北京怀柔区欲建郊区版“中关村” 投资150亿

　　政府不再“抛头露面” 　　据悉， 被定位为“中央高科技园区（Central High-Tech District）及高品质住宅区”的怀柔新城区，预计将在半年到9个月内完成前期的可行性论证及概念规划设计方案。 　　据了解，新城建设总占地面积约8.66平方公里，总建筑面积将超过300万平方米，初步估算总投资近150亿元。土地综合开发由首创集团负责。 　　11月28日，怀柔区政府与首创集团正式签署了联合开发“怀柔新城区”项目的框架协议，欲将该区域打造成吸引跨国公司及财团在北京总部建立郊区化办公、商务、研发和培训基地的首选之地。此次新城规划开发的一个显著特点是，不再完全由政府出面招商引资，而是由怀柔区政府与北京市最大企业首创集团联合开发。至于资金来源，首创置业总经理唐军表示，他们将通过自有资金、股市融资和开发收入等多种渠道完成投资。 　　重点发展旅游与会展业 　　未来新城有那些特点？王海平表示，一是新城在规划时突出了“非生产性”，不建工业生产项目。同时充分发挥怀柔良好的生态环境优势，重点发展旅游业与会展业为发展中心，力争使新城展示出欧式小城低密度、高绿化，依山傍水的特点。并以此吸引在京的高级白领及跨国公司的高级员工。 　　据介绍，怀柔新城建设将采用新城和老城隔离开发的方式进行，二者之间以绿化隔离带区分。同时二者又是互补关系，老城是新城的依托，新城则成为怀柔区的新税源，为老城居民提供广阔的就业空间，并促进老城的城市建设和经济发展。据首创置业总裁刘晓光介绍，新城在规划设计时会避开一般老城市普遍存在的矛盾，将建设文化广场、医院、学校等，力争打造全新的城市系统。 　　首创面临运营战略的转变 　　目前，北京城市发展正好处在卫星城建设高速发展的阶段，怀柔新城的打造也正是在此背景下出炉的。而对于负责此次开发的首创集团来说，能否顺利完成战略上的转变，也是一次对自身的挑战。首创集团总裁刘晓光告诉记者，通过此项目，首创将实现由运营项目到运营城市的转变。怀柔新城的规划开发，是一种建设新城的综合地产开发，这与北京地产开发商熟悉的项目单兵作战的运作方式有本质差别。有关方面表示，不能再沿袭过去城市规划建设的老路，必须采取新办法，新思路。政府和企业联合开发的崭新模式，将会大大加快新城建设的开发进程。