北京：“新城南新家园”活动进行专题研讨

　　作为“新城南，新家园”区域宣传活动重要内容的“城南建设与房地产开发研讨会”，9月17日下午在北京日报社举行，有关部门领导、专家、开发商等30多人与会进行了热烈的探讨。中国城市规划设计研究院总规划师杨保军、市规划委丰台分局局长孙卫、北京珠江房地产开发有限公司总经理程新华、伟业顾问市场研究中心主任李雪妍等先后做了主题发言。 　　中国城市规划设计研究院总规划师杨保军 　　城市建设正向东、南扩展 　　北京的发展态势非常迅猛，我觉得北京将来整个发展的格局，就是一个“长”字，这既是北京还在生长的“长”字，也是长远的“长”字。现在的北京，一条东西轴，就像是一横，先是从石景山往右，再到通州，这个地方要重点发展，所以通州这块将来应该作为打造北京现代制造业的基地。一竖，北边这个地方是收缩的，应该截止在奥运公园那个地方，适当的搞一点休闲郊游的设施，不要再做大量开发，往回收，南边这块应该使劲地拉下来，利用城南土地资源的优势，大力开发住宅项目。一撇，指的是机场方向的顺义，这里也是一个增长点。最后一笔使劲的捺下去，就是亦庄那个地方，现在建设得已经有了一定规模。恰恰是这几个方向我觉得是它成长的最佳地点。将来的北京还应该在几个轴线发展的基础上，有几个非常大的卫星城出现。 　　市规划委丰台分局局长孙卫 　　加快城市建设改善投资环境 　　近三年我们把四十个村都列入到绿化隔离带的范围之内，现在大部分的村已经实现了绿化隔离带地区的建设，我们的环境面貌得到了根本的改变。丰台区今后几年的规划思路，是“一五五”的发展战略，即一个中心，五个区域，五个产业。一个中心就是要构筑一个西南的物流中心。五个区域，一个是丽泽商务区，我们这次把住宅区又减少了40到50万平方米，调成公建项目，带动丰台区的经济发展。第二个是“大红门”特色商业街。第三个是围绕第一道绿化隔离带和第二道绿化隔离带地区建设来开发的绿色生态居住区。第四个是中关村科技园区丰台园。最后一个是特色文化旅游区，将来丰台区要以世界公园，卢沟桥，青龙湖三大旅游功能区为基础，发展丰台区的特色旅游区。 　　伟业顾问市场研究中心主任李雪妍 　　城南房地产要突出区域特色 　　最近几年，城南地区包括东南、西南、正南这几个方向的楼盘都火起来了，许多项目卖得都很好，成为精品楼盘。我认为，城南房地产近几年之所以发展如此迅速主要有三大优势和特点：一个是土地的成本低，带来了它的价格优势。第二大优势是整体销售结构的变化，现在是大众化的消费，他们更加理性，更注重性能价格比，这对城南发展也是利好；第三大优势是近年来政府对城南花大力气致力于基础设施的改善，包括道路、水、绿化隔离带的建设。我建议，城南房地产开发在今后应更加注意自己区域特色的塑造或者是区域符号的塑造，以形成良好的整体的概念、整体的吸引力。北京的房地产市场今后几年从结构上一定会有变化，城南住宅项目应踏踏实实地抓住大众消费层，抓住性价比。 　　北京珠江房地产公司总经理程新华 　　房地产开发与区域经济互相促进 　　今年是我们珠江公司来北京发展的第四个年头，第一个项目之所以选择在南城，主要是非常看好南城的这块宝地的发展前景。 　　目前，珠江骏景的销售率已达到98％，他们在花自己钱的时候非常注重隐性消费，隐性消费就是选择性能价格比，我觉得这是我们南城开发的一个新趋向。过去南城的项目大多卖到每平方米两三千元，而现在大多都在每平方米四五千元，这说明城市化程度提高了，周边基础设施改善了，使得整个产品的价值受到市场支持，得到消费者的认同。同时，区域经济健康发展最根本的要素是产业链，如果我们把房地产作为产业链中的一链的话，我们就可以看到这是一个非常有序的链条。南城可以有效地提高新北京人、老北京人和其他区域的北京人居住条件。他们住下来，有效的购买力就来了，可以带动新的商业，使商业持续旺盛，商业持续旺盛肯定是加速竞争，竞争以后才有活力。