2003西安房地产十大遗憾

[img]http://www.landscape.cn/upload/news/2003121593126665.jpg[/img] 　　客观地说，西安房地产在2003年取得很大发展，无论是在房屋质量、配套设施方面，还是在园林景观、物业管理方面，都有可圈可点之处。但是，在一片红红火火的大市场背后，也存在一些令人遗憾的“败笔”。 1、健康住宅雷声大雨点小 一场突如其来的“非典”，让很多人意识到了健康的重要，于是健康住宅进入人们的视线。当时，关于健康住宅的各种研讨会接二连三，开发商宣称自己开发的项目是健康住宅，建材供应商则宣称他们的材料为环保建材。除了绿色环保建材外，房屋的通风、采光、层高、朝向、容积率、人口密度以及合理有效的施工等等都成了当时的热点话题。但是，住宅“健康风”只在非典期刮了短暂的一阵，非典过后，购房者对“健康住宅”也逐渐漠视乃至淡忘。购房者不关心，开发商当然就缺乏了宣传、推广“健康住宅”的热情，最后，健康住宅就雷声大雨点小，不了了之。 2、写字楼销售遭遇“滑铁卢” 2003年，尤其是下半年，西安写字楼销售遭遇“滑铁卢”，如果说谁家的写字楼卖得特火，那不是吹牛就是奇迹。大家可以看到：周边生活配套齐全的地方，必有写字楼；周边生活配套很一般的地方，也有写字楼项目，可以说，西安的写字楼开发遍地开花。开发商可能认为盖了写字楼，就能挣大钱，但理论上的利润毕竟是“雾中看花”，销售不出去等于零。于是，西安的写字楼价格明着在降暗着也在降，可购房者好像并不捧场，也许这就是盲目开发的后果吧，如果不能吸取教训，明年的写字楼市场会更糟。 3、精装房只照搬不创新 现在，西安在售的精装房项目，客户挑出的毛病主要集中在：装修风格单调、设计方案匮乏等。业内人士认为，西安精装房市场上照搬的痕迹比较重，导致装修的房子千篇一律，对追求个性的业主来说是一种打击；而且，装修档次拉不开，定价呆板，没有照顾部分业主的经济承受力，所以精装房的生命力不强，没能担当起引领房地产市场潮流的重任。 其实，目前内地的装修水平和沿海发达地区没有太大的差距。但是，精装房在广州、深圳、上海推广得都不错。看来，西安的精装房之所以陷入尴尬境地，开发商和消费者都有各自的责任。 4、物业服务还需要一个过程 今年9月，新《物业管理条例》开始实施，市民们寄予的希望非常大，有人把原来找不到依据、没法解决的物业纠纷攒到了今年，想套用新的《物业管理条例》的相关条款来解决。于是，物业公司的日子不好过了，因为如果绝大多数业主对其提供的服务不满意，不仅可以拒付服务费，严重的还可以“炒掉”物业公司。业主的权利和义务也清楚了，如果享受了物业服务，就必须照“价”付钱，不能因为个人的恩怨而找物业公司的麻烦，即便要炒物业公司，也要大多数业主说了算。条例虽然明确了，但今年的物业管理并没有多大的改观，管理纠纷有增无减。于是，业内人士自嘲道：物业服务的提高还需要一个过程，明年肯定会做得更好。 5、按“套内面积”售房阻力大 任何一件事情都有两面性，按套内面积售房也不例外。按“套内面积”售房刚被提出时，很多购房者非常高兴，后来，他们渐渐发现了一些弊端，再加上传媒对此的评价褒贬不一，购房者就举棋不定了，这也打击了开发商的热情。 按“套内面积”买房后，以后的物业费怎么算？难道真有“免费的午餐”？公摊部分由开发商买单了？于是有购房者担心开发商会不会一味追求套内面积而减少社区公共建设，影响社区环境。看来，按“套内面积”售房阻力非常大，还需要开发商和媒体的共同推动，就是当年在陕西第一个“吃螃蟹”的开发商，现在也不见大张旗鼓一如既往地宣传按“套内面积”售房了。 6、二手房交易反应平淡 “现在不少二手房，卖得比新房还贵”这是一些房地产经纪人对二手房的评价。 今年下半年，很多房地产经纪人向记者反映二手房的买卖非常难做，二手房交易市场反应平淡。原因在于房东不切合实际，漫天要价；当年按揭贷款买房的，除了要加入银行的利息外，还要加上装修款、契税和自己的利润，更有人甚至要求买家在买房子时连自己应该承担的中介费也一并掏了；而买方则会和同一地段的新房做对比，往往杀价比较狠。因为买卖双方的差距太大，大部分单子都成不了。 据了解，当初雄心勃勃准备在二手房市场杀出一番天地的西安几家较有实力的房屋中介公司，目前有的已关门大吉，有的实现转型，基本上不再将“二手房的买卖”作为主导业务。这样的结果也在人们的预料之中，假如二手房卖得比新房还要贵了，购房者为什么还要买二手房，不傻才怪呢！ 7、冬季小区供暖问题多 每年冬季小区供暖问题都比较多，业主反映的问题主要集中在以下几个方面：供暖温度不达标，供暖时间不够，取暖费用高，暖气公摊大等问题。今年也不例外，除了这些问题外，还有一些新的问题，比如按表计费后，公摊部分该如何收费？如果发现有人“偷”用暖气，或者私自加大散热片的个数，有没有具体的处罚办法？对供暖方式，业主委员会参与讨论的权限有多大等等，这些问题都是引发物业矛盾的焦点，如果不能妥善处理，业主和物业公司的矛盾将会越来越深。 虽说，安装土暖（在家安装小锅炉，可烧煤也可烧天然气）暖气效果还可以，但是污染比较大，不少业主对此有意见，邻里关系处理不好也是一件烦心事。 8、经济适用房半遮半露 今年10月份，有关经济适用房的报道非常多，本报记者也曾去几个政府公布的经济适用房项目“踩过盘”，结果发现一些经济适用房的销售人员并不承认其在售项目是经济适用房，他们把政府的定价称为“起价”。而且对购房者的身份和收入状况并没有具体的审查，房价比普通的商品房也没有太大的优势，结果导致富人轻松购置经济适用房，原本该享受政策支持的中低收入阶层买不起经济适用房。 从项目分布来看，政府的确是用心良苦，基本上是东南西北都有，也许是政府的用心还没有被开发商“领会“吧。部分经济适用房并没有光明正大地走路，而是半遮半露，让人不明白其中的“猫腻”在哪里？ 9、廉租房仍然“待字闺中” 从媒体发出第一篇关于西安廉租房的报道至今，两年过去了，西安数家媒体对此已经做了几轮报道了。可是，因为没有具体的分配方案，首批264套廉租房小区大门依然“待字闺中”，不能不说是一大遗憾。 据说一位姓王的先生从廉租房刚建起的时候就跑去看，总想着自己就是某一套房子的“主人”，甚至有几次，他还把家人也带去看“房子”了。到现在，王先生粗略地计算了一下，廉租房小区他已经去了十几趟了，可只能看，就是不能住，眼看2003年即将被画上一个句号，廉租房“分配”方案还没公布，恐怕“由谁来住”的答案只能等到明年才能知道了。 10、“公房”对中介市场贡献不大 2002年，西安公房上市后，很多人对房屋中介市场给予了很大的希望。但是，这些“公房”对房屋中介市场的贡献并不大。2002年总结的时候，人们找出的原因是：时间太紧了，公房刚上市对中介市场的冲击力不大很正常。2003年，中介市场可能会有很大的改观。现在，2003年也接近尾声了，可是我们并没有发现中介市场有多热，相反，竟有一些大的房屋中介公司收缩其“连锁店”，甚至关门停业了，看来“公房上市”对今年的中介市场并没有多大的贡献。 西安中介市场没有“升温”对中介公司的打击很大。有的中介公司非常惶恐，因为找不到一个既有效又跟西安人生活习惯、接受能力相符合的操作办法，不能迅速地激活中介市场。于是就导致了中介市场重新洗牌，适者生存，这是市场选择的一个结果。