长沙:橘子洲规划方案二选一　易道公司方案完成80％

　　★橘子洲规划方案确定后，将使长沙更具有山水洲城的都市风味 　　经过近一年的反复调整规划，湘江滨水区及橘子洲的未来面貌一层层撩开了面纱，替选方案也从最初的三个调整为两个。昨天下午，易道公司向来自全国各地的规划专家汇报了最新建议方案，至此，按规划进程，该方案已经完成了８０％，最后方案有望于近期内最终确定。 　　河东滨江建筑长高１１米 　　按照易道公司提出的方案，以天心公园为观景平台，由天心阁西望岳麓山，南北两端连线形成的扇行区域内建筑有望长高１１米。 　　天心阁是文夕大火后长沙城区仅存的古建筑制高点，为保证天心阁与岳麓山之间的视线联系，长沙市规划局早在上个世纪８０年代就提出了视线走廊的概念，把这个扇行区域内的建筑高度控制在２４米以下，而易道公司提出可以把该区域内的建筑高度提到３５米。 　　据悉，按照规划局当初２４米的限制高度，从天心阁西望岳麓山可以看到岳麓山的山脚，而建筑高度提高到３５米后，对天心阁与岳麓山之间的视线联系并没有损害。 　　据了解，这个扇行区域的面积近２平方公里，如果建筑有望长高１１米的话，估计可增加面积１００万平方米，如果以每平方米作价３０００元计算，则可增加３０个亿的收入。 　　八个特色区域串起湘江走廊 　　易道公司代表介绍，他们计划把湘江走廊划分为８个特色区域：沿湘江由北往南，河东分别是浏阳渡新镇、开福民俗文化区、湘江中心区、文化艺术园，河西分别是工业科学博物馆区、望月湖区、岳麓山中心区和湘江大学城。 　　河东的４个区域更注重城市化，满足商业行为。如文化艺术园计划把湘江大道在南湖路附近调整接上书院路，使河东河西的文化氛围融为一体；而在浏阳渡新镇也将调整道路走向，使该处房地产升值。在湘江中心区，易道公司设计了一个占地１０．６公顷的“历史文化遗址公园”，由于该公园连接了城市绿化区与湘江绿化带，并与江岸景观连成一体，形成一个大的绿化空间，估计文化公园周边的商业区房地产价值将大幅上升，成为长沙市最高地价区。 　　河西的４个区域则更注重生态。工业科技博物馆区就是利用该区域现存的工业厂房，建馆纪念湖南乃至长江中下游的工业历史。湘江大学城则是把岳麓山大学城进行一些调整，借助景观设计手法，在江边为大学生提供更多户外集结空间。 　　橘子洲有三个主题 　　一首《沁园春·长沙》使得橘子洲在人们的心目中赋予了特殊的含义，目前橘子洲的拆迁工作已基本完成，易道公司计划橘子洲的未来面貌将以生态为主，分为橘子洲文化林、橘子洲民俗村和橘子洲农业园三个主题式段落。 　　橘子洲文化林即现在的橘子洲头，将兴建一批文化建筑群如小型的博物馆、民俗馆、美术馆、碑林等；橘子洲民俗村则更注重商业行为，由于现有从五一桥下来的引道对几栋白色建筑物有杀伤力，将在北侧建一个新的引道，直达洲上停车场；橘子洲农业园则采用现代的园林式设计，用于农业研究及展示。