东京写字楼严重供过于求

　　在日本的建筑热中，东京建起了大批摩天大楼，但不动产业却面临着新的危机。 今年东京的房地产市场上将会有超过２２７万平方米的大型写字楼楼面闲置，超过了１９９４年１８３万平方米的记录。在２００２年年底，日本东京５个中心区的大型写字楼楼面闲置率是７．３６％。这种严重的供过于求现象会对写字楼的租赁市场产生重大影响。 日本的房地产行业已经开始面临写字楼的数量达到严重供过于求的地步。２００３年中会有许多新写字楼按原计划逐步完工并投入市场，特别是在东京市中心的千代田、涩谷、新宿等几个区，新写字楼的密集程度更是达到了前所未有的程度。 东京的摩天大楼热是受了日本政府“城市再生”计划的鼓舞，政府希望通过盖高楼来刺激经济发展。但大量盖楼也造成了新问题，影响到建筑部门解决国内消费危机的努力。 实际情况是，在不断盖楼的同时，在城市的某个地区写字楼的使用率却严重下降，持续的经济衰退导致数不清的企业倒闭，而且统计数字在逐日上升。 东京的新建大型写字楼热也波及了附近的千叶和横滨等地。位于东京以东大约５０公里处的千叶建成了一片新的闹市区，希望能吸引１５万人到那里办公。但写字楼的使用率只达到了６０％，在那里办公的人也不过４万人，还不到预期的１／３。 另一方面，日本社会的老龄化问题也影响到办公楼市场的需要量。信息技术行业的迅猛发展则是导致日本产生“写字楼过剩”的另一个主要原因。 据统计，科技的进步造成了日本目前大约有２８０万人在家中办公，也就是说，５％的上班族并不去办公室，而且这一数字还在不断上升，到２００７年将增长一倍。 专门研究房地产问题的松村认为，不恢复工业的活力是不可能改善经济状况的，政府所谓的城市再生计划解决不了任何问题，不过是一只“纸老虎”。 不过，对目前的状况有人持乐观态度，他们认为原来租用那些相对陈旧和面积小的写字楼的租客们会倾向于搬迁到带有现代化设备、设计更具艺术性的新写字楼，这种严重的供过于求现象会对写字楼的租赁市场产生重大影响。还有一些房地产商家把２００３年的这种情况看作是经营的一个契机，他们打算运用新的点子和概念，希望给房地产市场注入一股新鲜活力。同时，这些房地产商家还把眼光放在越来越多准备迁居东京市中心的人身上，这些人希望藉这个地区房价逐渐下降的机会迁居东京市中心。 比如有些房地产公司想到这样的点子，把办公用的写字楼改装成适合居住的楼房，这种方法一直在西方的一些国家沿用。房地产公司的官员说，“这种方法不是破坏一栋写字楼，而是保有原来框架，只改变内部，从而把写字楼转变成居住用楼。日本的房地产开发商一向惯于建设新楼的时候推倒原有的旧建筑，这种方式已经不适合现在的时代了，不利于节约成本、减少能源损耗以及保护环境。新的改装方法特别适用于那些中小型的写字楼，这种写字楼往往竞争不过那些大型的写字楼，而且业主不需花费巨额的资金来把写字楼改装成居住用楼”。另外还有一些房地产专家认为，发展ＳＯＨＯ（小型或家庭办公室）的写字楼是房地产公司发展的新招数，特别是那些年纪轻的员工，多喜欢在ＳＯＨＯ里面工作。