺的内容视作合同附件。对违规发布房地产广告和不兑现广告内容的，会同有关部门进行处罚，责令房地产开发企业限期改正，逾期不改正的，通过媒体曝光，并予以降级或注销资质证书；对广告制作者和广告媒体，按《中华人民共和国广告法》予以处罚。 加大监督力度，规范中介行为，加大对房地产中介机构、执业经纪人的监督、检查、处罚力度。对出租、出借执业资格证书的，发证部门按规定收回其资格证书或者公告其资格证书作废，并处以罚款；对无证无照经营、违规收取佣金、成套住房使用权买卖、虚拟交易、恶意串通损害当事人利益等违法、违规行为的，除予以罚款外，情节严重的，会同有关部门注销房地产中介机构的经营资格，取消执业经纪人的职业资格，情节特别严重的，终身禁止其从事房地产中介服务活动。 建立公示制度。将各类房地产开发企业、房地产中介机构及执业经纪人员的基本情况和经查证有不良经营行为的企业、机构、人员名单向社会公示，为购房人提供帮助，督促经营者诚实经营。 开展“放心售楼”活动。房地产开发企业在销售商品房时应诚实信用，保证房屋权属合法、房屋质量合格、售楼广告内容真实、房屋面积准确、严格履行合同。 广东 关键词：重罚违规预售 商品房企业 针对广州违规预售商品房日趋严重的情况，广东省将对违规预售商品房和出售有质量问题商品房的企业，采取一年内不批准新的商品房项目开工和预售的处罚措施。 广东省建设厅将会同有关部门，联合发文进一步规范房地产广告，特别是商品房预售广告。对违规发布广告和广告内容失实的，将责成房地产开发企业刊登纠正广告，一年内不批准其新的商品房项目开工和预售。 建设部门将制定格式统一、内容齐全的商品房预售许可证，并加强监管。对有违规预售行为的房地产开发企业，将通过新闻媒体曝光，按规定给予处罚，一年内不批准其新的商品房项目开工和预售。 房地产开发企业预售的商品房交付使用后，不符合合同约定的质量要求，不履行质量保修责任的，也将受到一年内不批准新的商品房项目开工和预售的处罚。 青岛 关键词：建房要“一管到底” 房子出现质量问题不能再“踢皮球”了。日前在青岛市房地产开发工作会议上，有关领导表示，今后商品房质量问题由开发企业“一管到底”，开发商必须设立售后服务机构，专门负责解决商品房的投诉纠纷。 规定中明确了开发商是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责。按照要求，开发企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。 青岛市开发办要求，房地产开发企业必须在本月内设立售后服务机构，负责与消费者的联系和沟通，以加快投诉、纠纷问题的处理解决。房地产开发企业要对外公布售后服务电话，并将售后服务的场所和投诉电话写进《商品房买卖合同》或其他的补充协议中。设置的机构流于形式，造成消费者上访或直接向管理部门投诉的，将按有关规定对企业予以降低开发资质等处理，并在媒体上曝光。 福建 关键词：整顿“秩序”全面展开 日前，福建省建设厅召开厅长办公会议，贯彻全面整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议精神，建设厅厅长林坚飞提出五点贯彻意见。 一是要树立整顿和规范房地产市场的信心，集中精力，扎实工作；二是要积极转变政府职能，面向市场，研究市场，按照市场经济规律思考为什么要整顿，重点在哪里，采用什么样的方式整顿，建设部门监督什么、指导什么；三是要形成强大的宣传舆论攻势；四是要把整顿市场与执法结合起来，整顿市场是长期的任务，要形成机制；五是要加大协调力度，市场整顿牵涉面广，问题较敏感，作为牵头部门，要切实担负起责任，扎实做好具体工作。 此外，福建省建设厅除按建设部要求对房地产市场六大问题进行整顿外，又增加了整治的“第七大重点”问题，即假借经济适用房之名搞房地产开发、改变土地性质、骗取优惠政策、违反规定扩大销售对象和提高销售价格等严重违法违规问题，依法查处假冒经济适用房之名非法牟利行为。 河北 关键词：全力以赴 整顿房产秩序 日前，河北省政府召开全省电视电话会议，副省长何少存要求各地有关部门认真贯彻落实七部委电视电话会议精神，加大整顿和规范房地产市场力度，创造良好的消费环境，促进房地产市场健康发展，让居民买上放心房。 何少存强调指出，河北省在整顿和规范房地产市场秩序中要突出五个重点：一、加强房地产开发项目的管理。各地要严格执行房地产开发项目审批程序，加强项目的跟踪管理。否则，予以严肃查处。二、规范房地产开发企业的建设行为。房地产管理部门、工商行政管理部门要严格按照有关规定，把好市场准入关。三、规范房地产开发企业的销售行为，对已取得预售许可证的项目，要及时向社会公布，并开办查询业务，重点查处面积上的“缺斤短两”。四、加强房地产中介服务管理。各地要依法查处未取得资质证书、未履行备案手段、超范围从事中介业务以及服务不规范的房地产中介机构，逐步实行持证上岗。五、加强对物业管理活动的监督。建立、健全业主委员会，以确保业主委员会正确行使权利、履行义务，真正代表业主利益。 河北省建设厅要求各地会同计委、经贸委等部门，监督、指导和协调全省整顿和规范房地产市场秩序工作。