天台建空中花园至少要两层防水

　　天台绿化可以为爱花的广州人营造一个自己的空中花园。 　　在寸土寸金的广州，天台已经成为爱“绿”一族的宝贵空间。然而，居住在顶楼的张先生最近遇到了一点小麻烦：自己在楼顶天台种植的一株小树，在“茁壮成长”的同时，根系越长越大，甚至开始“威胁”到楼顶天花。随着市民越来越热衷于自己动手扮演“城市园艺师”，绿化、防水专家提醒市民，天台绿化种什么，如何种，还有承重、渗漏、后续管理费用等一系列问题需要谨慎从事。 　　 楼顶种花草土厚30厘米即可 　　复式住宅、顶层都以天台花园吸引业主。近日，顺德某大型住宅小区却发生了一例纠纷：开发商在销售顶层时在合同上称“送天台花园”，于是业主入住后就在天台上觅来怪石以叠成山，上植树，间以花，红绿间发，香气袭人。正当他其乐融融之际，花园的水却漏到楼下住户的客厅和卧房。楼下的业主找楼上理论，楼上拿出销售合同。空中花园为什么会漏水？两业主找专业防水公司检查后，发现屋顶只有8厘米厚，既没有荷载设计储备，又无完整合乎要求的防水层，根本不能营造空中花园。开发商的承诺只是在设计中无法兑现的噱头，最后两个业主气愤地将开发商告上法庭。 　　对此，全国建筑协会防水专业委员会理事邓天宁建议，买屋顶花园的业主在收楼时要注意屋面的防水及结构荷载设计。屋顶花园比一般住宅防水要求要高一级，即起码是二级防水，二层柔性防水层，结构荷载设计要达到300~450公斤／平方米。业主自己种植花草的时候也要注意掌握土层厚度，50厘米种灌木，30厘米种花草，80厘米以上才能种乔木。 　　 种花种草最好别用真土 　　据了解，广州上世纪八九十年代的建筑，天面混凝土板只有8~10厘米厚，按照荷载容量只能种盆景、花草；近年新推出来的楼盘，建筑设计考虑的荷载一般是12~15厘米厚，最多能种植灌木，假山、水池仍不能负荷（厚度在15~20厘米厚，才能种乔木，建假山）。如果原建筑达不到设计要求，市民就应找专业防水公司做屋顶结构补强，否则贸贸然建成“南泥湾”之日就是“水漫金山”之时。 　　专家提醒市民，建假山、水池时，注意水池水深控制在20~40厘米，假山的重量要精心估算，最好采用空心的假石；土也不提倡用真土，一来太重二来易结块，最好是木糠、沙土、陶粒。特别要注意的是，雨水冲刷泥土，日积月累会堵塞天台排水管道，造成积水。这种情况下，要考虑对排水系统滤水层重新改造。 　　 应选耐旱耐热抗风植物 　　防水、承重设计解决后，种什么植物也有讲究。广州市园林绿化专业委员会有关专家认为，“天台”绿化应选用一些耐干旱、耐热或抗风的植物，如太阳花、龙舌兰或一些景天科植物。据透露，经过多年栽培试验，科研人员已成功开发出具有耐热、耐寒、耐旱、耐瘠、节省水分和管理费用低等一系列优良特性的“绿景天”草，每平方米只需30元，目前在广州市园林科研所就可以买到。 　　不少市民都想知道，除了种花、种草，能不能也在天台栽种一些树呢？有关专家表示，如果种的是小果树如杨桃、石榴等问题不大，但不提倡选种大乔木或者树干、树冠较大的树种，如常见的紫荆、大王椰子、白兰和大叶榕等。尤其应该选用非直根系的植物，少用强根系品种，以免破坏屋顶结构。 　　园林专家建议市民，一般而言天台绿化宜栽种阳性植物，但如果天台四周高楼环伺，采光较少，则应该选种一些阴性的植物。 　　 新建筑要专项设计绿化天面 　　据了解，市规划局对新建建筑物报建进行审核时，已提出要专项设计绿化美化天面，并与主体建筑统一设计、施工、验收和交付使用。对在建的建筑物，规划管理部门也提出原设计单位进行补充设计，在主体建筑交付使用时一并验收、使用。建设行政主管部门在初步设计和施工图设计审批、核发建设施工许可证和工程验收时已加强对该项工作的管理。 　　天台绿化、美化应如何设计？市城管办有关负责人表示，天台绿化必须满足结构安全、屋顶防火、消防、防台风和维护管理要求。住宅屋顶避免设计成剧烈运动场地；屋顶绿化空间分隔应采用通透式隔墙，且必须留出消防通道；不得因台风暴雨造成基质流失堵塞下水管道；屋面不提倡使用可能造成城市垃圾、不利于环保的塑料草皮等材料。 　　 构建城市立体绿化 　　广东省社科院专家韩强表示，顶层绿化是城市立体绿化构想中最主要的内容，是建设“森林城市”中关键的一环。 　　近10年来，广州建成房屋屋顶面积约4000万平方米，即使将其1／4拿来搞绿化，全年也可吸收10.4亿克二氧化碳、提供7.5亿克氧气，满足近30万城市居民的绿化需要。如在市中心区建一个1万平方米公园，约需投资3000万元，而改造1万平方米的天台仅需300万元。 　　 种树需要五层屋面 　　推行种植屋面包括五个基本层次，即防水层、隔根层（隔断根系以免破坏防水层）、排水系统、蓄水系统和隔离土系统（传统以鹅卵石、陶粒土等做滤水系统，但因影响承重，现改用定型塑料排水板）。按以上要求正规实施的造价为250~280元／平方米。