空中别墅惊现楼市

空中别墅 　　9月13日，位于东四环四惠桥远洋天地楼顶的penthouse“海王星”样板间对外开放，同天，参与远洋天地37套penthouse设计的14位国际级室内设计大师荟萃远洋天地。 　　因个性户型亮相而备受京城地产界关注的远洋天地“海王星”是该项目日前推出的37套屋顶penthouse中的一套，该户型拥有三个全景室外平台、方圆结合的内部空间组成、可烧烤的露天厨房、在满天繁星尽情沐浴等一系列令人瞠目的独特创意。中远公司已经将这37套 另类的房按户型冠以不同星座的名称，并组织了一次“群星耀天地”penthouse室内设计作品展示，邀请了14位国际级室内设计大师为其14种penthouse户型做产品设计。如此大规模就单一住宅产品请众多国际大师操刀设计，此举在国内地产界尚属首次。 　 　“洋风”是怎样蔓延的 　　三年前，阳光100因邀请三大洋设计师竞标建筑设计而轰动京城。今年8月，今典集团亚龙湾红树林度假酒店邀请世界著名景观设计公司公开竞标，3000万元的天价设计费最终圈定世界首度景观设计公司SASAKI。这次远洋天地则更是彻底，邀来欧美14位设计大师描绘远洋的室内“天地”，其主要原因是： 　　京城眼下向往国外浪漫、惬意生活的青年趋之若鹜，追捧者大有人在，怎样最有效地原汁原味地再现部分发达国家的建筑特色与生活品位，“门当户对”的国外设计师们显然成为北京开发商的首选。 　　其次，随着房地产市场竞争的日趋惨烈，购房人的心态也从最初的看地段、价位转变为偏向项目的品质、公司的品牌等。京城的开发商已逐渐意识到，不在品质和创新上下足工夫就无法应对咄咄逼人的市场形势，而国外先进的建筑理念与模式以及独特的构思已日益被多数开发商接纳。 　　 “天地”是如何开创的 　　此次远洋天地邀请来自英国、美国、澳大利亚、德国等14个国家的著名室内设计师为其penthouse的14个户型进行“量体裁衣”，做出不同风格的室内设计方案。在这些pent?house中有很多甚至是整个京城绝无仅有的房子。 　　据远洋天地负责人介绍，penthouse又称空中别墅，一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。 　　远洋天地的37套penthouse均在各个楼座的最顶层，长安街旁独一无二的地理优势，加之这种独特的物业类型，使得远洋天地在短期内迅速蹿红。据了解，这37套房的最大户型为271平方米，最小户型仅117平方米，通过特殊的立面造型以及立面材料的处理，对各楼的局部视点进行了充分强调，不仅使楼座本身的形式更具层次感，也使其变得更明显的与众不同。其次，在内部空间设计上，大部分户型均是圆形与方形的有机组合。在平面空间上，诸如厨房、卫生间等具有极强功能性的设备空间均为正方或长方形等规则空间，而在起居、卧室等更具人性特点的空间部分，则多为360度或270度的圆形空间，从而将城市居住理念发挥到了新的境界。 　　远洋天地西侧的CBD是北京最有看点的繁华街区，北侧是北京最大的公园———朝阳公园，南侧是举世闻名的长安街以及目前全亚洲最大的立交桥———四惠桥。当你置身于30层的楼顶时，所有这些都将尽收眼底。这37套房的可贵之处，在于你看到的绝不仅仅是一个方向的景观，而是360度的全景。 　　 Penthouse谁能买 　　远洋天地曾在2000年时拍卖过两套名为“海王星”的penthouse期房，由于当时北京还没有同类产品，开发商只是想试探一下市场对此类产品的反应，不成想当时竞价的竟有200多人，远远超出了中远公司的期望。这两套房最终被两个年轻的家庭拍得。 　　事后中远公司在总结这些竞拍者以及penthouse的目标客户人群后，得出的结论是对这种非常规商品房持接受肯定态度的客户多来自文艺、IT、金融、广告等挑战性强的领域，他们多数年轻但富有，张扬个性，热爱生活，有艺术气质或对艺术有兴趣，有创新精神，极富个人生活主张，属于城市里的新新人类或有购买能力的非传统家庭。 　　正是受到三年前“海王星”拍卖的启迪，使中远公司最终作出了邀请14位国际知名的室内设计师来为其14种户型的penthouse做个性设计的决定，以最大限度地满足这些特殊购房群体的个性需求。