北京：海淀打造中国EOD

前不久，北京市海淀区宣布了雄心勃勃的“生态办公区(EOD)”计划。一批低能耗、智能化、健康环保的绿色生态办公区将出现在海淀四季青、温泉、稻香湖等18个环境优美、空气清新、依山傍水的区域内。办公区内各个功能分区既相互独立又总体协调，遵照弹性开放式发展格局原则，入驻企业在规划控制范围，可根据自己的意愿设计满意的单体建筑方案，实现高度个性化建筑意境。目前，四季青振兴园和温泉生态办公区已经开工建设，其它项目正在规划设计中。这是继CBD、中关村写字楼后，北京出现的又一形态的新型商务办公区。 在日前举办的第六届中关村电脑节上，海淀生态办公区(EOD)国际发表论坛引起了人们的极大关注。来自清华大学、中国科学院、中国社科院、中国EMC发展指导委员会的专家学者，还有美国、英国、德国的专家，以及政府管理部门负责人，创投公司、房地产界代表，他们从建设设计、节能、生态环保等方面对海淀建设生态办公区进行了深入而严谨的剖析和论证。此次论坛的举行，让人们对EOD有了更深层次的认识。EOD论坛表明，海淀建设生态办公区决不是概念上的炒作，而是在科学论证和规划的基础上实实在在的行动。 缘何要建EOD 本次论坛的主题是“跨国企业总部入驻中国新指针——生态办公区(EOD)”。EOD的全称是Ecological Office District．它是利用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，遵循生态平衡和可持续发展的原则，合理设计、规划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内有序地循环转换，从而获得一种高效、低耗、无废、无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。这种办公方式最显著的特征就是亲近自然，即办公建筑的规划设计、施工建造，使用运行、维护管理、拆除改建等一切活动中自始至终地做到尊重自然、爱护自然，将对自然环境的负面影响尽可能地控制在最小范围内。实现办公与自然环境、人文环境、经济环境和社会环境的和谐共存。建设这样的生态办公区有望成为国内外有实力、有现代意识的高新科技、先进企业的总部办公及研发机构的理想办公场所。 海淀区常务副区长许建在谈及EOD时充满自信；海淀在北京经济发展中具有举足轻重的地位，建设生态办公区是区政府利用区内自然生态资源和人文优势强势出击，打造区域投资硬环境，提升海淀核心竞争力的强有力手段，也是更好地服务于跨国公司的必然选择。他指出，与CBD中央商务区相比，EOD有着诸多优势：一是交通方面，高楼林立的中央商务区交通问题很难解决，而生态办公区就不存在这个问题；二是从环境看，中央商务区建筑密集、办公空间相对拥挤且环境较差，而生态办公区绿化充分、生态环境优良；三是从信息交流看，如今信息高速公路、网络化大行其道，人们不再愿意因为沟通、交流而不得已挤在一起。EOD在发达国家十分流行，有人称之为“逆城市化运动”。许多大公司总部都设在生态办公区内，并且有独立形象。他认为，海淀建设一些低密度、高品质、个性化生态办公区，实施“总部”战略，以此统领全区基础设施、城市景观和商务环境建设，对促进海淀产业升级具有重要意义。 海淀EOD生态办公区策划人之一、北京海开房地产公司股份有限公司总经理杨建平认为，生态办公区的建设是以可持续发展思想为指导，它寻求自然、建筑和人文三者之间的和谐统一。时代的发展呼唤具有生命力的新型商务办公模式一—生态办公区，而海淀得天独厚的自然条件是生态办公模式的最佳选择。海淀得上风上水之利，人杰地灵，环境优美。城市绿化面积达42％。这里有大片的绿地、清新的空气、秀美的景致以及宜人的气候条件；同时，这里智力密集、人才集中，尤其是中关村品牌以其强大的凝聚力吸引着世界各地的最新技术、资金和人才。建设EOD对海淀区域经济的可持续发展将起到极大的推动作用。 建筑功能多样化 在“青山、碧水、蓝天、绿地”中建设一批低密度、高品质的办公区，主打环境和生态牌是海淀规划EOD的初衷。EOD在规划设计、营建方式、选用材料等方面均有别于传统办公区的要求。比如，生态办公区的原材料将使用绿色环保材料、低CO2排放材料；使用天然能源和可再生能源；采用节能技术和防止污染、位置远离污染源；并充分遵循生态学原理，体现可持续发展原则。它在能源系统。绿化系统和水、气、声、光、热等环境系统上都有明确的标准。 最小消耗地球资源、最小释放地球垃圾是EOD建设的目标。这个目标要靠先进建筑技术和适宜的建筑手段来实现。据专家介绍，生态办公区主要包括几大体系：建筑围护体系、建筑结构体系、建筑空间体系、能源系统、智能化楼宇控制系统、景观环境生态系统、建筑材料体系。以海淀温泉生态办公区为例，其建筑功能构成主要有： 一是生态雨水收集池。人工湖改善着微气候环境，尤其是将水面设置于建筑物的进风口附近，在夏季还有显著的降温效果。 二是绿化防晒墙。绿色植物可以吸收二氧化碳，提高空气中的氧含量，尤其是夏季降温效果尤为明显。西侧的浓荫可以有效地防止太阳辐射，既美观又能达到吸热的效果。 三是太阳能集热板。安装太阳能集热板来加热循环水，再将加热后的水储存到地下保温水箱内，可为使用者提供生活用水和采暖用水，这将极大地降低办公楼内的能源使用量。 四是太阳能再生装置。为抛物面蝶式双轴跟踪聚集太阳能高温热发电系统，发电效率高；同时它还有集热器的功能，可加热循环水。 五是植物屋顶。可以过滤环境中的污尘物，滞留50％的雨水，还有隔音、消音功能。 六是光电控制遮阳百叶和太阳能光电板。将太阳能转化为电能，提供通风辅助装置、百叶驱动装置及部分室内照明所需的电能。 七是智能型呼吸式幕墙。外层玻璃有开口供新鲜空气进入，两层幕墙之间的空腔，内层可开启，内外层之间安装有可旋转的百叶，用于遮阳和热反射。 建筑标准生态化 EOD生态办公区是城市生态系统中的子系统。是城市生态安全网络里的重要功能系块，因此，建造生态建筑，首先要有生态建筑标准。 清华大学建筑学院学术委员会主任、建筑研究所所长、博士生导师栗德祥教授指出，建造生态办公区首先要制定生态建筑标准，有此标准，才可用它去评估EOD是否达到设计要求。受海淀区政府的委托，清华大学为EOD编制生态建筑标准，目前标准的草稿已制定出。在标准编制中确定的指导思想是： 第一，整体的生态建筑观。一要明确建筑生态系统是一个开放的人工生态系统。是地球生物圈中能量和物质材料流动的一个环节；二要体现时间因素。建立建筑系统全寿命观念，从设计、建筑材料，建造到拆除全过程都要考虑全寿命的环节；三要考虑空间因素，控制建筑系统对其空间置换影响；四是资源的有限性决定了环境建设中要高效利用、节约和保护地球资源。 第二，生态优先原则。生态优先原则体现在以下几方面：一是绿色核算体系(绿色GDP)的政策导向作用，在确定绿量、绿容率标准后，根据各种植物不同的生态功能和场地要求配置植物群落，采用绿色核算体系也是我国加入WTO的承诺；二是确立生态安全网络；三是生态化的场地设计；四是注重生态化建筑设计。 第三，生态建筑的交叉性。生态建筑多学科共生，是单一学科难以完成的。必须把建筑学、生态学、建筑技术科学、园林学、环境学等学科交叉融合才能解决有关问题。 第四，要有可操作性。EOD不是概念上的炒作，而是实践．所以要讲究实用。要实用可行，有两点须做到：一是完全采用高新技术在经济上做不到，应把高、中、低技术结合起来应用。共同解决问题；二是要推动生态产业的发展，为生态建筑提供技术和产品支撑。 第五、人居环境积极化。任何事物都有积极因素和消极因素，应努力显化积极因素，转化消极因素，且重点在转化消极因素。 根据上述指导思想，海淀EOD建筑标准呈现以下特点： 一是选址积极化。挖掘、显化、保护积极的生态环境资源，改造、转化、利用消极的环境资源，尽量避免用建筑去损坏适合生态建设的场地，尽可能利用场地现有的土地条件，减少施工对土地的扰动。 二是让场地植被的生态力得以体现，充分发挥场地的生态功能。 三是重视水资源的管理和利用。雨水回收后利用毛管渗滤技术进行处理后的水可以回用，以改善地下水资源状况 四是材料资源品质绿色化、利用高效化、废物资源化。推广绿色建材，鼓励采用钢结构，减少全寿命周期的污染排放；延长建材使用周期，鼓励建筑材料的回收再利用；采用垃圾分类回收系统，生产再生建筑材料，提高材料利用率并减少对环境的污染。 五是能源生态化。推广高效能源新技术，如电热三联供电系统可做到高效发电与节能为一体；高效利用一次性矿物能源，发展可再生能源。 六是控制室内环境质量。通过采用各种建筑技术，使室内环境质量达到国家有关标准。如舒适度中对温度和湿度的要求；健康要求方面，要使空气中有害物质含量低于国家标准。 按照上述原则设计和建造EOD，不仅能营造一个节能、高效、健康、舒适的工作和生活环境，同时也能为打造生态化工业园区和生态化城市提供借鉴。 谨记专家忠告 从可持续发展的角度看，EOD生态办公区极具市场前景。但EOD是一个复杂的系统工程，在EOD的设计及建造过程中，有不少问题需要注意并着力解决。与会专家提出了忠告： 第一，节能设备与系统的改造至关重要。美国能源环保署代表、中美地能转换合作项目美方负责人、执行总裁Daid William Platt先生认为，从促进资源节约和综合利用看，创建EOD应积极采用新能源技术。建筑用能在能源消耗中占较大比重，美国1／3的电力是用于建筑方面。为提高节能效应。美国制定了崭新的节能与环境标准体系，即ASHRAE 90．1—1999。而HCFC制冷系统逐渐停止使用。开辟新能源中，中美双方共同研究的地源热泵技术值得提倡。地源热泵技术适用范围广，运行费用低，节能和环保效益显著，在北美和欧洲的许多国家已得到广泛应用，是一种成熟的技术，但中国在地源热泵的应用方面还刚刚起步。中美已经确定了三个项目，将为中国带来地热新技术。 第二，功能定位与协调发展问题。中国社科院数量经济／技术经济研究所经济系统分析室主任李军博士冷静地分析了发展EOD的优势。他认为，海淀实施“总部”战略，其目的是吸引世界前沿水平的跨国公司和高度技术企业。海淀选择EOD，实际是选择了一个实施可持续发展战略的切入点，它具有品牌效应，整合效应、带动辐射效应等多方面效应。为了发挥EOD应有的效应，进一步明确其功能定位十分重要。他强调，既然是办公区，那么首先要明确它与CBD在功能上的区分，是不是又建一个产业园的概念；还有它与中关村其它产业园的关系，是竞争关系还是互补关系；另外，它不是独立的办公区，应考虑与周边环境的关系、与周围景点的关系、与周边教育资源的关系等等。 第三，生态办公模式将引发房地产开发热。美国律师协会亚洲法律行动委员会驻京联络员G．Gordon Davis先生认为，中国对自然环境态度的飞速转变令人惊讶，他说，可持续发展的理念在这里已经占居了主导地位，将办公区与生态和谐发展的理念融入建筑设计中是城市发展的重要趋势。生态办公模式限制了人们在自然界留下足迹，能帮助人与自然更好地结合为一体。海淀区开发建设EOD将引发北京房地产新潮流。但在新一轮的建设热潮中，要注意遵循市场规则。中国的市场经济有时不按市场规则去运作，这样不仅达不到应有的效果，相反会付出沉重的代价。 专家们的提醒绝不是给EOD建设泼冷水。它只会使决策者、设计师、开发商更理智地、更科学地思考问题、解决问题，也会使EOD更具独特魅力。越是知名的企业，对办公环境的关注度越高，尤其是遭遇“非典”冲击之后，人们对健康的办公环境更加重视。青山、绿水怀抱中的EOD；降吸引更多不愿“扎堆”在摩天大楼中的跨国公司回归自然。