大连“中国第二高楼”前景暗淡
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2003-07-30
来源:景观中国网
由于大连商业地产全面过剩,比上海金茂大厦仅低5米的大连国贸中心,这个在建的庞然大物,其未来的商业前景很难预料。 “现在,我国一些城市的确在建或准备建设各种名
由于大连商业地产全面过剩,比上海金茂大厦仅低5米的大连国贸中心,这个在建的庞然大物,其未来的商业前景很难预料。
“现在,我国一些城市的确在建或准备建设各种名号的‘第一高楼’。”中国建筑科学研究院有关人士对本报记者说,“其中,大连市要建‘中国第二高楼’的消息,我也有所耳闻。”据记者了解,在建设“大大连”的战略思路下,大连国贸中心大厦将作为一座崭新的地标性建筑,矗立在这座海滨之城。因其高度仅次于上海金茂大厦,而被誉为“中国第二高楼”。本报记者赴大连市进行调查采访时发现,业内人士对这座低调在建的“中国第二高楼”的商业前景,并不十分看好。
“第二高楼”低调建设
大连当地人并不熟悉关于“中国第二高楼”的内情。大连宏孚集团是该项目的投资方,集团负责宣传的高人众告诉记者,“我们只是不便向媒体披露,有些东西落实后、做了之后,才可以对外宣布。”一位接近过大连宏孚集团的人士透露:“宏孚集团老总很有能力,也很稳重,从来不张扬自己。”大连宏孚集团是大连市一家老字号民营企业,此次投资兴建的大连国贸中心大厦,占地面积10160平方米,建筑面积28.6万平方米,内部将拥有会议、商业展示、交易集散、商业信息中心和超五星级酒店等完备设施。
据介绍,大连国贸中心大厦总投资20亿元,其中地下5层、地上78层,主体塔楼檐口高度358米,最高处420米,高度仅次于上海的金茂大厦,是目前已公布的全国第二高建筑。
大连国贸中心大厦位于大连市友好广场西侧,与中山路、天津街、普照街毗邻。在施工现场,施工队还在挖地基。“就是这里要建‘中国第二高楼’吗?”记者询问一名从工棚里走出来的工作人员,结果他低声嘀咕了一句:“说是那么说。”记者留意到,“长江以北第一峰,国贸中心,财富中心”——这一施工的外围墙上打出的标语,还是流露出了“中国第二高楼”的抱负。
据高人众介绍,大连国贸中心大厦“前期已经准备了两年,4月30日开始破土动工。”6月中旬,大连宏孚集团与大连建筑设计研究院签下设计合同,大厦的设计正式交由大连人负责,从而打破了“我国的超高层建筑中没有一座是国内自行设计”的纪录。
大连建筑设计研究院院长张世良说,目前该院拟定的建筑方案已经通过了主管部门及大连市领导的审核,结构方案已完成了第一轮国家超高超限审查委员会的专家评审。
“单从地质情况来看,中国建高楼最理想的地方是重庆。大连靠海,相比而言,地质结构方面的因素要考虑得多一些。但是,技术上是可以解决的。”中国建筑科学研究院有关高层建筑方面的专家对记者说。
张世良称,大连建筑设计研究院做了很多有关大连国贸中心大厦的专题科研。比如,结构地震动力特性分析、地震反应全过程分析、大震下的弹塑性分析等15个科研方案。
另有5项试验正由加拿大西安大略大学、中国建筑科学研究院、大连理工大学合作进行之中。试验研究的费用已花了250万元。
商业前景有点迷茫
记者在大连宏孚集团的网站上发现,“2000年1月,宏孚集团正式从荷兰欧家华公司接手大连国贸中心大厦项目,开始居民动迁工作。”也就是说,此前,大连国贸中心大厦最初的投资方并不是宏孚集团。而荷兰欧家华公司究竟是一家什么样的公司,它为何退出,都没有任何公开的正式消息。宏孚集团方面也没有对此做出任何解释,这一切都成了未解之谜。
一个更大的疑惑是,大连国贸中心大厦的商业前景究竟如何?
“建设高楼,是因为城市的发展空间有限。”高人众对记者分析说,“建设高楼是要把宏观经济和地域经济结合起来考虑,与城市的定位、经济发展等因素是分不开的。”显然,当初从荷兰欧家华公司接手大连国贸中心大厦项目时,宏孚集团是有所考虑的。在建的大连国贸中心仅仅比上海的金茂大厦低5米,大连为什么不建“中国第一高楼”呢?有关人士解释说,“大家没有必要就‘第一’争来争去的,其实,大连方面是有这个实力去争第一的。但是,就城市定位来讲,也许‘第二’更适合大连。”据记者了解,目前大连市的最高建筑是世贸大厦,高度为250多米。“这种高楼,大连不宜多建。”一位长期研究各地商业设施的专家指出。
这位专家称,可以从大连的GDP和人均收入等分析大连的商业状况。2002年大连国内生产总值为1406亿元,人均国内生产总值25276元。城镇居民年人均可支配收入8200元,年人均消费性支出7118元;农村居民年人均纯收入4140元,农村居民年人均生活消费支出2747元。“从这些数据可以发现,大连比一般的城市好一点,但是比国际化的大都市差远了。”专家同时指出,大连的商业定位太高。据大连市人民政府网点办的一项调查显示,到2002年底,大连共有41个商业项目,其中商业面积101万平方米。而截止到今年5月份,在建和拟建商业面积为174万平方米。有关人士说,仅今年上半年,大连的商业面积就超过该市历史上商业面积之和,城市人口的增长速度已经赶不上商业面积发展的速度,大量商业项目出现了过于集中上马的情况。在今年5月召开的大连市委常委会上,大连最高决策层对大连商业房地产状况做出了如下评价:“我市商业设施投资建设过热、业态雷同、重复建设。”而目前在建的大连国贸中心大厦,在自己的蓝图中也瞄准了“综合性商业”这样的项目,显然也摆脱不了“大连商业地产全面过剩”的困局。一位不愿透露姓名的人士猜测,荷兰欧家华公司当初选择退出,也许就是因为预见到了在大连建造这样一个高楼,其商业前景并不看好的趋势。
那大连宏孚集团为什么要接手呢?有关人士对记者分析指出,目前大连市内正在探讨建立中央商务区,把境外的一些跨国公司、一些总部和地区分部、一些新型媒体以及新型的服务业,都集中设在一个区域,“或许,大连国贸中心大厦能在其中扮演‘烘托’的角色”。
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