杭州：古老运河边上的CBD梦想

　　时下，杭州宣传较多的中央商务区（即CBD）有两个，一个在钱江新城，还有一个在下城区。如今，城北的银湖墅也日益焕发光彩，提出打造区级CBD。虽只是寥寥几笔，但也展示了古运河边的CBD梦想。 CBD位于拱宸桥 对于热闹的杭州楼市来说，城北房产算是大器晚成。随着备受瞩目的上塘高架地面道路工程的全面建成，经过了两年轰轰烈烈的开发热潮，城北房产正显示出独特的魅力。10年后的拱墅区远期规划（2013年以后）目标初步设想为：调整置换杭钢、杭玻为主的半山重工业基地，发展现代都市工业园，开发建设以半山风景区为依托，以运河及运河支流（电厂河）为生态脉轴，全面改造半山地区和康桥地区，把铁路北站搬迁到外环线外侧的塘栖分区南面，建设城北城市次中心。 城北的商业也初显峥嵘。从目前城北整个市场区域看，城北商业集中在以信义坊为代表的信义商业区，拱宸桥以台州路步行街为代表的商业区，大关以钱江小商品市场为代表的大关商业区，朝晖以朝晖三区河东路、新市街为代表的朝晖商业区。杭州市政府规划了十条各具特色的商业街，位于城北的首条步行商业街信义坊商街为其中一条，巨大的消费市场正日渐成熟。与此同时，百安居、欧尚超市、培德等商业巨鳄纷纷抢滩城北，带动商贸人气趋旺。同时，在拱墅区行政中心所处的拱宸桥区域，高起点、高标准打造拱墅区级CBD（中央商务区），从根本上提升城北的区域形象和居住品质。按照规划，5年后拱宸桥地区将形成接近20万平方米的大型商圈。 建设中的南北商务港位于新湖墅核心位置，与拱墅区政府、拱墅区法院、拱墅区检察院唇齿相依，是银湖墅第一座集品质商铺、标准写字楼为一体的商务楼。占地面积7399平方米，总建筑面积35000平方米，由东、西两幢楼组成，设置了商业街、配套办公用房等，其高标准的设计有望成为运河商务区的标志性建筑。 延存古运河的精髓 面对古运河这么一个独具文化底蕴的区域，房产商始终在思考一个问题：建筑如何与运河传统相符，延存人文历史的精髓；而作为人们办公的写字楼，它又得反映现代建筑的一面。这两者需要有怎样的组合？ 基于对特定区域建筑的理解，开发商聘请了法国欧博建筑与城市规划设计公司著名建筑师艾得蒙进行楼盘设计。设计者巧用画舫的理念，把法式建筑风格与明清古典文化相交融，设计成“画舫”式大厦。西楼的一、二层为内廊式商业街，三层为配套及办公用房，四层—十二层为可灵活划分的办公空间；东楼的一、二楼为商业用房，三层专设员工餐厅，四层—十四层为整体开放式办公空间。东西两幢楼通过廊桥相联，浑然一体。 传统的办公环境枯燥、单调、压抑，缺乏人性关怀。快节奏、高效率的现代工作条件，使人们越来越注重办公环境的人性化、生态化。南北商务港沿运河方向，每层都设计有退台式的景观花园。在这儿办公，可以远眺运河景观，享受自然。另外，南北商务港还设计有两个下沉式广场：西楼下沉式绿地广场和中庭下沉式广场。各类绿色植物、景观小品掩映其中，并设置休闲桌椅，不仅营造好的景观，增加了视觉的通透性与心理的舒适度，而且可让人参与，也是员工交流、休闲的好场所。 为了体现建筑和景观的结合，南北商务港沿运河方向在建筑设计上也具有一定的想像力。商务港西楼沿运河方向为逐层退台式设计，这增加了景观的通透性，使写字楼的用户可以较好地欣赏到运河景观。这一别致的建筑空间将大楼和运河很好地连接在一起。大面积的景观玻璃与格栅结合，虚化了建筑体积，使建筑与运河间显得亲近而不拥挤，河面也显宽阔通畅。南北商务港还拥有5500平方米的商铺。其中，法式内廊商铺是其商铺设计中的点睛之笔。它全面引进法兰西的前卫设计理念，将迂回的步行街商铺延伸至大楼内部，摒弃了传统沿街商铺占据部分马路、杂乱无章的做法。7.8米的开间、10.6米的进深，大开间、短进深的人性化设计使逛街成为一种享受。 拱墅区分区规划蓝图的目标是将拱墅区由原来的以工业仓储为主导的分区转变为综合性发展的现代化城市中心区，并提出了“一轴两翼、一主三次、二纵二横、六园八区、一心二廊五带”的纲领性设想，其中“一轴两翼、一主三次”即以运河为主轴线，半山、祥符为东西两翼的总体结构和拱宸桥地区的拱墅区行政商业文化区级主中心，卖鱼桥、祥符、半山三个分区级次中心的总体布局。由此，可以看出CBD所处位置的核心地位。 我们期待着新拱墅CBO的诞生。