北京CBD建设渐入佳境

　　 1993年国务院批复的《北京市城市总体规划》中首次提出，要在东二环至东三环、朝阳门至建国门一带建立具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化娱乐和商务办公等现代化多功能的商务中心区。 　　 在调查分析首都区域经济发展特点，通过科学论证后，《北京市中心地区控制性详细规划》中界定了目前北京商务中心区（即北京CBD）的范围：东起西大望路，西至东大桥路，北起朝阳路，南至通惠河，占地约3.99平方公里。 　　 2001年，在国际征集、国际咨询、国际评审的基础上，编制完成了《北京商务中心区总体规划》，对区域的功能布局、空间形态、绿化系统及公共开放空间、地下空间利用等方面进行了科学规划，确定了北京CBD规划建筑规模约1000万平方米，其中写字楼占50%，公寓占25%，其它为商业、服务、文化及娱乐设施等。同时，《北京商务中心区交通规划》、《北京商务中心区市政规划》、《北京商务中心区发展规划纲要》（2003-2008年）及《北京商务中心区商业规划》构已完成。 　　 目前，北京CBD区内大量写字楼项目纷纷开始动工兴建，市政、道路建设大规模展开，这些重点工程的启动标志着北京CBD区内各建设项目正在有序地进行，呈现出渐入佳境的势头。 　　 财富中心、北京电视中心、银泰中心的开工建设，国贸三期和中央电视台新址工程计划年底动工……随着这些重点项目陆续进入建设阶段，北京CBD的建设以有条不紊之势步入了正轨。 　　 笔者从北京CBD管委会了解到，目前为止，北京CBD保留及完成审批项目共60个，地上建筑规模798万平方米，其中写字楼面积420万平方米，公寓建筑面积198万平方米，商业、服务、文化、娱乐设施等180万平方米。 　　 其中，保留项目35个，地上建筑规模320万平方米，包括写字楼面积160万平方米，公寓建筑面积78万平方米，商业、服务、文化、娱乐设施等82万平方米；开工项目15个，地上建筑规模330万平方米，包括写字楼面积160万平方米，公寓建筑面积115万平方米，商业、服务、文化、娱乐设施等55万平方米；待建项目10个，地上建筑规模148万平方米，包括写字楼面积100万平方米，公寓建筑面积5万平方米，商业、服务、文化、娱乐设施等43万平方米。 　　 北京CBD管委会介绍，由于写字楼、酒店等公建类项目的规划设计周期比较长，去年给人们的感觉是北京CBD区域大量住宅项目开始建设，而写字楼、酒店等公建类项目的开发悄无声息。事实上，根据《北京商务中心区总体规划》，通过在项目审批过程中对居住类项目的严格控制，北京CBD区的居住类建筑规模没有突破规划的要求。随着写字楼、酒店等公建类项目的审批完成，今年和明年陆续开工的绝大部分将是此类项目。与此同时，市政、交通等基础设施也在加紧落实，通惠河北路已经完成拆迁工作，地铁八通线将于年底通车，规划地铁10号线也将于年底开工。 　　 国外建设CBD通常要经历三四十年时间，北京CBD由于政府进行了总体规划，因此仅发展10年时间就具备了一定的规模。目前，国内外均十分看好北京CBD的发展空间和潜力，正如银泰中心就吸引了凯悦国际酒店集团投资参与合作开发，这也是凯悦国际酒店集团首次投资参与开发一个项目。这说明，国际大型企业集团对北京CBD的发展信心十足，充分看好在北京CBD的投资前景。