北京CBD地标性建筑群将提供24小时不夜城生活

一座建筑是一个城市历史、文化、经济的产物，这座建筑，也必然影响这个城市的文化、经济，甚至改变它未来的发展轨迹。 　　美国的城市学家，麻省理工学院的凯文-林奇曾经做过一个试验：让非专业人员根据自己的印象和记忆，描画一张城市的地图，一般情况下，只有一个城市的标志性建筑和街道才会被非专业人员画出。在巴黎的草图上，这座城市只剩下艾菲尔铁塔、凯旋门、巴士底纪念碑和几条重要的街道。 　　如果把凯文-林奇所做实验的城市换作北京，可以想见，那被记忆的，将是天安门、长安街等。 　　《城市的建筑学》的作者、著名建筑大师意大利人阿尔多-罗西认为，城市是由它的标志和母体组成的。具体到北京，除去上面提到的那些标志性建筑之外，四合院、胡同，就是文化北京的母体。 　　商务北京也有了母体式的群落：地处北京朝阳区的CBD，抑或西城的金融街。但是，一个真正的标志性建筑在哪里呢？ 　　“北京是最佳的CBD建设城市之一，其CBD理所当然应该是最高水平的，其中也必然出现经典的建筑。”多年做北京城市规划研究的柯焕章，对此充满信心。 　　　　 标志 　　3.99平方公里的朝阳中央商务区的核心区，无疑是新标志性建筑出现的必然区域。北京财富中心、国贸三期、央视大厦、北京电视台等项目，已经成为规划沙盘上最吸引人们眼球的地方，从外观形象来看，最具吸引力的莫过于未来的中央电视台。 　　央视总部的建筑，像一个超现实主义的雕塑作品，像几块搭在一起的巨大的积木，奇特的造型带来了相当的冲击力和震撼力。对于这座即将在2008年投入使用的前卫建筑，柯焕章表示：“这座建筑的现代感非常强，作为展现新时代新世纪新北京的形象，也需要一组这样极具视觉冲击力的建筑。” 　　一直置身CBD规划建设的北京CBD规划建设总顾问柯焕章，表示“需要一组这样极具视觉冲击力的建筑”，完全是基于他对CBD建设中每一个细节的深入观察后总结出的，“一组”，暗示着我们可以在日后落成的CBD核心区建筑中寻找自己真正喜欢的“标志”，有“一组”的选择空间：从外形冲击力看，有央视总部；从高度看，有330米的国贸三期；从项目规模上看，有72万平方米建筑面积的北京财富中心。 　　基于形式的评价，不代表柯焕章就认为建筑美学只体现在外观上，“更重要的是一群建筑的功能如何体现，毕竟是人在其中工作生活，建筑本身就是为人服务的，功能，才是一个建筑更需要具备的内涵。” 　　　　 商务区：不夜城？ 　　北京中央商务区从规划之初，就考虑要建设一个24小时都充满活力的CBD。 　　“北京的CBD在设计规划的时候，借鉴了国外相当数量的CBD的经验教训，最根本的就是避免‘鬼城’现象。”柯焕章说。 　　华尔街和洛克菲勒广场，是同在纽约曼哈顿的两个世界著名的CBD。白天，随着股票交易所的开盘，华尔街不断向全世界散发着有力的冲击波，人声鼎沸。但下班后，楼空街也空，夜里更像一座没有任何人气的“鬼城”；洛克菲勒广场，由于工作、休闲功能建筑的综合搭配，晚上十点，夜刚刚来，生活也刚刚开始。 　　华尔街和洛克菲勒广场对比鲜明，都是北京CBD在规划设计考虑到的因素。“所以，北京的CBD目标就是24小时不夜城生活式的建筑群。”柯焕章说。 　　2002年5月22日“现代建筑及其对于城市发展的影响”国际研讨会在CBD举行。这次会议的中心议题，就是如何避免重蹈发达国家在CBD建设中走过的弯路。 　　失败的CBD中，有的是因为失去了对人的关怀，不能够很好地将工作、居住、娱乐三者很好地结合——当时与会的美国建筑设计企业GENSLER公司副总裁夏军表示。GENSLER参加了芝加哥、休斯敦等城市的CBD建设工作。“在CBD的高楼中，建设一些亲近人的空间是十分重要的，比如有喝茶或与朋友聚会的地方，在那里，人们可以释放紧张工作的压力，并能够享受这个社区。”夏军说。 　　也因此，朝阳区的代区长陈刚表示：在未来4平方公里的CBD内，建设量将达到1000万平方米，其中50%为写字楼，25%为商业和其他配套设施，25%为居住。 　　中国人和外国人有非常不同的一点：外国人在城外有别墅，下班后“逃离”工作场所；但中国由于国情所限，不可能在CBD所有的工作人员都能在城外有别墅，惟有在工作地址附近有住所、有消闲的地方，才可以满足这部分群体高档次的需求，也才是符合目前中国国情及CBD的区情——赵永庄说。 　　赵永庄是中国第一位国际注册资产管理师，有着近20年的高档商务写字楼的管理经验，她对CBD的认识有着不同于普通人的专业见解。 　　　　 中心之心 　　“我住进财富中心后，就想体会那种高层次夜生活的氛围，让自己也享受一下。”赵永庄分析的是现在，看到的是将来。她提到的财富中心，是CBD核心区中一个由香江国际开发的重要的建筑群：北京财富中心。 　　这组建筑，与未来的中央电视台总部将隔街相望，总建筑面积达72.8万平方米，投资总额有60亿人民币之巨。 　　简单换算，财富中心的每平方米上都铺着近1万元人民币。高造价不只是一味的投在办公场所，在财富中心的整体规划中，有公寓、写字楼、超五星酒店、休闲娱乐商业中心等，从最初设计之时，财富中心就着眼于建造一座复合型高效建筑群，以综合完善的功能成为CBD中的“城中之城”。 　　曾任香港太古广场十年商业顾问、英国知名地地产顾问公司HusbandRetail的总裁保罗-汉奔(Paulhusband)从自己执掌香港太古广场的经验出发表示：“一个成功的CBD，由写字楼、公寓、酒店、商业零售、文化娱乐五个因素组成，缺一不可。”——保罗-汉奔也参与了财富中心的商业规划设计。 　　“财富中心项目的设计理念是，在北京新中央商务区的核心位置创建一个建筑综合体，使之成为北京的标志性建筑和国际化公司的办公场所。”英国注册建筑师、英国皇家建筑师学会会员、香江国际发展有限公司总建筑师包龙对中国《新闻周刊》表示。 　　或许通过对这一座建筑的观察，就能很具体的感受到几年之后，人们能看到一个什么样的北京CBD。 　　“财富中心旨在CBD设计一个特别的城市空间和建筑，邀请人们在内交往、漫步、休闲……财富中心的建设方案强调在周围中国的新建筑竞争中创造新颖的生活和工作环境。”英国皇家建筑师学会会员柏涛建筑师有限公司董事施添文表示。 　　在中国国家大剧院的设计者、法国著名设计师保罗-安德鲁眼里，北京财富中心“整个项目是有生命的，是活的，人们可以在这里居住、购物、消费或者别的什么……” 　　这看似有些理想化的设想，却是财富中心一步步精细操作的指引。从建设规划初，财富中心就将自己的目标锁定在洛克菲勒广场及香港太古广场这样综合性不夜城建筑群上。 　　　　 功能与功利 　　在北京的财富聚集地建一座制造财富、展示财富的中心，功利的思想、大工业时代的功能主义建筑是不能胜任这个角色的。在北京财富中心的背后，现代财富故事做着眩目的另类演绎： 　　设计方案是国际“悬赏”，用400万邀请6家国际级建筑师事务所和近10名的国际建筑大师，以求设计方案的完美——这400万，仅产生了6个参考方案； 　　建设各环节，全面专业细分到了国际一流公司：整体设计为德国GMP建筑师事物所，一期二期深化设计分别是柏涛建筑师有限公司和王董国际有限公司，结构及机电一、二期分别为英国ARUP奥雅纳工程顾问公司和诚(亚洲)有限公司，酒店及物业管理顾问为洲际酒店集团…… 　　“财富中心项目由国际知名的设计公司设计，以保证功能设施及技术水平的高标准，从而满足在中国打造国际社区的要求。”包龙表示。 　　北京财富中心的营销策划总监潘明朗曾经参加了一个在香港举行的论证会议。他表示：“财富中心的论证、设计过程中，开‘联合国’会议是非常正常的一件事情。” 　　先后有20家国际级公司参与这个项目，这一大串看似生涩的国际级专业公司的名称之后是近一个连的专家群。这正是财富中心实现其理想的保证：用脑细胞堆积起一座建筑。 　　“像财富中心这样的大型的、以国际水准为目标的项目，动用全球各建筑专业公司，是自然的，也是必然的。”柯焕章如此评价这种外行人看上去有点烧钱味道的举动，“如上海陆家嘴的很多项目，也是这样全球兴师动众的。” 　　不凡的设想也引来了不凡的合作者，被称为真正皇族酒店的全球著名酒店集团——洲际酒店集团，要将其名下的顶级酒店品牌——洲际酒店落户财富中心，双方合作建设北京财富中心超五星级洲际酒店，这也是以委托管理为主的洲际酒店集团进入中国18年后首次直接参股的第一家超五星级酒店。 　　作为一座建筑，或许还可以从另外一个角度看出财富中心的不凡之处：与北京CBD管理委员会合作，中国社会科学院的首个建筑行业社会实践基地，就设在财富中心。 　　“参与国际级公司的运作，收获颇大，很好地将理论和实践结合在了一起，而且，我们的一些实践研究成果，香江国际的管理层也很重视，他们在北京还有很多房产项目，如南新仓商务天地、温泉山别墅花园等，我们的很多建议对这些项目也很有帮助。”中国社会科学院2002级研究生、本次社会实践活动的策划人之一杜开发对《新闻周刊》表示。 　　“作为北京新中央商务区的标志性项目，财富中心项目将为CBD的背景上增加一个亮点，在一定天气条件下，站在财富项目最高写字楼的顶层，您将看到西部紫禁城的景观。”包龙先生简单的介绍中却显露出了一种霸气——俯看一座城市的霸气。 　　每一个不凡的建筑背后，或者有一段不凡的历史，或者有些许不凡的文化，或者处在一个不凡的区域。北京财富中心虽然是一组建筑，但是，上演的却是北京乃至中国的财富故事。历史，就是这样生长，不歇向前。 　　 资料： 　　洛克菲勒中心 　　位于纽约曼哈顿的洛克菲勒中心占地8.9公顷，总建筑面积74万平方米，于1931～1939年间建成，由19幢建筑共同组成，为一组大型娱乐和办公建筑群，一直被称作美国现代商业文明的象征。 　　许多全球性公司像美国在线时代华纳、GE等都在这里设总部，银行、金融机构林立。同时也是美国的文化艺术的展示中心之一。 　　洛克菲勒中心不仅在商务形象上深入美国人心，由于这里的建筑设施完善，是一个标准的不夜城，是人气鼎沸的一个区域，故而，有很多庆典活动在这里举行，同时也成了美国民众自发聚会的一个地方。 　　每年圣诞节的时候，洛克菲勒中心总会有一株圣诞树——这个承续了70年的传统，是美国圣诞节的一个标志。 　　很难定性洛克菲勒中心是一个商务中心，因为这里本身就是一个综合的场所。 　　香港太古广场 　　香港太古广场位于香港中环的核心地带，是全球最大的商业中心、会议中心及购物中心之一。 　　太古广场于上个世纪90年代落成以来，弥补了香港CBD作为传统金融商务区在功能规划上的不足，为商务区解决了休闲、购物、餐饮、娱乐等相关配套问题，成为香港中环人流最集中的场所，是香港人吃喝玩乐生活消费模式的最佳典范区域。 　　太古广场的购物中心是从底层到高层来布置不同档次的消费品，最高层为世界顶级品牌店，再下来为精品店、百货与超市，这样布置的原因是：购物中心面对的是商务区中的白领阶层和财富阶层。也正因如此，太古广场也成了潮流最先展示的平台，如著名品牌的服装经常在这里进行时装表演。 　　北京财富中心 　　在北京CBD核心区中，与洛克菲勒中心和香港太古广场类似的项目就是北京财富中心。 　　从规模上看，北京财富中心占地9.21公顷，总建筑面积72万平方米，与洛克菲勒中心几乎一样；从项目建设的规划来看，也是准备以综合项目弥补北京CBD的功能，如太古广场的出现对香港中环的影响。 　　财富中心还特意聘请曾任香港太古广场十年商业顾问、英国知名地产顾问公司HusbandRetail的总裁保罗-汉奔(Paulhusband)，参与该中心的商业规划设计，以求得到太古广场商业境界的精华。