上海中低价“四高”居住区设计方案公开展示

　　至今市场上几乎所有楼盘均由开发商定位开发，从未有人先请购房者提建议，然后再造房子的。然而，此次上海建设中低价“四高”居住小区之前却请市民参加评议，再根据大家意见进一步完善小区规划和设计方案，这在上海商品住宅开发中还是第一次。 　　 请市民当主角 　　9月10日下午，市主管部门在城市规划展示馆举办“上海市中低价‘四高’示范居住区首批项目设计方案展示及各界人士座谈”，他们邀请开发商、专家、政协委员和市民代表，共同对公开招标征集的宝山、嘉定和南汇三个中低价住宅基地楼盘设计方案进行评头论足。 　　9月12日-14日三天时间，城规馆底层大厅公开展示三个基地楼盘的设计方案。展示期间主管部门向前来参观的市民发放“设计方案评议表”，请大家填写自己的意见和建议，并把评议表投入指定的意见箱内。主管部门还利用这次公开展示开展有奖征集居住小区命名活动，希望大家根据各个地块所处的地理位置、历史文脉和设计方案给予冠名。据说获得最佳楼盘冠名权的人还可以得到1000元的奖励。 　　 三个方案各具特色 　　初步统计，三天时间有近万人次参观了这个展示会。据展馆服务人员介绍：这几天展馆“闹猛得不得了”，一家三口和亲朋好友合伙前来的特别多，而且都是自己掏腰包买门票进来的，记者在12日中午还发现，几位“老外”在参观城规馆之后也兴致勃勃地“兼看”了这个展示。 　　9月13日正值双休日，只见一批批手持评议表的市民涌进展示大厅。许多人挤在楼盘模型前指指点点，有的还相互大声争论起来。一对老夫妻凑近江桥一号地块房型设计图，两个头几乎碰到一起，其中一个突然发现什么：侬看，这幢房子还有电梯，多层造电梯少来兮的！一对年轻恋人像是在寻找合适的婚房，在展示图板前走来走去，有时扫一眼就匆匆走过，有时久久注视着某个方案细细察看，还低声嘀咕着什么。一位中年男子举着数码相机不停地拍摄，特别在顾村基地设计方案前呆的时间最长，把楼盘效果图、透视图、房型图、景观图，还有夜景图一一留在相机中。他说居住地区正在动迁，邻居们都要他到这里来打打“样”，回去可以一同商量一下中低价房的情况。记者上前细看说明文字，上书：顾村基地靠近外环线绿带，是距市区最近的一个基地项目......难怪这位“摄影师”对这个项目情有独钟。 　　 评议反响热烈 　　如此公开评议获得巨大反响，许多评议表写满密密麻麻的赞语，更有不少中恳的建议。 　　一位市民说：对工薪族来说，房子70平方米就够了，但功能要全。 　　另一位市民写道：没想到这次中低价房还装上电梯，确实方便了老人看病和孩子们上学，真好！ 　　一位开发商写上自己的意见：中低价房在降低成本的基础上也要注意提高科技含量，楼高以7-8层为好，适当拉开栋距，可多布置点绿化，降低噪音和干扰。 　　几位同济大学老师提出一个社会性问题：中低价商品住宅不能完全敞开供应，要“计划和市场”相结合，防止到最后成为大款们的“专利品”。 　　一位物业公司经理在评议表上提出建议：既然定位中低价，将来物业管理收费也要“中低价”！ 　　几位专家的建议较为专业化，认为今后不断扩大中低价商品住宅开发规模时，不能一味追求低容积率，毕竟上海市郊土地资源也越来越紧缺。他们认为此类住宅小区容积率定在1.2-1.5较为适宜，最多不超过1.8。