别墅竞争加剧 环境仍是最大卖点

　　仅在六月下旬和七月份，就有万万树、新内阁、长岛·澜桥、和安花园、优山美地、西山美墅馆、纳帕溪谷、威尼斯花园、红螺湖等十几个别墅类项目面市，加之即将面市的首创森林，数十个别墅项目迅速释放，这已经超过了前三年别墅开盘的总量。而在温榆河沿线还蛰伏着若干别墅将在下半年上市。 　　近期别墅的集中上市，一是多年禁令导致的产品空白，致使产品在某一期间集中释放；二则是SARS余音未尽，在SARS期间“发誓”要离开城区的购房者开始践约。别墅的集中上市，让购房者有些目不暇接，但不管新项目、老项目，也不管项目位于京东还是京西，最吸引购房人眼球的还是别墅的区域环境与自身环境。 　　相对来讲，温榆河畔交通方便，环境优美，又是比较老的别墅区，目前仍是别墅市场的热点区域。据长岛·澜桥有关负责人介绍，温榆河畔是北京别墅开发最早的区域，十年来已形成京城最大规模的高档成熟别墅区；另外，温榆河是京城四大水系中惟一常年碧波的天然河，绝版的优越条件使其成为营建别墅的上佳地带；再有该地区接壤第三使馆区，国家职权机构的东迁计划，天竺国际空港的建成，国际物流中心的飞速发展，政府至少5年之内不再批准别墅项目的决定，又使选择此地投资置业的增值回报前景呼之欲出。据了解，很多购买长岛·澜桥的客户都看好这个地段。 　　长岛·澜桥的负责人还介绍，与以前的别墅买家不同，目前别墅的买家随着对生活方式的理解不同，对建筑的要求也有很大的变化，比如不再像以前那样一味地追求豪华，而关注人与自然的协调关系。长岛·澜桥根据地形把街区设计为树状结构与尽端式组团的格局，并按流量设置道路的宽窄和级别，既不会串行，更不会浪费。另外，社区地势由东南湖区向西北逐步上升，使行人感知地形的起伏和景观的变化，形成极具魅力的微地形起伏，更有“步步高升”的寓意。在室内，长岛·澜桥各功能空间不是以“墙”等实体来划分，而是依据人的行为方式，以家具、灯光、顶棚、甚至行为空间来隔断，形成流动的空间。