北京CBD撑起商务中心区的财富天空

　　CBD的形成和发展实际是个动态的过程，它是在经济发展基础上顺应市场需求而逐步成形的，而不是某个规划人为划定的。 　　几年下来，这里集中了北京最主要的国际商务设施，最国际化的人文景观，其发展速度之快超乎寻常，燕莎中心和机场高速建成后，东三环像一条巨龙从梦中醒来，CBD已是呼之欲出，再也无法在以国贸为中心的地区安营扎寨。 　　后来出台的CBD区域规划不过是对现状稍加整理而已，根据目前已经确定的CBD用地功能布局，商务办公区集中于CBD中部，沿东三环路与建国门外大街两侧布置，即所谓的金十字区域，其外围是混合功能区，再外围是居住区，其开发强度依次递减。其中，超高层建筑、标志性建筑沿东三环路成序列展开，产生一种强烈的震撼力，实际上，东三环路已成为展示CBD形象的一个窗口。而建国门外大街延续长安街的传统格局，建筑较庄重、严整，临街基本形成一个平直的界面，这种规整的界面和东三环路现代、时尚、活跃的天际线形成一种鲜明的对比。在这样的格局中，东三环无疑处在CBD轴心的地位上。 　　金十字的拉力不如东三环北段国贸驻足大北窑使得北京的国际商务中心区域从建国门移到了更东的大北窑。长安街虽然还在继续往东扩展，但长安街实际是游离在CBD之外的，她只是CBD的过客，在很大程度上，CBD的建设不能干扰长安街，她要为长安街让路；长安街往南不远就是CBD的南界通惠河，腹地不太，没多少回旋余地，东三环的商气到此嘎然而止，通惠河南已是另一番天地；规划中的CBD金十字基本已是建成区，无论是建筑的先进性还是发展空间都不足于成为CBD的发动机，CBD的命脉实际上是沿着东三环一路向北去的。从大北窑往北，东三环沿线有CBD核心区，有即将开工建设的中央电视台，有已经开工的北京财富中心，有京广中心、京城大厦、燕莎中心等标志性建筑，有使馆区，再往东北是首都国际机场，CBD规划出台后，在以东三环北段为核心的区域，其国际化商务气氛日益浓厚，同大北窑以南东四环往东所谓泛CBD区域低档住宅大量涌现不同的是，这一区域商务建筑、高档住宅供应量明显增多，已形成CBD为中心、燕莎商圈为副中心、赛特商圈朝外商圈东直门外商圈为次中心的大CBD区域，其对CBD的拉动作用远在金十字之上。 　　财富中心、央视为CBD画龙点睛北京CBD为什么会出现以东三环为核心布局的现象？北京的CBD实际是个国际商务中心区，她是跟着国际商务走的，哪里国际商务气息浓厚、国际商务资源丰富、国际商务活动便利，CBD就往哪里去，如果我们把东三环比作一条龙就不难看出，龙尾在机场附近，龙腰在燕莎附近，龙头在国贸，而龙眼在北京财富中心、CCTV新台，北京国际商务资源的源头在机场，沿东三环抵国贸达到高潮。目前在建的北京财富中心，从规模、建筑高度、外观、功能及设备等各方面来看，都在CBD现有项目之上，与国贸形成潜在的竞争，国贸三期酝酿多年终于出台，实在是紧迫感使然。国贸三期凭借其330米的高度和建筑面积110万平方米的总规模依然是CBD的龙头，而新建的中央电视台以其独一无二的建筑风格和单一的文化功能无疑将成为未来CBD的精神场所，作为点睛之作的北京财富中心、CCTV和国贸，三足鼎立，将奠定北京CBD不可动摇的地位，成为北京CBD无可替代的标志。 　　金三角商业将连成一个整体三角是最稳定的，三角的含金量也是最高的。三个项目都处在CBD区域的中心位置上，南北形成犄角之势，是CBD的稳定器。同时，东三环、东长安街、CBD东西街、地铁十号线在项目边上交汇，形成人流密集的交通节点。根据《北京CBD商业发展规划》（2002--2010）预测，CBD区域的消费人群约有50万，其中，年轻时尚的商务白领约25万到30万，CBD常驻财富阶层及涉外人士约各有5.5万，商务旅行人群约1.7万，文化休闲人群约1-2万，观光人群在4至8万左右。北京财富中心每天将迎来约12万的高品质人流，CCTV会有5万人次电视人及广告人穿梭其中，而国贸的人流还在两家之上。根据规划，东三环将建成CBD的商业景观走廊，届时，国贸、财富中心、嘉里中心、京广中心、CCTV与地铁将建立地上地下连通的交通网络和一体化的商业空间，国贸的人可以通过地下商业街或地上的商业连廊到财富中心购物休闲，同样财富中心的人也可以到国贸去，不同项目之间的资源共享将进一步放大财富效应。 　　金三角点亮CBD夜生活有人预言"有的城市的CBD失败了，是因为失去了对人的关怀，不能够很好地将工作、居住、娱乐三者很好地结合。"未来CBD能否成为不夜城，很大程度上不是取决于25%的公寓住宅，而要靠丰富多彩的晚间文化娱乐来支撑只有文化的CBD才有可能是24小时的CBD。在这一点上，北京CBD引入中央、北京两家电视台是有远见的，同时北京财富中心和国贸也为此做出了各自的贡献。据开发商介绍，北京财富中心是集高层写字楼、高级商务公寓、超五星级酒店、商业购物、休闲娱乐、文化艺术为一体的建筑综合体，有5万平方米商业、文化、娱乐面积，已明确提出要建设具有鲜明24小时生活特征的财富不夜城，将引入品牌旗舰店、酒吧、电影院、购物中心等，并把洛克菲勒中心作为他们追求的目标。 　　国贸是目前建成的国内规模最大的综合性高档商务中心之一，也是集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一体，1990年8月开业的国贸商城，在北京率先引进品牌专卖店从事零售业务的经营模式，是北京著名的以提供高档商品和服务为主的现代化购物场所。目前营业面积为3万平方米，有近200家专卖店提供国际精品、服装服饰、中西餐饮、娱乐健身、礼品玩具、邮政快递、银行等高品质的商品和服务。商城建造的由加拿大引进全套制冷设备的国贸溜冰场，是北京第一家商厦室内水冰场。将于今年下半年开工的国贸三期除超五星级酒店、高档写字楼外，还将增加国际精品商场、电影院等购物文化设施。 　　中央电视台新台由主楼、电视文化中心及附属配套设施组成。其中，电视文化中心有酒店、电视剧场、录音棚等不同功能设施，总建筑面积约为6万平方米。电视节目都在夜间制播，大型电视晚会要在夜间进行，电视频道的增多将把人们的生活时间后延，通体透亮的CCTV将是CBD的最后一个守夜人。 　　功能的多元复合既可以同时满足CBD内外两种人群的不同需求，又使得时间在同一空间得以延长。这也是创造财富的一种有效手段。 　　金三角是CBD的聚宝盆北京CBD集中了最主要的商务资源。据不完全统计，目前，CBD的高档商务写字楼占了全市总量的70%，北京白领的65%，海归派高层经理人员的80%，跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%，外国银行在北京的分行的90%北京最好的十大写字楼的全部，北京最好的十大宾馆中的八家，北京最好的十家餐饮中的八家，最大的十家会计师事务所中的八家，所有最大咨询公司和几乎所有最主要的市场研究公司，以及北京仅有的两条酒吧街都在这里，CBD像一块磁铁，已形成明显的集聚效应，而金三角是其中的聚宝盆。 　　资料显示，国贸中心自开业以来已成功地举办了各种国内、国际性展览、博览会近400个，每年举行各种国际、国内会议、活动4700多场，其中中外部长级以上贵宾出席的高规格、高档次的政务、商务活动四、五百次。国贸中心写字楼是北京市首屈一指的顶尖甲级写字楼，其租金一直是北京甲级写字楼的标杆，世界著名企业中的57家全球财富500强企业、20家银行、18家金融机构、18家律师事务所、14家保险公司及22家专业及商业服务企业都在这里办公。国贸公寓的主要租客来自各大跨国公司和高级管理人员和驻京外交使节，一直被公认为北京的顶级豪华公寓。国贸商城汇萃了包括路易·威登、卓诺迪、卡地亚、肯迪文、杰尼亚、纪梵希等中外服饰名品，历来是北京时尚界的领导者。国贸中心开业十余年来，累计上缴国家各项税金21.4亿元人民币，CBD的形成，国贸功不可没，国贸是CBD得以存在发展的根。 　　北京财富中心建成后，可提供1200套财富公寓，550个超五星级套房，256000平方米的写字楼可容纳近3万白领在此办公。作为北京最具商业价值的国际化特区，北京财富中心对全球化商务生活将发挥特殊的辐射力。在"三金"中，唯有北京财富中心是客户可以通过购买同开发商一起共享财富价值的，即所谓"创造财富的人在这里享受财富"。 　　中国社会科学院出版的"2001年中国文化产业蓝皮书"提供的数字显示，北京有与电视直接相关联的公司1000多家，间接相关联的公司3800多家。2008年，光CCTV的电视频道就有可能增加到60个。CCTV的迁入将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应，到影视经纪人、代保险、金融投资服务等的一个庞大的文化产业链。 　　未来的CBD金三角无疑将成为引领北京乃至全国财富及潮流走向的高贵之都、时尚之都、文化之都和魅力之都。