杭州：新武林商务区想做杭州“陆家嘴”

　　陆家嘴是上海的CBD。说起陆家嘴，我们就会想到成片的摩天高楼，那是都市一景；潇洒出入的白领，那是无数人艳羡的生活；贵得吓人的西餐，那是身份的象征；一笔笔做着大宗生意的老外，那是和国际接轨。在国际上，陆家嘴是中国最成功的CBD；在中国，陆家嘴几乎是“经济效益”和“城市品位”的代名词。 　　很快，杭州也要有一个“陆家嘴”了。目前，新武林商务区正竭尽全力，朝杭州CBD的方向努力，区域是以武林广场为中心的方圆两平方公里，完整系统的规划将在今年下半年完成。昨天下午，下城区政府、省信息产业厅、市经委、规划专家、银泰、杭州大厦、移动、电信等，聚在一起，给杭州未来的CBD把脉。 　　CBD，英文（CentralBusinessDistrict）的简称，中文译为商务中心区，最早产生于本世纪二十年代的美国。世界上许多国际化大都市都有CBD，如纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿等。这些地区以商贸办公为主，集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及商务办公楼和酒店、公寓等设施，具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境。 杭州CBD里面都有什么 　　新武林商务区是否具备发展为CBD的条件？据了解，目前商务区集中了银泰、杭州大厦等大型购物中心，以及40多家银行、50多家酒店（星级以上20多家），移动、电信、联通等通信巨头的总部也在这里，拥有大量的商务办公、公寓等配套设施，具备完善的市政交通和通讯条件。 　　CBD主要由商务办公、金融和服务类三大职能设施构成。从一般规律看，城市中最繁华的商业中心区往往是CBD产生的“胚胎”，国际上不少CBD就是由传统的商业中心演变而来的。新武林商务区，基本具备了CBD的雏形。 　　在下城区区长傅力群的脑子里，已经有一个初步的框框。他说，未来CBD，可以分金融街区、商务街区、信息街区、会展街区等区块，不过，这一切还要等规划完成后才能确定。 CBD怎么影响杭州 　　杭州有了CBD，这座城市到底会有什么变化？杭商院国际经贸学院王传维院长，对各国CBD颇有研究。他说，CBD真成功了，对杭州来说，绝对是一件举足轻重的大事。 猜想一：就业 　　建设CBD，大量商务楼就会拔地而起，对杭州市民来说，还意味着大量就业岗位的提供。办公楼、公寓、商场甚至停车场，都需要成批的保安、清洁工、服务员等。服务业，又是CBD主要的构成要素，CBD将把杭州的第三产业提升几个台阶，由此而产生的就业机会，能解决一大批市民的就业问题。 猜想二：旅游 　　和其他城市相比，杭州的CBD生态特色更突出，会最大限度利用西湖、运河这两个旅游“宝藏”，通过各类交通方式把CBD与“宝藏”融为一体。 　　能在CBD生活和工作的人，消费能力强，有一定社会地位。他们的来往圈子，是杭州旅游的隐性资源。再加上西湖在国际上的美誉度，对商务人员有很大吸引力，CBD的建成，使商务活动成为未来杭州最具潜力的旅游客源。更何况从已有经验来看，一个成熟的CBD本身就是城市的一大旅游景观。 猜想三：高级白领集聚地 　　CBD的消费人群，一是CBD商务白领，他们的特点是年纪轻，学历高，收入高，追随时尚，对品牌感受比较强烈；二是CBD商业精英人士和CBD高档公寓的居民，他们不是追随时尚，而是在这里创造时尚，这样的居民在CBD一般来说有五六万人；三是CBD周边的涉外人群，他们的消费非常具有国际性。除了这些固定人口，还有许多到CBD来商务、办公的人口，文化休闲的人口，其经济实力也不可忽视。 　　可以想像，CBD将成为杭州高级白领的聚集地。 猜想四：大财团越来越多 　　有了CBD，“入住”杭州的商贸巨头会越来越多。虽然目前浙江的大财团还不多，但有了CBD这个平台，浙江财团会越做越“大”，也会越来越多。CBD的贸易平台搭建起来后，浙江的产品（如小家电、玩具等）可以直接从这里向国外输送，而国外大公司也能直接从CBD的公司总部进入浙江，省去了很多中转环节，利润空间高了。另外，国际大银行、大保险公司的进入，将给杭州带来大量的国际资金，为我所用。 杭州CBD胜算几何？ 　　据建设部统计，我国目前正在兴建CBD的地级以上城市有36个，除北京等4个直辖市外，还有南京、福州等10个省会城市，深圳、厦门等20多个沿海城市，以及无锡、绍兴等9个地级、县级市也在积极排队申请。但CBD的门槛并不低，必须有强大的经济实力和贸易平台在背后支撑，CBD做的是大宗国际贸易，大宗国际投资，大宗金融业务。 　　一般来说，建设CBD的城市应具备5个条件：足够的国际影响力；足够的经济实力，GDP超1000亿元；处于资金流、信息流和物流的核心位置；聚集各方面人才。在这36个城市中，绝大多数城市离这样的要求还有很大的距离，有的甚至是天壤之别。客观的说，在兴建CBD的热潮中，已存在盲目下手的问题。 　　对杭州来说，经济实力是可靠的，但贸易平台和上海、北京等城市相比较弱。不过，据建设部在全国范围内对CBD建设情况的调查，杭州是具备发展地区级CBD条件的10个城市之一。如果规划科学，运作顺利，杭州CBD的胜算还是不小的。 新闻背景：聚焦国际国内CBD 1、纽约曼哈顿曼哈顿是纽约市的中心区，总面积57．91平方公里，占纽约市总面积的7％，人口150万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会歌剧院等名胜都集中在这里。在面积不足1平方公里的华尔街———CBD的金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区。 2、东京新宿新宿目前建成的商务区总面积16．4公顷，商业、办公及写字楼建筑面积为200多万平方米，并形成东京的一大景观———超高层建筑群（共有40栋大厦），其中不乏百米以上的摩天大楼，还将计划建设新的超高层建筑，其中有8座百米以上的建筑。金融保险业、不动产业、零售批发业、服务业是新宿主要行业，仅在以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，就聚集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影。目前新宿商务区的日间活动人口超过30万人。 3、香港中环中环区位于香港岛的核心区域，是香港的金融贸易心脏，70年代开始经济起飞，也是香港CBD现代化发展的开始。目前，这一区域集中了大量的金融、保险、地产及商用服务行、中国银行的新总部等，已成为办公楼建筑的主流。