深圳：国际水准超前规划打造南山新名片

　　中心区，一个城市或地区的心脏，它把握着整个城市律动的脉搏，因此中心区规划的成功与否将直接影响一个地区的城市建设和经济、文化发展。 　　南山商业文化中心区作为南山区的核心、深圳的次中心，南山区政府对它的规划是“建设成为国际水准的现代化城区”。在整个城市“西进运动”的过程中，南山商业文化中心区独特的地理优势和人文优势正在日益凸现。 　 　　区位之心 　　南山新名片 　　业内人士都将南山称为“双子城”，因为未来的南山将呈现两个中心区：一是以前海为核心的物流商贸中心，另一个则是商业、文化、金融中心，也就是我们所说的南山商业文化中心区。这种双中心格局，在深圳各区可以说是绝无仅有的。 　　南山商业文化中心区位于南油大道以东，后海滨路以西，创业路以北，滨海大道和学府路以南的区域内，总用地135.5公顷。就地理位置来说，它是整个深圳西部的轴心。由滨海大道向西飞驰，南山的第一站就是商业文化中心区，它与红树林公园相连，北倚南硅谷高新科技园区、南临蛇口商圈、西面是前海物流中心。可以说，这里是整个南山区起承转合的中心点，也是南山区城市规划与发展的核心与精华所在。 　　对于商业文化中心区的规划建设，南山区政府给予了高度的重视与扶持，立图将这里打造成南山区的一张新名片。在前不久举行的“南山中心区规划设计名师论坛”上，南山区人大常委会副主任、南山中心区管委会主要负责人黄建友说，南山商业文化中心区是南山区的核心部位，也是深圳市西部的次中心，政府对于中心区的规划和建设，历来都很重视。新一届的南山区委、区政府领导班子在南山商业文化中心区调研后，制定了“高起点规划、高标准建设、高效能管理”的“三高”要求，要将南山商业文化中心区逐步建设成为国际水准的现代化城区。南山中心区的整体设计规划由澳大利亚布里斯班城市综合设计院担纲，各项基础设施、景观及路网交通均按国际水准规划设计。因此，有人评价南山商业文化中心区无论是规划还是建设，都超前于整个城市20年。 　　商业之心 　　唾手可得的繁华 　　近几年来，南山区的发展可谓是一日千里。随着滨海大道的建成通车以及南山基础配套设施上的不断完善，到南山上班的人多了，到南山居住的人多了，到南山消费的人也多了。南头商业街、南新商业街、蛇口沃尔玛商圈和中心区商圈几大商业中心成众星捧月之势，带动了南山区旺盛的消费力。 　　以海雅百货为核心的中心区商业圈是南山区规模最大、档次最高、发展最为成熟的商业圈。在政府规划中，南山商业中心区将设有大商场、星级酒店、金融大厦、信息中心、地铁站、娱乐城和休闲广场等等。目前，这些商业配套大部分已就位。海雅百货、商业步行街和今年10月1日开业的友谊城百货已经形成了一个颇具规模的购物消费圈，大型国际滨海风情MALL海岸商业广场也即将破土动工。另外，位于后海大道的乐安居、国美电器城，以及分布在创业路、环西路上大大小小的临街食肆店铺遥相呼应，一个多方位立体的商业圈呼之欲出。 　　随着深圳西部跨海大桥的修建，港人北上购物消费将会有很大一部分分流到南山，这必然刺激南山商业、旅游业的进一步发展。在这样一个良好平台的带动下，南山中心区的商业发展必然会有更为广阔的前景。 　　文化之心 　　以人为本的国际理念 　　区别于福田中心区交通枢纽、商务核心的职能，南山商业文化中心区作为深圳西部组团的一个区域板块，是深圳市高新技术产业开发园区、高等教育和科研基地、旅游胜地和西部物流的主要集结地。因此，它在规划和建设上更加突出现代人文色彩和文化内涵，无论是基础公共设施还是住宅社区的营造，都有着鲜明的国际化倾向。值得一提的是其规划上的亲水设计，将水体引入中心广场，将现代城市景观、人工景观、自然景观融为一体，创造出不同层次特色的景观，充分体现出南山商业文化中心区滨海城区的标志性特色。这种设计体现了规划者以人为本的设计理念，最大程度地考虑到生活于其中的人的需要和感受。正如中国规划设计院常务副院长朱荣远说，“最近几年，市政府、区政府从过去追求‘量’到注重‘质’的改变，反映出深圳市城市建设趋于合理。因此，南山商业文化中心区的建设，催生了政府必须以高标准来服务人群。” 　　此外，规模仅次于福田中心区科技书城的深圳第二大书城———南山书城，也落户于南山商业文化中心区。目前其主体建筑已经基本完工，它的建成将给南山中心区带来更加浓厚的文化气息。 　　生活之心 　　高素质人文社区 　　作为深圳市的三大中心区之一，南山商业文化中心区有着无可比拟的资源优势。据不完全统计，深圳每年引进的人才有70％是从事IT工作的，而这些人大部分都工作、生活在南山区。南山商业文化中心区作为高新科技园的后花园，势必会吸引大部分白领、金领阶层置业于此。这给中心区的房地产业带来强劲的发展源动力。 　　目前，在深圳没有任何一个片区像南山中心区一样有如此众多的项目同时开工。从片区规划正式出台后，南山商业文化中心区的楼盘便如雨后春笋般拔地而起，从最早的观海台、海印长城、海珠园，到现在的海印长城二期、漾日湾畔、现代城华庭、城市印象等等，在这片规划总人口10万人左右的土地上，目前在售的楼盘有十几个。据业内人士介绍，南山商业文化中心区的住宅开发建设已基本接近尾声，竣工超过六成，剩余一些项目正处于在建或待建阶段。作为滨海城区的标志性工程，南山商业文化中心区的整个配套工程项目也已经全面启动，并初具雏形。目前环西路、环南路、环北路已经完全建成并投入使用，学府小学海珠部和学府中学也已于今年9月份正式开学。一个配套完善的大型商业居住区已经基本形成。