CBD将现新型商业巨擘 打造北京唯一滨水商城

　　据了解，在目前已知的CBD数百万平米的开工量中，用于商业安排的面积大约有50万平米。其中虽然大多数为体量在1万至5万平米的商铺或底商，但也有华贸中心这样的面积达到16万平米的巨无霸级的大型一站式娱乐休闲购物广场。有人认为，如果未来的CBD按现在的规划建成，将使它的商业面积超过王府井，而成为北京办公与生活相结合、最为国际化的新型商圈。 　　新商圈不同于老商圈 　　综观北京现有商圈中， 根据其整体定位及氛围的不同，可以分为休闲购物、写字楼办公以及休闲与办公相结合的三大类别，突出体现于西单、国贸、东方广场三个最具代表的区域。西单是典型的休闲购物商圈，历史上就是北京人传统购物场所的背景使今天的西单很自然地传承了地区商业发达的特色，各种大型商场林立，娱乐休闲配套完备，业已成为城市人群休闲、购物的主要场所。但西单地区功能的过分单一化，整体氛围过分热闹，使得西单商圈已成为办公、居住的一个障碍，因为众所周知，高品质写字楼、五星级酒店需要的是一个相对安静、单纯的环境。因此西单商圈目前只能将自己定位在单一的购物型商圈，难有大的突破。 　　国贸商圈是写字楼办公商圈，是最具实力的企业聚集的地方，拥有众多写字楼与高档酒店，经过十几年的人气培养，目前已经成为寸土寸金的高档商务区。但是，从80年代末开始兴建的写字楼面临着办公设施老化，商务平台功能存在各种局限等问题，就办公条件来讲，硬件条件已经达不到未来商务发展的要求。 　　东方广场地处王府井这样一个历史更加悠久的老商业区，而且是长安街的中心位置，成熟的商业氛围与厚重的历史感使得这个地区不仅仅是购物的场所，而且存在着一种闲适的生活气息。 　　但是由于地区体量过大，即便东方广场紧邻长安街，有公交车通过于此，还是不能承担大批人群所带来的交通问题。目前东方广场写字楼租务市场的不尽如人意，除却写字楼本身的密度过高、朝向偏阴等问题外，交通不便给公司员工及公司本身业务的发展带来的麻烦也是一个很重要的原因。 　　而华贸商城的建成，将形成北京一个崭新的办公与生活相结合的最为国际化的新型商圈，华贸中心位于CBD及长安大街东起点及四环路沿线这一得天独厚的地理位置，没有了国贸商圈及东方广场商圈那样大的交通压力，而且地产商北京国华置业坚持精益求精的完美主义精神，不惜花费巨资携世界级顶尖专业团队，力求将华贸中心打造成一座“一个世纪不落后”的北京最具国际水准的现代建筑集群，除请世界第一流的老牌商业设计公司BENOY做商业设计外，还请KPF做建筑及规划设计，请泛亚易道（EDAW）做住宅园林及景观设计，请第一太平戴维斯(FPDSavills)任物业管理顾问，建筑造价顾问由香港利比建筑工料测量行负责，室内设计顾问由新世家中心(CasaNuova)负责，商业管理顾问由戴德梁行(DTZ)负责，这些国际上在相关专业领域最杰出的机构，既能为华贸中心提供最专业、最具国际水准的服务，使华贸中心的每一处细节都凝聚着世界级大师心血与智慧的结晶，也充分保证了华贸中心作为新型国际化商圈的品质。 　　出自BENOY名师之手的北京东部商业巨擘 　　资料显示，目前世界500强企业进驻北京CBD及周边地区的就有120余家，2008年将达400家，跨国企业那时也将有1000家，随着中央电视台和北京电视台的迁入，1000多家相关公司也可能追随而来。目前在CBD及CBD周边地区开工的高档住宅也以数百万或千万平米计。伴随这些而来的，未来的CBD将至少有20万至30万人，他们有强劲的消费能力，可能是未来北京购买力最强的一批客户。他们需要家和办公室以外的第三生活空间，需要一个喝茶、休闲、能够洽谈商务甚至购物的地方。而自国贸二期开业以来，CBD一直没新增商业供应，目前其商业面积不到10万平方米。 　　因此，以东长安街“巨擘”著称的华贸中心邀请世界著名的老牌商业建筑公司、英国的BENOY，以雄厚的资金为基础打造其国际商城，并将其主体建筑打造成目前北京唯一以水为主题的国际商城，从而形成巨擘之中的又一个商业巨擘。 　　据介绍，这个值得期待的商业巨擘出自世界著名的商业建筑设计大师BENOY公司的SimonBlore之手。他曾经主持设计过香港九龙地铁站、肯特达特伏特(Dartford,Kent)的Bluewater项目、伯明翰的BullRing项目、布里斯托尔市的Broad－mead项目、南布罗尼火车站、切尔滕纳姆（Chel－tenham）的BeechwoodPlace项目、悉尼的BondiPlaza发展项目、吉隆坡的KLLinearCity项目、南安普敦的WestQuay等世界各大都市的成功作品。 　　华贸中心国际商城集购物，娱乐休闲，文化传播和展示等多种功能于一体，整体名称为都会漫步（COSMOWALK），由名店坊（FashionWalk）、水世界商城（RiverWalk）、奢华漫步（RitzWalk）、酒吧行（BarWalk）四部分组成： 　　其中名店坊面向长安街，位于写字楼裙房，营业楼层共四层，建筑面积达2.2万平方米，有世界名品专卖、国外金融机构营业厅、艺术空间、进口图书专卖、文化用品、健身中心、形象设计室、视听中心、美容中心、律师事务所、设计工作室、牙科诊所、图片社、婚纱摄影店等。 　　水世界商城是16万平方米独立商业建筑，营业楼层共六层，水主题的建筑形式、巨大的共享空间和规划合理的动线，形成了繁华和充满活力的商业氛围，专卖店、专业店、大型超市、多厅电影院和大规模餐饮区域的规划将生活中的购物、休闲与娱乐融合为一体，为顾客提供了非凡的购物体验，商城定位为生活中心，经营的品类与品牌更趋向于大众化、时尚化，为消费者提供高质量价位适中的产品。 　　奢华漫步位于国际公寓、商城和酒店之间的商业街，总长360米，拥有地面停车位，商铺建筑面积1.5万平方米，最小商业单元300平米，最大为三层共6000平米单体建筑，通过Townhouse的建筑形式，独有的三层带内部楼梯的结构为商家营造了独特的门面形象，品牌经营者将零售、展示和办公相结合的Showroom将在此实现，鳞次栉比的几十家旗舰店令人仿佛置身于巴黎香榭丽舍大道和米兰的Corsovitt.E－manuele；酒吧街处于中央公园与商城之间，滨水而建的几组建筑小品，极具个性化的量身订造将带来国际一流的酒吧文化，荟萃世界各国风情的酒吧及咖啡厅将吸引着年轻消费者并成为他们的汇聚之地，由商城东部餐饮区域与酒吧部落还将围合形成巨大的饮食文化广场。 　　打造北京唯一的以水为主题的国际商城 　　SimonBlore在接受记者采访时说，在设计时商城和广场以"水主题"贯穿的灵感，源自我们设计欧洲的广场、街区和花园的经验，源自我们对中国文化的理解。华贸中心广场规划设计贯穿水主题，各具特色的酒吧依水而建，沿水而居，它们的设计灵感来自塞纳河左岸的咖啡文化和酒吧文化，在塞纳河左岸的酒吧里，透过一杯波尔多的红酒，你能读懂巴黎；在华贸中心的广场酒吧里，可能仅仅因为眼前或湍急或舒缓、或灵动或清澈的水流，你就能获得渴望已久的心灵沉静。缠绵的水系使商业与文化像太极的阴阳两鱼，彼此区隔又相互交融。 　　SimonBlore将华贸商城比喻为中西文化的平衡和交融。花园、房屋等等都将作为建筑的元素，成为表现“水主题”的载体以及由“水”而生的种种奇妙隐喻的空间道具。华贸商城将是北京第一家“水主题”国际级商城，因此，我们在设计时强调商城既是商业中心，更是生活中心，在商城布局与定位上，商城和广场以“水主题”贯穿，是为了更好地凸显华贸中心的公共共享空间，创造更好的生活氛围。创新的滨水商业、餐饮和文化设施的布局丰富了商城的结构，会使人们为这种空间和街道的多层次变幻而兴奋不已。 　　我们相信，商城和商业广场不仅将成为华贸中心的核心部分，也将造就北京新的商业形态；华贸商城不仅会成为北京最著名的购物、休闲目的地，而且将创造为整个城市所向往的、都市与自然相融合的、商业与文化共振的复合区域。