探寻CBD的摇篮 CBD需维护整体形象

　　从CBD规划孕育的第一天开始，京城楼市的注意力就再没有离开过它。4年过去了，CBD已由规划进入逐步实施阶段。中国房地产业协会开发专业委员会主办的“CBD原生地价值高峰研讨会”最近在京举行，中国房地产业协会会长杨慎有种观点：中国现在的发展，包括房地产的发展，可分为三阶段，第一是先干后明白，第二是明白了再干，第三是边干边明白，今天的CBD是第三者。因为政府的政策不断地在变，我们的思想也在不断更新。CBD体现了集中效应、商业效应和经济效应。到这儿的是物精、人精、房精—— 　　[B]CBD是经济发展的前沿[/B] 　　怡禾房地产开发有限公司董事长赵玉和在这次研讨会上说，现在当北京人提到CBD时，脑子里第一个想到的一定是国贸中心和第一使馆区。纵观世界各国中央商务区的发展，CBD不仅仅是公司的办公聚集地，它更需要拥有丰富的文化色彩和浓重的商业气息，而文化和商业气氛需要一个长时间的培养。 　　从目前规划的北京CBD区域看，长安街以南虽然正在建设一些高档商务项目，但多数是建在老工业厂区的旧址上，缺少文化底蕴和商业氛围。因此能够拥有国际化大都市建筑群的浓厚商业气息，同时又不失多元文化色彩的地域非CBD原生地莫属。 　　目前CBD正在开发建设的十几个高档项目中，建在CBD原生地的主要有财富中心、新城国际、温莎大道等几个项目，其中先天优势比较明显的当数温莎大道。其紧临第一使馆区，与国际文化互相交融；近靠CBD最大的绿色氧吧———日坛公园；南向纵览十里长街，见证着首都北京日新月异的变化。其纯正的板式结构，国际品质的精装修，先进的户式新风加湿中央空调系统，楼宇公共部分的紫外线杀毒系统等配置，均是目前发达国家公寓中新采用的高新技术，将把北京的住宅建筑水平推上一个新台阶。 　　[B]CBD由好资源集中形成 [/B] 　　SOHO（中国）有限公司总裁潘石屹在发言中说，CBD是工业文明的象征，但信息时代要不要CBD？我的体会是，越是信息时代越是需要CBD。好的资源是有一个自然集中趋势的，CBD就是由好的资源集中形成的。 　　华远集团总裁任志强认为，CBD一定要集中到一定的量才有可能形成。为什么会产生CBD？主要是大城市的第一、第二产业的人员，向第三产业发展、转化，如果没有这样的一个过程，CBD可能不会有。其实CBD的产生不是人为的，是因为它已经具备了一个相对集中的条件。从最早的长城饭店、昆仑饭店、燕莎购物中心形成一个集中区域，然后这边国贸形成一个区域。这可能就是我们所说的原生地的概念。人们集中到CBD主要是为了商业机会，商业机会多了才能够发展，才能够承受高租金。 　　[B]CBD需维护整体形象 [/B] 　　国华置业有限公司总经理房超认为，北京出现CBD是必然趋势，一个城市的经济发展到了一定阶段，就应该有一个特别标志性的中央商务群。北京的CBD虽然现在刚刚开始，但是它有强大的生命力，它在未来七八年内会发展成为像上海的陆家嘴、东京的银座、纽约的曼哈顿那样的中央商务区，这绝对不是一个概念，而是即将成为现实。 　　房超在研讨会上说，我们每一个在CBD里面做项目的人，肯定是CBD的一个创业者、缔造者和原生人，现在的项目终将成为北京CBD原生代的产品而被珍藏百年，甚至更长，因此这一代开发商的责任十分重大。他说，虽然目前北京CBD有了嘉里中心、国贸中心，但是和东京、纽约、巴黎一些比较发达的城市相比，这里的写字楼有多少？特别是适应现代大公司做总部办公用的有多少？做什么样的产品才能够和CBD的未来需求吻合？到2006年，中国的服务业、金融业都开放了，全球所有大财团、大公司来北京找办公地点时的态度都很明确，先谈买，再谈租。所以，CBD的前景是非常广阔的。从全世界看，同档次的楼价格最高的肯定在各个城市的CBD地区，美国最贵的楼肯定是在曼哈顿。 　　北京CBD现在的项目比较多，大家都注意到包装其实是一件好事。CBD的项目越多，大家越竞争，整体上越提高了客户对CBD的认知度。这样使CBD的整体价值提升了，整个市场的势做出来了，然后再在里面搞产业化竞争。CBD圈里面的项目，都应该维护它的整体形象。