曾经百年辉煌的中山路如今应该如何振兴？

百年的沧桑，百年的变迁，百年的发展，百年的辉煌。如果将青岛比做“东方明珠”，那鼎盛时期的中山路，就是这颗明珠耀目的光晕。但过去的只属于过去，时间不会眷恋往日的辉煌，在台东商圈、东部商圈的迅速崛起和壮大的情况下，中山路该何去何从？中山路的商机在那里？中山路商圈定位在哪里？中山路的明天会怎样？要找寻这些问题答案，我们得先回过头来，看一下中山路的昨天。 中山路的昨天１８９９年，因建筑青岛小港和大港需要，德国殖民当局经过勘察，沿栈桥北向从山腰开出一条长１里多纵干线路，自栈桥至德县路口，命名为“斐迭里街”，这便是最初的中山路南段，这里是洋人聚集的青岛区，建筑以德式风格为主，洋行、咖啡馆、西餐厅、旅馆、俱乐部等商业设施一应俱全，成为洋人的商业中心。南段开辟不久，为了从大窑沟的砖窑运砖至观海山麓，建造胶澳总督府（现老市政府大楼）和总督官邸（现迎宾馆），中山路北段（现德县路至大窑沟）随之开辟，当时称山东街，属华人居住的鲍岛区，各类商店鳞次栉比，是青岛的主要商业街道，俗称大马路。南段的路面比北段宽出六米，由于居住区的分别，中山路的商业格局也形成了洋行与华人店铺分据南北的局势，德国人为达到长期占领青岛的目的，在随后的一二十年里，在胶州湾内修筑码头，建设铁路，开办工厂，同时还注意吸引中国商界来青岛投资开设商店，于是在中山路北段及其附近街道上出现了“谦祥益”、“瑞蚨祥”等民族资本家开办的绸布庄。 上世纪３０年代，中山路成为商业金融娱乐中心。 １９１４年，日本占领青岛，由于当时中山路的商店已星罗棋布，难以扩充，日本人在聊城路、临清路开辟新商业区的同时，把城市中心的扩张由中山路辐射到周边的河南路、北京路、天津路、海泊路、四方路，向北延伸至馆陶路、堂邑路等区域。此时的中山路在区域功能上已从一条商业街扩充为包括舞厅、歌厅、美容厅、戏院、电影院、烟馆等在内的商业娱乐中心区。１９２２年２月叶春樨著的《青岛概要》中记述：“中央之山东街（即中山路旧称），在青岛最为繁盛，与上海之黄浦江畔、济南之西门大街同占重要之位置。”　１９２２年１２月１０日，中国政府收回青岛主权，把南北两段合二为一，命名为山东路。１９２９年５月２２日，青岛接收专员公署发布训令：为了纪念孙中山先生的功绩，将本市的山东路改名为中山路。这期间中山路又增加了许多商店和娱乐场所，如百货大楼（建于１９２９年）、国货公司（建于１９３３年）、德国大药房（现长青果品店），第一家电影院——福禄寿电影院（１９２６年）、山东大戏院（现中国电影院，建于１９３０年）、华乐大戏院（现青岛工艺美术公司）相继开张，梅兰芳、周信芳、胡蝶、赵丹等名角都曾活跃在青岛的演艺圈。同时，中国银行青岛分行、交通银行、私营的东莱银行先后在中山路设立，这些富丽堂皇的石砌大厦成了中山路的重要建筑。 上世纪３０年代青岛的经济文化进入繁荣时期，中山路也开始步入商业繁荣的鼎盛时期。据史料记载，１９３３年青岛有银行２１家，有１３家位于中山路及周边区域，有７家在中山路商业区的延伸范围即馆陶路、堂邑路一带。青岛的私营钱庄共４０家，有３０家位于中山路附近。中山路及其附近的河南路、天津路、北京路、海泊路、潍县路，商店、饭店、旅店、影剧院也随处可见。解放后，中山路及其附近地段一直作为青岛的商业中心、文化中心、行政中心，为青岛的经济发展发挥着主导作用。１９５６年工商业实行公私合营，合营以后老字号们仍旧红火地经营着自己的生意。在以后的几十年里，这种繁荣景象一直延续着，并在此间形成了不少“中山老字号”。１９８４年开始搞个人承包，慢慢地开始有了个人开的店面，街上变得更加热闹起来，也开始有了所谓的‘倒爷＇一些人便开始从南方一些城市进一些衣服、鞋帽等，回来转手再卖，外加上众多老店，此时的中山路商业竞争也激烈起来。中山路历经百年的发展，一直在走上坡路，尤其是中山路的“老字号”，吸引了大量的购买力，为中山路的商业谱写了一段段辉煌的篇章。象说过的“过去只属于过去”，现在的中山面对何种境遇呢？中山路“你怎么了”？ “适者生存”经济学这亘古不变的信条，不会因为你曾经的辉煌，给予丝毫的怜悯。随着中山路“老字号”的故步自封，和整个中山路商业定位的混乱及商品质量的鱼龙混珠，中山路可谓“每况愈下”，客流量大不如前，购买力、购买量大大降低，辉煌的老商业街，迅速“衰老”，中山路的商家也步履为艰。老字号难觅踪影，甚至一些大型综合性商厦也不得不改衔易帜，有的为解决尴尬的境地，甚至关门大吉，惨淡至极，不忍目睹。 面对如此景象，痛心之余我们不禁要问，中山路你究竟怎么了？中山路目前的境遇用四个字概括就是“因循守旧”。与此相反，东部商圈的迅速崛起正源于大胆开拓。自１９９２年起，青岛市委、市政府提出了以市府东迁为龙头的“大青岛”战略，仿佛眨眼之间，原来的庄稼地里崛起了现代化的高楼大厦，众多机构、单位纷纷东迁，驻青三资企业、外地企业办事处也开始入驻。绿地、广场、休闲娱乐场所、大型购物中心，所有现代化城市的硬件迅速到位，一个新兴的高端商圈就此形成。你想看城市白领的生活状态吗？你想寻找现代化都市的生存体验吗？你只能到东部！现代化的东部成了青岛的新“名片”。更要命的是，消费力堪称最强的一个人群也随之迁走了，留下来的人口，多为老城区的居民，购买力持续走低。 客观条件摆在眼前，要改变窘境必须找到问题的根源，中山路欠缺的是什么？问题在哪里？走在中山路的大街上，也许你就可以找到问题的答案。 一、基础设施滞后我们得承认中山路确实是一个百年老街，他有自己独特的文化底蕴，源源的历史，但是这不是与现代社会脱节的理由。中山路上的建筑不乏“天主教堂”这样的历史愧宝，但同样不乏年久失修的“建筑鸡肋”——具有一定的历史价值，但却影响中山路和整个城市的形象。在经济日益发达的今天，一个城市的建筑就是这个城市的门面，只有装点好自己的门面，才能吸引更多的目光。中山路理应如此，在保留具有历史价值的重点建筑的同时，大刀阔斧的进行道路规划和重建，充分利用这块寸土寸金的宝地，挖掘中山路的商业价值。一个城市的中心商业区，绝不应单单是由大大小小的店铺和建筑组成的，其基本要素还包括配套设施。如法国的“香榭里舍大道”，许多经济学家在赞叹这条经典大街无限商机的同时，不约而同的指出其灵魂所在，这就是：规划设计合理---大街做为城市中轴线，宽阔、通畅、拥而不挤、可通可行；功能全面实用---以大街为纽带，连接着名胜、古迹、园林、宫阙、住宅、商业文化设施，能休能憩、可娱可乐，能观能赏、可办（公）可居（住）。香榭里舍的辉煌可追溯到拿破仑时期，如此经久不衰，应该带给我们不少启示吧！ 二、缺乏商业特色和商业核心 如果说设施的完善是硬件，那商业业态、理念的更新则是中山路振兴，比不可少的软件。如果你问一个老青岛，“中山路上有什么的购物特色是什么？”准保把他憋个够呛。为什么？很简单中山路虽说是个商业街，却没有丝毫的购物特色。如果说台东能买着便宜，东部能买着牌子，那中山路只能拿出几个老字号来，但是近年来中山路上“老字号”的对外扩张，已经削弱了中山路的这个特点，倒头来，我们仔细看看，中山路真是毫无新意，板着老面孔迈着四方步，咬文嚼字的兜售着“之乎者也”，象个不思进取的老学究。没有特色的商业街，没有吸引人的亮点，自然不会吸引客流，购买力和购买量下跌是很自然的。业内人士对商业核心的解释是一个商圈中占核心和主导地位的商业理念和业态。在湖南路、河南路、中山路、湖北路所围合的区域（3700平方米）内，大型百货店寥寥可数，更多的是个体私营的小门头，当然在中山路鼎盛时期，这些私营店铺在良好的主氛围带动下确实为中山路的繁荣起到了烘托的作用，然而今日的中山路不同于昔日的辉煌，一个中心商业区的复兴决不能靠那些“今天卖鞋，明天卖裤子”的小店铺，中山路需要的是商业巨人的“搀扶”，需要的是更加先进的商业理念，需要的是一个拥有崭新思维商业核心带动他的发展，指引他的前进。 打造青岛的香榭里舍也许前面谈到太多中山路往日的辉煌，让我们顿感振兴中山路的责任重大、路途艰难。可当一幅堪称壮丽的规划蓝图，摆到我们眼前时，我们的眼前展现出一个充满生机的中山路。在中山路改造项目的初步规划中，中山路及周边56.6公顷的区域被规划成“一线”、“四区”。“一线”把中山路商业街作为主轴线，建成以经营中高档商品为主的名店、名牌一条街。“四区”分别为：现代商业购物区，规划建设大型现代化综合购物广场、高层商住楼和酒店，地下则规划建设步行街区和停车场；金融商务区，对早期外资银行所建的欧式建筑进行修缮、改造、更新，引进银行、证券、保险等金融机构，成为市区西部的金融商务中心；旅游观光区，规划建设文化休闲广场，并结合地形地貌建设地下停车场和特色酒吧街，周围分布着以啤酒吧为特色的啤酒街区，以咖啡屋、酒吧为特色的文化街，以欧式建筑小旅馆和旅行社为特色的旅游服务街；传统商业购物步行街，保持历史形成的商业业态，建设商业布局合理的购物休闲步行街区，由区内的九个街坊内聚形成休闲娱乐广场。在这张蓝图下，中山路的硬件近乎完美，可中山路的“软件”又该何去何从？传承文化底蕴，引入商业巨人，打造新型业态，创造商业核心中山路的悠久历史是他的一大亮点，可历史和文化的底蕴对一条商业街来说只是美丽的花边。现实一点，先进的商业理念和经营方式，互补型的商业格才是中山路重振雄风所必须的条件。要引进先进的商业理念首先要审视一下中山路的商业定位。在东部商圈崛起之前，中山路就是岛城精品服饰和高端消费的代名词。长久以来，中山路就是岛城的时尚的风向标，各种时尚服饰店在中山路上要占一半以上。然而，当中小店铺在一味追求利益的趋势下，将鱼龙混珠的商品推销给消费者时，中山路也走上了畸形的发展道路。屏弃畸形的发展道路，在原有定位基础上，提高档次，提升商业理念是中山路所急需的。要提升理念，首先得分析一下目前的商圈。中山路目前几个比较大型的购物场所均属综合性商厦业态，综合性商厦的业态模式，不适合也不适用于提升中山路的商业定位，这种局限性使他们难以挑起再现中山路辉煌，打造西部时尚风向标的重任。 在这种情况下，我们必须走出思维定式，寻求翘动中山路提升整体定位的杠杆，一种新的业态模式——高级服饰专营店。作为一种业态模式，高级服饰专营店在法国的香榭里舍，已有悠久的历史，正是这种业态的存在，才使得香榭里舍这条世界著名的商业大街，一直走在时尚风潮的最前列，成为世界的时尚风向标。作为一个成熟的商圈，不同业态模式的互补，是推动商圈完善、全面发展的要素，但是高级服饰专营店在岛城确是新生事物，谁有这个胆识和能力开创这个心得纪元，为中山路的振兴吹响第一声号角呢？有着深厚的高级百货店管理经验的海信广场与盛华房地产公司合作，在中山路上建起了岛城第一座高级服饰专营店——海信广场金座购物中心。作为岛城高级百货店的代表，已“孤军奋战”六年的海信广场，再次表现出了其对商业超凡的理解力。海信广场金座购物中心，在定位的初期同样考虑了中山路目前的窘境，但在对目标市场的分析研究和中山路商圈的科学预测后，他们毅然选择了这一新兴的业态，选择打造岛城西部经典商业核心的大方向。从商厦的选址到建筑设计、内部装修，从招商到人员招聘，海信广场金座购物中心每走一步，都在为岛城商界诠释着一个崭新的定位、独特的业态，为中山路的振兴写下了浓重的一笔。CK、都彭、AUTASON、MAXSTUDIO、贝纳通、MEXX等知名品牌的引进为海信广场金座购物中心做了完善的注解。作为高级服饰专营店，海信广场金座购物中举手投足间，挥洒出未来的中山路作为西部商业中心的王者风范。 有人说“现在的中山路是一个未施粉黛的成熟女人，如稍加修饰必可再现往日风姿”。实则不然，如果改造后的中山路，仍因循守旧不肯接受先进的商业理念，合理规划业态分布的话，中山路的辉煌将依旧是昙花一现。希望先进的商业理念，崭新的定位，完善合理的业态分布为中山路注入活力，让他重现昔日辉煌，创造岛城商业的奇迹。