让高层住宅理性回归

“中国城市高层住宅适居性及相关工程技术研究”于近日正式启动，该研究涉及的软课题及硬课题包括：高层住宅的适居性研究、居住实态调查、建筑结构和建筑设计的比较研究、相关设备和材料部品研究。 从研究的内容看，这项研究的开展无疑是“非典”过后，建筑设计行业对高层建筑反思的理性回归和重建工作。而政府、科研单位、高等院校和开发商“四位一体”的强大阵容，也让业界对此项研究最终能取得的成果充满期待。 反思不能走极端批判还要建设性 近期在建筑设计行业里，“亡羊补牢，犹未晚矣”的反思矛头很多指向了“９·１１”以来的高层建筑。很多高层建筑的通风系统导致“建筑病综合症的产生”，消防救生系统也有着惨痛教训。而高层建筑所带来的问题还包括交通、日照、小气候环境、心理感受、能源消耗、运行费用、内部拥挤、上下困难、邻里交往等其他弊端。批评高层建筑的文章屡屡见诸报端，高层建筑也因为在某种程度上被看成是“非典”的帮凶而被批判的一无是处。“死穴”、“穷途末路”成为人们憎恨高层建筑的语言武器，似乎停止了高层建筑的建设，人们的健康生活才能真正有保障。 为什么要发起此项研究？就是因为对高层建筑的这种认识并不能全面的认清问题和解决问题。所谓“存在即合理”，高层建筑的存在并持续发展也有着其特殊的优势、存在空间以及合理性。目前要做的，应该是去清楚地认识它的局限究竟在哪里，如何去克服，而不是“一棍子打死”。 推倒是为了重建，批判的推倒是为了更好的重建。正如该研究项目的发起人——中国建筑学会副理事长窦以德强调的那样：此项研究是以认真科学的精神，广泛调研、认真实验，同时广泛借鉴国外对高层建筑的研究思路并结合中国国情，用调研的结果说话，用真实的数据说话，力求研究的结果能为中国高层住宅的发展提供明确的方向，在适居性方面提供量化的指标。 我国地少人多高层住宅不可替代 高层住宅有着坚实的存在基础和广阔的发展空间，最直接、明显的例子就是天津的情况。 天津房地产管理局副局长路红指出，自２００２年以来天津进入新一轮经济景气周期，市委市政府制定的“三步走”发展目标和五大战略举措，使得房地产业的支柱产业地位得到确立，这为该市的房地产业发展创造了难得的历史机遇。城市化加速充分刺激了全社会的住房需求。而天津的土地开发率虽然很高，但基本上都是低层住宅，很多ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ 也使土地的利用率很低。同时天津又是一个沿海城市，其地理位置决定了土地开发不可能像平原城市一样无限制的扩散，采取“摊大饼”的发展模式。按照天津城市总体规划，到２０１０年，全市常住人口预计达到１１００万人，城镇人口可能超过７００万人。预计２０００－２０１０年全市的住宅需求总量为６５０５．６４万平方米，平均每年新增需求量约为６５０万平方米，仅每年的竣工总量就在６００－７００万平方米以上，这些现实说明了适当建设高层住宅在天津已经是一件迫在眉睫的事情。 目前，天津市房地产管理局正通过扎实的调研、理性的分析，通过对现有高层住宅的适居性进行实态调查与分析，从土地资源、城市综合效益、基本建设投入等多方面入手，就城市高层住宅的经济效益、社会效益和环境效益进行比较全面的评价与分析，以期得到一个较为理性和清醒的认识：一方面争取了解到究竟是哪些高层建筑受欢迎，受欢迎的指标又是什么；另一方面清楚了解高层住宅的适宜度、舒适度是什么，能够给天津市的规划者和建设者们提供一个对高层建筑参考的评价体系，指导该市的住宅设计与房地产开发步入良性循环。 立足中国国情完善高层住宅 目前中国的现实情况是有限的社会资源及土地资源决定了高层住宅有它的生存空间，同时高层住宅的出现也是经济发展到一定阶段的必然产物。而目前我国的高层住宅大都出现在经济发达地区的大中城市，同时政府也并没有不提倡甚至限制高层建筑，而开发商也在追逐着高层住宅所带来的经济效益，老百姓和消费者同样也有着购买的需求和欲望。 面对这种现实，窦以德表示，对于高层住宅，现在要讨论的问题“不是该不该盖，而是如何把它盖好”，研究这个问题的意义就在于探讨出一条完善高层住宅的道路。建设部住宅产业化促进中心示范处处长孙克放则强调，对高层住宅的研究不仅影响到每个普通百姓的居住生活，更影响着城市的发展。他说：“历史的使命、建筑师的使命要求我们应该扎实地做好这项工作，而不能是‘拍脑袋’出想法，这才是我们做建筑人的‘本’”。 窦以德表示，这个项目之所以采取这种“四位一体”的人员组合模式，目的就是力求从多个角度、多个方面认清高层住宅的优劣处。他说，本次研究将会充分借鉴日本、新加坡、香港等土地资源缺乏的国家和地区的先进经验，借鉴他们对高层住宅的研究和卓有成效的实践，参考他们对高层住宅的节能、节地设计和住宅套型的精细化设计的研究所提供的宝贵经验，并建立试点为高层住宅的发展提供现实的经验和帮助。 据了解，此项研究最后要达到的成果包括《高层住宅设计规范》，以及加工整理、补充完善一套对中国和世界居住密集地区有着重要指导意义的关于高层住宅经验的图书。