北京地产迈入国际招标时代 实现深层次国际化

“实质上，住宅的设计不仅仅是住宅本身的设计，我一直主张通过住宅产品的设计，使得城市的整体面貌有一个比较大的改进，而且我们要赋予这种改进以独特的性格，这才是住宅设计国际化的核心问题。”中国建筑学会副理事长窦以德认为，北京是一个高速“国际化”的城市，而住宅在整座城市的建筑当中占有70%—80%的比例，因此，城市的国际化在相当大的程度上首先是住宅产品设计的国际化。 　　国际建筑大师PhilippeSamyn认为，营造一种国际化的生活方式与在建筑风格上实现国际化拥有同等的重要性，“我一直很看重社区营造出的生活方式，因此要通过建筑设计表现出这是一个城市生活社区，一个国际化的、具有包容性的生活社区。这既体现在建筑形式上，也体现在生活方式上”。 　　国际化的最终目的并不是国际化本身，深层次的国际化无疑将增强产品的市场竞争力。首创掌门人刘晓光承认，阳光上东项目由世界著名建筑设计公司和不同国家的建筑形态组成，它的诞生不仅是一个生活社区，它代表着一种国际化、一种包容理念，它是首创在房地产运作方式上的一个重大革新，同时也将对北京房地产市场的项目运作模式起到深远影响。 　　而意识到产品国际化重要意义的品牌地产商绝非只有首创一家，同为地产巨鳄的国华地产已经在去年9月就踏上了产品国际化道路，为了打造位于CBD的华贸中心，国华地产特意请来了在世界范围内享有盛誉的美国KPF建筑师事务所和著名设计师JAMES为未来的华贸中心进行设计规划。现在看来，首创与国华的动作有着异曲同工之妙。 　　[B]国际化与本土化的博弈[/B] 　　国际化无疑对品牌地产拥有着难以抗拒的诱惑力，但同时，在产品设计方面的国际化无疑将面临巨大的挑战。中国建筑设计研究院一位不愿透露姓名的权威专家在私下向记者表示，由于建筑产品本身与地域文化、生活习惯有着紧密的联系，因此，国外的设计理念能否为北京的客户认可，并且做到与中国文化、生活习惯的融合将成为产品国际化的一大挑战。 　　诸多国际知名设计师都表示，中国是一个拥有5000年传统文化的国度，而北京同样是一座历史悠久的古都，在这样的前提下不加分析与选择地进行完全的颠覆，将是“愚蠢的决定”。 　　美国Gensler公司副总裁夏军认为，北京是一座迅速国际化的城市，从1997年房地产启动以来，大家都在谈国际化社区，但是只限制在单一国际化上，没有像阳光上东项目这样将不同国家、不同设计风格的建筑、不同产品融为一体，形成一个北京“私有化”的国际社区，阳光上东的诞生为北京房地产市场国际化进程提供历史性的发展里程碑，它将建筑的差异性与本土化的生活理念进行有机结合，使国际化与本土化得到融合与统一。