北京开发商眼中的大连地产

　　今春疫情“打压”楼市之后，使得原属淡季的七八月份反而成为今年楼市的旺季，北京的各售楼处门庭若市。此时，山水文园反而“关门歇业”，组织全员、设计单位、业主代表一行二百余人包机到沿海城市大连进行学习、考察。 　　考察团一行走访了星海人家、泡崖小区、海昌·枫桥园、青林云海、海昌欣城、星海国宝等一批大连的代表项目，充分感受到大连独特的气候、地理、人口、文化以及受自然人文影响，其建筑形式、居住文化与北京的差异。 　　[B]建筑依山而建[/B] 　　在城市规划上，北京以故宫、长安街为中轴线，保留了古都文化风貌的同时，适应现代发展的需要，在外围层层环线分布，区域布局方正，道路正南正北，方向易辨。大连则是由过去的工业型转化为旅游城市，在保留原有殖民色彩的同时，据自然丘陵地形依山造景，从内陆向海扩散式布局，房屋多建在半山腰部，上下错落。遍布街区的主题广场、城市雕塑、日俄风格的老建筑、露天咖啡馆，增加了城市的观赏性和居住舒适度。道路亦随山势而走，不似北京宽阔，但因许多单行线路的设置绝少交通拥堵现象。 　　[B]重视广场绿化[/B] 　　在城市绿化方面，自申奥以来大连加大了市区的绿化力度，城市建设与绿化双管齐下，更加重视生态与环保，三、四环间大面积带状绿化隔离区、大块社区绿地广场，与城市中古老、现代共存的建筑相融合，为这座历史文化名城增添了新的活力。而大连自然即是一个山水相映的城市，青山碧水蓝天天然具备，无须雕琢其自然条件即已得天独厚。加之地广人稀，可改造空间更大，借助前任市长薄熙来的花园政策，增加景观小品、绿植草坪、城市雕塑的设置，大大小小达数百之多的主题广场，使整个城区成为一个大花园。 　　社区内的景观规划也充分利用地形地势，依山势而建的人工瀑布，注重与整个城市、与建筑风格的统一，其人性化不仅体现在保洁、保安专业、高素质的服务上，还包括硬件的处理，尤其局部的雕塑小品细腻逼真，即使是一个垃圾桶、配电箱也与环境和谐共融。小区内指示牌、道路折点、布告栏的设置处处体现着人性的关怀，枯木雕塑的阡陌小径铺装，高大仿真木花架，给人亲近自然的亲切之感。且采用水泥钢筋材质，仿真效果栩栩如生，美化环境的同时，又降低了成本。另一方面，其园林景观的设计更具实用性，有的项目考虑到住户的亲水性，溪流的浅处水刚没过孩子的脚面，深处也只到膝盖，即可亲密接触又安全无忧。 　　[B]健康舒适人居[/B] 　　大连地广人稀，房子多依丘陵地势建在半山，更有背山面水的海景洋房，山势或缓或陡，但都是绿植密扎、花草遍坡，可谓山青水碧，云淡风清。因常住人口少，居住压力小，住宅以四至六层板楼为主，一梯一至两户，居住方便，人口密度小。八层以上的板式高层很少见，高层塔楼更是凤毛麟角，且在规划之初其目标客户群即定位于吸引外来人口。户型以90至160平方米为主，强调居住的舒适度；除少数观景阳台外，与居室相连的阳台多内置，符合大连临海潮湿、冬季寒冷的气候。 　　相比之下，北京的住宅以高层为主，近年的新建项目更以塔楼居多。以北京常住人口多、建筑密度大、容积高、绿化面积低的现状来看，只有具备舒适的环境、低密度、低容积、高绿化、完备的社区配套与服务，才是最适宜人居住的。相对北京的地理条件，人工实现城市山水自然环境，是惟一的解决之道，力争在景观规划、配套设施、服务管理、人文环境等全方位给予北京人更多的享受。山水文园在这方面进行了尝试。借助地处东三环黄金区域，1．36低容积率百万平方米纯居住大社区，50米楼间距，7至9层板式小高层的优势，在规划之初就充分考虑到环境舒适度对入住人群健康状态的影响，借鉴世界上最适宜人居住城市加拿大温哥华环境指标，牺牲大面积土地挖湖修溪，移山造景，营建大面积绿地，在区内修建三个超万平方米的人工湖、两座真实山体、万余米清澈见底的小溪，使区内每座楼前都有溪水环绕，并分别以桥、水、山、园林小品等为主题，梅、兰、竹、菊为四季元素营造出移步异景、终年变幻的景观特色。 　　此次赴大连考察团包括了山水文园上至中、高级管理层，下到保安、保洁的全体员工，还特别邀请了设计公司和业主代表。业主代表认为：“一期入住后走出社区、走出北京，到各地的成熟项目取经，学习规划、建筑、销售乃至物业管理等各方面的先进经验，这对于开发总量达百万平方米的山水文园是一件好事。我们业主也受益颇丰。”开发商副总经理张磊表示，公司花费巨资，发动全员成为产品研发人员，以保证产品永远是一流的、世界级的。山水文园今年在北京市楼盘中可圈可点，但公司董事会认为，哪怕仅仅学到一点经验，也是值得的。他们认准走出家门的路，今后还将陆续去南方甚至欧美去参观学习。