生态办公区风云初现 海淀EOD不为叫板CBD

EOD全称为“Economical Office District”，中文名称是生态办公区。在海淀，EOD将成为继北京CBD之后的又一城市功能区域。看看这片青翠的绿地，或许某个国际财团的全球总部将栖身此处。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 一个是中央商务区，一个是生态办公区，一个声威显赫，一个风云初现。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 记者在6日开幕的第六届海淀区“电脑节”上，第一次看到了海淀区强势推出的“生态办公区（EOD）”计划。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 按照规划，EOD里的建筑全部为最高二层的单体小楼，建筑风格可依入驻方要求量身定做。从电脑节上陈列的模型来看，EOD办公区有些类似于野外别墅，有仿古建筑、欧式农家小屋式建筑、通体以玻璃结构为主的通透式建筑等。EOD不仅建筑风格各异，强调采光与绿化，且建筑材料在选材上也注重环保，雨水收集渗漏系统、太阳能利用系统、可循环利用再生材料、绿化防晒墙、自然通风系统等一应俱全。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 不同概念，别墅和商务圈 　　　　　　　　　　　　　　　　　 如果用一句话说出EOD与CBD的区别，最形象的比喻就是“小别墅和商务圈”。EOD在发达国家十分流行，也有人称之为“逆城市化运动”。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 EOD在国际上一些发达国家首先产生出来，与新的办公形式相匹配，这种办公形式不规定早晚工作时间，提供24小时办公保障。传统写字楼仅给办公者留下“8小时模式”的办公空间，而EOD生态办公区，则在空间内设有休息室、卫生间甚至厨具等设施。在园区内可以布置餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所。有的甚至在写字楼内部建有绿地或花园。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 海淀区外经贸委主任赵金生介绍，EOD在发达国家十分流行，也有人称之为“逆城市化运动”。原因就是EOD往往坐落在郊区的山水环抱之中，低密度、个性化。单体建筑面积一般为三千至五千平方米，区域内绿化率高，产业实现“零污染”排放。EOD办公区不会像CBD形成一整块区域，而是散落在海淀区各个适宜建筑生态办公区的区域。记者了解到，目前已开工和即将开工的EOD有三个，分别在四季青、温泉和东升乡。预计一期建筑面积超过一万平方米。除此之外，规划建设的EOD还有13处。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 早已告别了炒概念阶段的CBD，目前已形成了名副其实的商圈，金融中心、豪华饭店、酒楼、商务中心、写字楼等高楼林立。CBD大部分商务建筑高度在150至300米之间，而被称作CBD门户形象的国贸三期大厦，共有80余层，超过300米高度。在高楼大厦之间，咖啡店、酒吧、各类体育和娱乐会馆、商店互相依存，服务于早起晚归的上班族及附近社区居民。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 共同目标，吸引跨国公司 　　　　　　　　　　　　　　　　　 海淀区EOD的入驻门槛较高，海淀区政府人士表示：EOD主要吸引跨国公司总部入驻，以加速支柱产业链状结构的形成。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 记者注意到，无论是CBD还是EOD，都把眼光瞄在了跨国公司总部的身上。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 海淀区方面透露，一些投资不低于两百万美元的研发中心和对整个区域经济起到举足轻重作用的企业也在EOD的招商之列，并且入驻EOD的企业将享受多项优惠措施。目前世界500强中的跨国公司中，已有40家入驻海淀中关村，它们将形成EOD的较大需求群体。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 朝阳区政府人士表示，CBD的产业发展方向是现代服务业和高新技术产业，其核心区要定向吸引知名外资银行及中外合资保险、证券等金融企业入驻，建成国内外金融机构区域总部和运营机构聚集地，以促进北京金融产业的快速发展。截止到去年底，整个CBD集中了北京70%的涉外资源，汇集了北京60%以上的外资机构。而朝阳区政府列出的时间表是：2008年，入驻CBD的跨国企业将达1000家，世界500强企业400家，其中，外资银行、金融、保险等金融机构将成为主要的入驻企业。据国家统计局中国经济景气监测中心的CBD景气指数显示，目前区域内写字楼与公寓楼的出租率以及租金均处于北京最高水平。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 不说挑战，两“D”各取所需 　　　　　　　　　　　　　　　　　 在接受采访的过程中，海淀区政府拒绝了所有类似“海淀EOD挑战朝阳CBD”的说法。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 海淀区政府对CBD和EOD的看法是，两区各有特色，各有自己的发展定位。只能说，CBD与EOD针对着不同层次的需求，可以多层次地为北京引进外资服务。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 观察人士对CBD和EOD各自的条件做了一个比较：守着使馆区的朝阳，在地理位置、先天条件、交通等方面，都比较适合发展CBD商圈。与朝阳相比，海淀区有香山、颐和园、圆明园等风景区，这就要求海淀必须尽量保证低密度建筑。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 海淀区外经贸委主任赵金生介绍，在保证不影响皇家园林风貌的前提下，海淀还要发展经济。目前海淀的高新技术企业虽然较多，但迫切需要龙头企业带动区域经济的发展。经过海淀区政府的大量调研，发现很多跨国公司的总部，都在努力寻找环境幽雅的独立办公区，EOD的发展规划正是在这个背景下出笼的。 　　　　　　　　　　　　　 CBD又称中央商务区、商务中心区，系Central Business District简称。北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间的区域。根据规划，这里将云集现代化超高层建筑和国际知名公司。 [img]http://www.landscape.cn/upload/news/2003910101717146.jpg[/img]