5至7年投资250亿 西安首个CBD出现

　　编者语：我们深知几百万西安市民都在关注着高新区发展的方方面面，因此，本期策划不仅对高新区在CBD建设方面的进展作了深入报道，而且对高新区的住宅和写字楼市场也给予了极大的关注，因为谁也无法否认高新区的二次创业肯定会对其产生深远的影响。 今年7月26日，来自韩国熙林综合建筑事务所、日本黑川综合企画和香港何显毅建筑工程师楼（中国）有限公司的三家国际知名设计公司会集古都西安，就西安高新技术产业开发区管委会中央商务区（CBD）的总体规划设计各展心智。两个月后，韩国熙林综合建筑事务所在“西安高新区中央商务区概念性总体规划设计方案国际竞赛”中一举胜出，自此，西安高新区CBD的规划建设便成了人们关注的焦点。那么，西安高新区CBD的规划及其目前发展情况究竟如何呢？日前，本报记者就此前往西安高新区进行了深入采访。 Ａ、西高新CBD，占地面积两平方公里 西安高新区中央商务区总占地面积约２平方公里，位于西安市西南角。其区位显要，交通十分便利。东边是西安市通往西南部主要干道之一的西万公路；北邻城市干道丈八东路；南靠连通西安市对外公路交通的绕城高速；西到丈八宾馆。目前，西安高新区已建成区的主要干道唐延路已经与该区域连通，所以与西安高新区已建成区的交通联系异常便捷。除此之外，该区域周边环境良好。如北部有陕西省奥林匹克中心，有国际标准的跳水馆和体育训练基地，还有陕西妇女儿童活动中心；东边隔西万路为正在筹建的shoppingmall性质的紫薇大卖场；南边是以通讯产业为主的铁通工业园；西边是其他一些高科技产业园；西北是陕西省国宾馆，内部环境十分优美。 据了解，在未来5至7年的时间里，将会有250－300亿元的资金投向这里，目的就是要把该区域建成一个“国际化的、领航的、示范式的”具有全新概念和内涵的中央商务区。而这个区域，在西安高新区的二次创业和未来发展中，将起到核心和示范作用。 Ｂ、西高新CBD，担负二次创业使命 在采访过程中，西安高新技术产业开发区中央商务区发展中心的工作人员向记者介绍说：“西安高新区中央商务区的功能定位是‘一个具有国际化、现代化水准的集会议交流、文化休闲、商业娱乐、商务办公和高档居住于一体的中央商务区’；”形象定位是“国际化的、领航的、示范式的中央商务区”。其内涵在于：西安高新区中央商务区无论是从其所提供的硬件设施上还是服务上，都是面向国际的，与国际接轨的，同时它将来所采用的一切手段都是代表国际先进的，高科技水准的。而科技是国际化的、无边界的、“领航的”，也就是说中央商务区建成后，将会起到城市发展引擎的作用，是二次创业的起点。至少在西安市或者是在西安高新区它是一个全新的区域，独一无二的、不可替代的。它将依托西安高新区强大的高新技术产业的资源支持，成为西安市一个闪亮的“中央商务区”。 据该工作人员讲：西安高新区中央商务区是西安高新区二次创业的四大功能园区（创业研发区、国际软件区、新型工业区和中央商务区）中最重要的一个，既是西安市中央商务区的一个重要组成部分，也是西安市中央商务区的起步区。更为重要的是，西安高新区中央商务区所处的区域在城市总体规划上是西安市的一个副中心，也是西安高新区未来的新中心，所以说它对整个西安市中央商务区的启动至关重要。因而，西安高新区在规划设计这一区域之初，就提出了“新经济、新文化、新形象”的发展理念，目的就是要力求与国际先进水准接轨。同时，西安高新区也把“西安高新区CBD”的建设工作放在了核心位置。这是因为，西安高新区已建成区已经发展成为了一个具有城市功能的新城，西安高新区目前也急需一个核心并且是具有标志性的区域来整合已建成区与新区的发展，而西安高新区中央商务区的建设将担负起这个历史使命。 Ｃ、西高新CBD，融入了“古丝路”之内涵 据记者了解，来自韩国的熙林综合建筑事务所成立于1970年，其倡导的理念是“以进取性思考及开拓创造精神体现建筑文化的本质意义”，完成的知名规划设计建筑有韩国的ASEM大楼、仁川国际机场、华克山庄等；在中国完成的规划项目有西安紫薇田园都市等。由于其较早地进入了西安市场，故而其设计的方案在文化内涵、设计理念和风格上显得更加突出——和西安的历史、现在以及将来比较好地融合在了一起，并具有较强的可操作性。他们强调中央商务区城市功能的广泛接近性，在设计上遵循这一区域以会展和高科技、信息产业为主；在表现手法上，特别设计了将东方五行说哲学思想融入其中的五行广场和突出西安曾是古丝绸之路起点的新丝绸之路，强调自然和技术相协调，将西安历史和高新技术的融合及持续发展引入到了总体规划当中。 在规划当中，2平方公里的区域由东至西划分成了三大功能块，即“都市之门”、“都市天地”和“都市未来”板块。“都市之门”板块，以行政、会议、文化、交流、信息、高级酒店为主。建成后，这里将成为新产品、新创意、新理念展示、国际交流、发现商机的商务服务平台。“都市天地”板块，将以商业、娱乐、休闲、餐饮、高级公寓为主。建成后，这里有店铺，有餐厅，既有办公场所也有住宅，和纽约、伦敦、巴黎的市中心一样，有逛不完的街，看不完的人，找不完的乐，这里既是对过去集市型商业精神的回归，也是一个可以体味到都市生活各种乐趣、迎合当代都市人个性化需求的工作之余的绝好去处。“都市未来”板块，有地区企业总部、外来企业办事处、小型企业办公区和酒店等。建成后，这里将是商务聚集区，也是一个交易成本最低、创造“财富神话”的地方。 在这２平方公里的区域里，将建占地14万平方米的管委会行政中心，另外将要建设的还有酒店及会展中心、媒体中心、五行广场、文化艺术中心和科技馆等。在该区域的西北角，还规划有占地十四五万平方米的居住区。 据介绍，该中央商务区的开发将严格遵循“五个一”原则，即项目的环境景观等公用设施“一次建成”；项目的配套“一次到位”；项目用地按楼面地价“一次定价”；项目的建筑位置、功能、体量“一次定死”；项目名称“一口叫响”。与此同时，为确保该中央商务区的国际化水准，在设计之初就提出了极高的要求，即在该区域内要建一座“希尔顿”式的五星级酒店；一个“新天地”、“兰桂坊”式的商业社区；一个具有一流视听设备的会议中心；一条“第五大道”或“华尔街”式的具有符号意义的主交通轴线；一个日本关西科学城“纪念公园”式的公共场所；一套让本区域共同遵守的“纲领性”文件；一套DIS(district identifications system)系统；一套DSS（district service system)系统。 另悉，该中央商央区在开发建设过程中，将以招标、挂牌的方式依法进行土地出让。而其招商的目标客户定位也有较高要求，将以国内、国际范围内具有较强综合实力的房地产开发商、投资商、大型企业、高科技企业等为合作目标。 Ｄ、建造CBD，意义深远 有专家认为：西安高新区中央商务区是西安高新区集金融贸易、商务办公、文化娱乐和居住为一体的综合中心区，也是西安城市公共中心系统的重要组成部分，其规划建设对于促进西安高新区二次创业、增强城市新功能、树立城市新形象、迎接西部大开发等都具有重要意义。尽管已经确定下来的西安高新区中央商务区总体设计方案仍有需要完善的地方，但可以肯定的是，围绕这一方案所进行的建设将会在未来的时间里轰轰烈烈地展开。若干年后，一个具有“国际化的、领航的、示范式的”，具有全新概念和内涵的中央商务区将会出现在古城西安，并将为这个城市的发展起到一种率先示范的作用。 西安高新区管委会副主任汪文展曾强调指出：中央商务区的建设是西安高新区二次创业的重要举措，应该把它打造成体现西安新经济、新形象和新文化的区域。首先，西安高新区要继续保持经济建设领航者的姿态，做经济发展的火车头；其次，中央商务区是一个城市中最核心的区域，在5至7年后，要使这里成为西安未来的一个新形象；其三，在体现西安高新区新经济、新形象的同时，更要体现西安的新文化。市委、市政府提出的“建强创佳”的要求，西安高新区中央商务区的建设责无旁贷。 据记者了解，从今年5月份起，西安高新技术产业开发区管委会就组建了“中央商务区项目部”；于11月份，又专门成立了“西安高新技术产业开发区管委会中央商务区发展中心”。目前，各个项目的招商工作已经在紧锣密鼓的进行当中。建筑面积达14万平方米、高18层，作为该区域地标性建筑的“管委会行政中心”，目前已经进入挂牌阶段，预计明年便可动工。其他项目也正在运作当中，明年也将陆续开工建设。另悉，在开发建设过程中，将吸纳一大批银行、投资、保险等金融机构，证券、律师、会计、咨询、信息等中介服务机构，上市公司、企业集团、科技公司总部和国内外机构的办事处，贸易、通讯、物流公司、酒店、餐饮等服务机构进入。整个２平方公里的区域将在2006年以前全部完成招商工作。至2010年，完成全部开发建设。建成后，将实现总收入60亿元，GDP达24亿元，解决就业人员6万人。 可以肯定，几年后，一个功能布局合理、规划设计理念超前、环境景观优美、建筑形象现代、服务设施先进的都市新区将会出现在西安高新区。这里，将会示范着西安的未来；这里，将会成为西安高新区的CPU。若干年后，这里也将会成为西北乃至西部的一道最为亮丽的风景线。