建筑细节更让人感动

　　有建筑大师点评过“没有意义的住宅”，还有一个特别建筑奖项，评出的一等奖叫做“有缺陷的住宅”，就是说，只有在住宅本身存在缺陷，不够完美的情况下，人才会去主动地弥补这些缺陷、维护这个家，这时候人才会与建筑发生关系，才会让人感动。 　　其实有时候我们对建筑的讨论过于微观和精细，我们应该是从大的角度着眼，去看建筑与建筑、建筑与人、建筑与城市之间的对话，去讨论它们的关系，而文化的讨论应该是稍 为次后一点的事。其实也无所谓海派或者什么派，国际化使得人的流动频率加大，所以建筑最根本的关系是与人的关系。 　　人对建筑的感觉有时候很粗糙，建筑设计很讲究楼盘整体布局、讲究建筑线条等等，其实人往往只对建筑的底层有印象，至于顶层是什么样子，相信大多数人没有印象。但矛盾的是，建筑的小细节却往往让人感动，比如面砖的材质、颜色、使用等都不能随意而为之。 　　城市最终是由大量住宅型建筑构成的。一外方建筑师在中国做项目，不做博物馆等公共建筑，而是专门选择做大体量的住宅项目，这也说明建筑上的概念只是一时的兴奋点。 　　有人说，上海的建筑不是没有个性，而是个性太强烈了。陆家嘴的建筑比曼哈顿的更有个性，但合在一起却非常丑陋。原因就在于这些建筑的天际线，他们堆在一起会对视觉产生很强烈的震撼效果。 　　北京不会有这种效果，是因为它的建筑铺得很散。有专家指出，潘石屹的SOHO现代城概念很好，但是使用起来有毛病。原因在于它的解决方案与对象之间错位了。虽然它的设计很好，但这个设计是为一个假想的使用者度身定做的，所从一开始就错位了。 　　住宅建筑更应该平民化人性化 　　法国建筑大师说“住宅就是居住的机器”，目前我们的技术仍与国外差距很大，许多建筑仍是秦砖汉瓦，谈文化追求似乎没有必要。上海虽然一直处在中国发展的前列，但并不是每个方面都做得很好，真正需要文化的人是很少的，更何况居住环境、居住氛围这些东西是居住者本身去营造的。 　　相反，有人提出房地产和任何消费品一样，是没有投资价值的，只有政府与投资者才宣传它的投资价值。房产的价值无非是土地价值与房屋的价值，土地70年后国家要收回，房屋就算能用100年，100年后的使用价值也几乎为零。上海15%的人拥有85%的资产，大部分老百姓买房是为了自住，所以应该让老百姓知道买房子就是进行消费，而不是在进行投资。 　　交通、环境、商圈、教育等方面就是通常所说的区位优势。但其实房地产一直强调的区位概念也不是不变的，相反，区位是随着经济、社会的发展而漂移的。一般来说，住宅房产占GDP的比例在5%时，市场表现为求大于供，8%时表现为供大于求。据预测，上海市场上房地产开发达到10%的时候供求接近平衡。商业是跟人走的，因此，在住宅项目开发之前就能预见市场先机，这样的商业项目才会成功。 　　住宅建筑应该更平民化、更人性化。上海的住宅客厅总是追求4.2米、4.5米的大开间，这样在南方是可行的。据说南方人不好客，不会随便邀请人到家里去的，客厅并不是一个聚会的场所，不必那么大。南方的厅也不放置电视，尤其文化层次高的人，都在卧室看电视，客厅则多是用于交谈。所以在设计时要先看可行性研究报告，这样才会做到人性化。人性化也不是要考虑建筑本身要怎样保留到100年后，不是追求文化，而是考虑现实居住。 　　还有人提出，在房地产行业，创新并不是第一位的。从历史来看，人类对居住的要求没有发生过根本性的变革，住宅就是满足居住的基本要求的。住宅最重要的是要从居住的本体出发，更多地考虑建筑的基本要素，从建筑材料、设计施工、景观设计等方面综合考虑，这才是真正的对人的尊重，才是以人为本。 　　开发商一贯重视对居住品质的追求和维护，作为一个成功的有影响力的企业，有责任也有能力对住宅基本品质制定一个尺度，根据这个尺度来检验楼盘，维护消费者的切身利益，以促进行业的发展。 　　从全国的范围来看，最好的公寓在上海，最好的别墅在上海，5年内最好的房产项目都在上海，那为什么上海长期以来没有声音呢？可能这座城市需要的不是掌声，而是利润。所以人们说：“最好的概念在北京，最好的景观在深圳，最好的房型在上海。”支撑这房型背后的是坚挺的购买力。 　　作为开发商，要考虑社区和城市的关联度，消费者希望得到什么，开发商需要提倡什么，追求什么都是值得思考的事情，要有责任和压力并存、信心与机遇并存的精神。