解读当代城市CBD

　　国外的CBD（中央商务区）是在经济发展的影响下逐渐形成并且仍在继续变化的。中国的CBD则是在政府规划的影响下积极促成的。CBD的建设既可促进国内新型产业的发展，又能吸引国外新产业的到来。但切忌防止“全上去，都下去”的局面出现。 　　进入上世纪９０年代后，我国各大城市出现了ＣＢＤ建设高潮。以ＣＢＤ作为城市长远战略中心和当前建设重点，希望通过ＣＢＤ的建设，在促进房地产和其他产业发展，提高实力水平和整体形象的同时，建设国际商务平台，促进改革开放，向国际化大都市发展。对此，不同的人有不同的观点。我们认为，应该对ＣＢＤ发展变化过程有一全面了解并与我国的具体情况结合来分析，才能有正确的认识。 　　当代城市的CBD 　　从国际上看，进入上世纪８０年后，各国主要的城市进入了国际化大都市即当代城市新阶段，ＣＢＤ由上一时期的衰退，转入再次受到重视发展的新时期。ＣＢＤ的概念也由中央业务区转化为中央商务区。其原因主要有以下几方面： 　　１、经济方面。适应科技知识化、经济全球化的需要，经济的产业结构发生了变化。各类企业的“企业”组成跨一二三产业的新产业。他们的活动则才是真正意义的商务活动，ｂｕｓｉｎｅｓｓ本身就有权力、管理、控制的含义。这种新产业活动的最适宜的平台，是对城市、国家、乃至世界有辐射作用，条件优越的中心区即ＣＢＤ。此时ＣＢＤ的含义为中央商务区。 　　２、社会方面。人们认识到无节制的向郊外发展必然使得农业土地，自然环境受到破坏。此外，现实上城市扩张也有客观上的限制。它不能越过它所具备的交通条件下的通勤可能圈，一般为一个小时至一个半小时。 　　３、价值观方面。人们从人性的角度重新估价ＣＢＤ。城市，特别是ＣＢＤ地区所造成的企业、人员以及其活动的高度集中，不仅是人类的巨大的资源财富，也为人的交通和沟通创造了条件，是人类价值、本性的体现。出于这个原因人们在开发建设ＣＢＤ的同时，又提出了开发建设ＣＬＤ即中央生活区的要求。并进行了各种努力。英国研究用废集装箱建现代公寓，日本用大聚光镜将日光引入地下，在节约土地能源的同时，让人们生活得更自然、舒适。这些工作目的都是为了降低成本使ＣＬＤ成为可能。 　　４、客观条件方面。ＣＢＤ空心化造成了地价的降低。而计算机化又为上述新产业可以在中心区工作的同时进行远距离管理控制创造了条件。 　　上世纪８０年代开始，不少城市经济学家提出了回到市区发展的主张，如“回到中心区”“复兴都市”等等，并从理论上技术上进行研究。美国提出建设产业花园、商务花园、办公花园，回到市区的建议；日本提出建设产、学、住一体的高技术集成区，调整布局使人们定居不再向外流动的主张。８０年代中期纽约曼哈顿建成的ＩＢＭ大厦，被称为水泥“沙漠中的绿洲”就是成功的一例。 　　上述的各种原因不仅使得ＣＢＤ再次得到重视和发展，也使它具备了新的特点。 　　新型CBD的特点 　　１、这种ＣＢＤ从地理位置上看，可以不是地理上的中心，但应该是城市经济活动上的核心或重心，交通方便，四通八达。从经济结构上看，它至少应该是本地区的现代商业、金融业、贸易商业、服务业的中心，是国家和世界知名企业聚集地，与国内外有着广泛的联系和紧密的往来。从房地产结构上看它应聚集着最高水平的建筑和设施，既体现现代水平又有自己的艺术特色。从文化上看，中外文化交流是它的历史传统且现在更为开放。ＣＢＤ代表了本地区作为现代化大都市的实力、气质、风度。 　　２、造成这种变化的原因是城市发展到大都会阶段，经济上出现跨跃一二三产业，且对整个都市乃至全国、跨国地区有辐射作用的新型产业后的产物。 　　３、由于这一时期城市已完成了城市扩张。社会已实现由“静民”社会向“动民”社会转化。商业的本质也从“在店铺经营买卖”的街道型发展到“对店铺进行不动产经营的广场型商业的新阶段。所以，新的都心ＣＢＤ和原来亚都心ＣＢＤ和郊区、卫星城市的ＣＢＤ商业中心构成多层次的金字塔的骨架，与过去的连锁店、便民店形成一个广义的ＣＢＤ立体网络。让ＣＢＤ不仅是经济活动，而是多种多层并在城市空间上与当地文化结构，构筑具有丰富生态系统的国际交流互动的复合型ＣＢＤ。 　　对我国CBD的看法 　　１、国外的ＣＢＤ是在经济发展的影响下逐渐形成并且仍在继续变化的，我们则是在政府规划的影响下积极促成的。这无可非厚。不能因为某些条件尚不具备而无所作为坐等其成，ＣＢＤ建设既可促进国内新型产业的发展，又可吸引国外新产业的到来。但要注意规划应为后来的发展变化留有余地不能形成“全上来，都下去”的局面。在规模上也要和市场需求的发展速度匹配，避免泡沫。 　　２、ＣＢＤ建设要考虑国际上的经验和新的观点，如立体网络、生态文化、复合型ＣＢＤ。多城市商势圈是国外城市下一步发展的趋势，应予以研究。顺便说一句，人们在ＣＢＤ建设中对商圈问题很重视，但有误解。商圈的本意是指商店所拥有的顾客在地理上分布区域的大小。对于商店来说当然是愈大愈好。但是：我们有时把商圈理解灵某个地区内。商店数目的多少及其分布范围的大小。这个意义上的商圈应该是商势圈。很明显商势圈不是商店愈多区域愈大愈好，因为它有可能造成供大于需的局面。