洋设计再进京 产品成核心点

[img]http://www.landscape.cn/upload/news/20042121937628.jpg[/img] 　　春节过后，一场国际建筑设计界名流的聚会在北京阳光上东拉开了序幕。以澳洲ＣＯＸ、西班牙ＢＯＦＩＬＬ、德国ＡＲＰ、美国ＨＰＧＩ为代表的７家顶级建筑设计事务所汇聚阳光上东，展示即将进入规划建设阶段的阳光上东Ｃ３～Ｃ９区的建筑规划设计方案。２００３年，阳光上东因国际化的理念和出色的销售业绩赢得了业界的瞩目，而这场空前的国际设计招标更显示了首创“将国际化进行到底”的决心。 　　在此之前，包括中关村金融中心、华贸中心、新保利大厦等一批项目都聘请了国际一流设计公司，如美国的ＫＰＦ等。可以说国际招标在京城楼市“狂飙突进”，这似乎从一个侧面映射出了品牌地产国际化的进程，但在学界人士看来，地产企业的国际化进程毋庸质疑地将受到品牌、理念、实力的影响，国际化不是勇敢人的游戏，而是实力的比拼。 　　[B]国际化不等于概念化[/B] 　　在京城楼市，没有人可以否认概念炒作的巨大威力，于是，在房地产“国际化运动”的伊始，“与国际接轨”在更多的时候成为了开发商进行概念炒作的工具，对此，不少清醒的业内人士都指出，“国际化”绝非是简单的概念，它一方面考验开发商的经营理念和集团实力，同时，尤为重要的是，国际化必须能够落实到房地产的终端——产品。 　　对此，首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光曾提出“设计就是生产力”的观点。分析人士指出，京城楼市的“国际化” 已经呈现出了良性转变，“也就是说，国际化已经从简单的概念范畴回归到了产品层面，这意味着我们已经逐步领会到了国际化的真谛。” 中国建筑学会副理事长窦以德认为，北京的住宅开发占总开发规模的７０％～８０％，因此，城市的国际化在相当大的程度上首先是住宅产品设计的国际化。 　　据首创方面负责此次招标的有关人士向记者介绍，与此前进行的国际化招标不同，阳光上东最终将在这７家国际顶级设计公司中选择多家分别设计Ｃ３～Ｃ９的７个组团，从而使不同国家、不同文化、不同特色的建筑风格汇聚于未来的阳光上东，形成一个风格多样、并且体现出包容性的国际化高端居住社区。 　　[B]适合本地消费的国际化[/B] 　　国际化无疑对品牌地产拥有着难以抗拒的诱惑力，但同时，在产品设计方面国际先进设计理念与本地文化充分的融合将成为产品设计国际化成功与否的关键所在。 　　当年，亦庄某项目为与国际化靠拢，在设计中过分强调个性，结果项目的建筑形态非但没有形成视觉冲击力，反而与亦庄整体形象不协调；追求纯德式风格的西区某楼盘，居室中没有设计阳台，使国内居住者很不习惯。 　　阳光上东总建筑师冯卫先生表示，由于建筑产品本身与地域文化、生活习惯有着紧密的联系，因此，国外的设计理念与中国文化、生活习惯的融合将成为产品设计国际化必须面对的重点。 　　为了能够顺利地实现国际化与本土化的融合，首创方面确定了建筑风格国际化、户型设计充分考虑了中国居住习惯的思路，并且按照这个原则进行了规格甚高的国际招标。 　　[B]实现深层次的国际化[/B] 　　品牌地产在利用钢筋水泥迅速地实现着自身产品设计的国际化进程，深层次的国际化同样是他们追寻的目标。一位资深人士“所谓‘深层次的国际化’包含很多方面，包括管理、运营的国际化，但作为发展商最基本的是应该从深化产品的国际化开始。” 国际化社区文化的形成将在相当大的程度上决定着产品设计国际化的最终命运，因为社区是需要人来居住的，有人居住就会形成文化、形成环境，而这种环境对于客户的认同感、吸引投资型客户都将起到非凡的作用，这是一组显而易见的逻辑关系。 　　在建筑大师Ｐｈｉｌｉｐｐｅ Ｓａｍｙｎ看来，营造一种国际化的生活方式与在建筑风格上实现国际化拥有同等的重要性，“要通过建筑设计表现出这是一个城市生活社区，一个国际化的、具有包容性的生活社区。这既体现在建筑形式上，也体现在生活方式上。因此我们要使建筑形成城市生活感，同时，我们也要通过建筑来形成国际化的社区文化。” 国际化的最终目的并不是国际化本身，深层次的国际化无疑将增强产品的市场竞争力。阳光上东在此方面已经给予市场开启新的大盘时代的发展思路，在营造一种社区文化氛围时，包容恰恰被看作是实现国际社区文化的基石。