“在绿化中放置建筑” 绿化提升北京房价

近年来，北京的绿地建设突飞猛进，许多项目在楼盘没有建成就提前规划了绿地，精明的发展商近年来纷纷在环境绿化、住宅景观上做文章，并改变了以往“在建筑中堆砌绿化”的观念，创造性地提出“在绿化中放置建筑”的逆向思维，为居住者营造带风景的社区和看得见风景的居室环境，从而提升人们的生命质量和环境的生态质量。曾有景观设计专家算过一笔账，如果开发商每平方米多花５０元的景观设计费，其售价每平方米就可提升２５０元。房地产业开发商已从比拼营销手段，大打价格战，逐步转向开发更适合市场需求的产品上，在内功上下功夫，在北京有绿地的住宅独领市场风骚。 绿化好的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ身价倍增 众所周知，身处郊区的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ项目拥有较城里项目更多的绿化面积和绿化率，这对于追求自然、环保、健康的现代人来说，无疑是一种极具吸引力的卖点。 据最新统计数据表明，今年北京市场推出的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ项目总量将超过２００万平方米。已经出现的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ项目供应量全部加起来，今后几年内北京市场推出的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ供应量将达到２０００万平方米。位于北京市大兴区黄村卫星城，规划总绿地３４．１０公顷，绿地分布以宅间绿地、组团绿地为主的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ“原生墅”项目不仅拥有一般住宅小区所拥有的大绿地，还拥有其他住宅形式所没有的宅前屋后的小绿地。而且相对来讲，这种独有的小绿地比小区中的集中大绿地更实惠，更可以直接改善小环境，增加人与自然的接触。据该项目销售经理冯忠民说，“原生墅”大园区内包括５个主题为“清、静、宁、馨、秀”的小区，由“绿色母体”串联起来，其绿化生态的构置又别有一番意义和韵味。每一栋Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ前，都有不同面积的私家绿地，业主们可自由打理，在闲暇之时尽情体验亲近泥土的乐趣。整个Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ区的容积率是０．４％，而绿化率则高达７０％，这在京城Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ堪称绝无仅有。 康城周边自然环境有６０００亩天然绿化林带。据北京银信投资有限公司懂事长张民耕说，康城Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ有２５平方公里的绿色稻田和２０万平方米的高尔夫生态公园与社区浑然一体。优质的空气质量与周围清新自然的田园气息相呼应，别具韵味。康城力求创造自然、清新、与大自然和谐共存的居所。倘佯在绿色的怀抱里，尽情享受康城清新的空气，泥土的芬芳。康城是距ＣＢＤ最近、规模最大的绿色Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ居住社区，有“ＣＢＤ后花园”之称。 屋顶绿化夏季可降低室温３摄氏度 北京大学城市与区域规划系副主任冯长春说，屋顶绿化可为都市的居民在紧张的工作之余提供一个休息和消除疲劳的舒适场所。有关资料显示，北京大面积的“屋顶荒漠”没有好好开发，无疑是一种浪费。专家认为在屋顶上种植绿化好处很多：屋顶绿化和地面绿化一样能够改善整个城市的生态环境，减轻热岛效应；由于植物层可以起到隔热作用，种植屋顶绿化后，室内温度在夏季可降低３摄氏度，形成“天然空调”的神奇效果；让屋顶的建筑垃圾给植物让位，对于美化城市的上空不无裨益。专家指出，对于新设计的楼房除加大阳台以提供绿化面积外，还要把最高层的屋顶建成“开放式”，将整个屋顶连成一片，使之变成广阔的高空场地，居民可随意在屋顶栽花种草。老房子的屋顶绿化建设，则应落实相关的政策和法规，责成相关单位，把屋顶绿化建设的硬指标定下来。此外，还需要加强对屋顶绿化的宣传，做好养护管理等配套工作，消除业主的思想顾虑，使我们头顶的“荒漠”早日披上绿装。据有关资料介绍，楼顶绿化比平面绿化有两个显著优点，一是可使夏季城市温度下降２℃左右，二是可使城市中灰尘降低４０％左右。 对于大多数都市来说，屋顶至今还是人们所忽视的待开发的处女地，虽然每幢楼房的屋顶面积十分有限，但成千上万座高楼大厦的面积相加起来，就是一个十分可观的数字。冯长春说，据估计，一座城市的屋顶面积，大约为居住区的１／５。因此，开发屋顶花园前景十分广阔。实践充分证明，屋顶绿化是节约土地，开拓城市空间，“包装”建筑物和都市的有效办法，是建筑与绿化艺术的合璧；是人类与大自然的有机结合。特别需要指出的是，城市屋顶绿化在保护城市环境上起的作用是不可忽视的。据测定，一个城市如果把屋顶都利用起来进行绿化，那么这个城市中的二氧化碳较之没有绿化前要低８５％，而且养护一平方米的绿地一年只需要６块钱。 绿化好的住宅受青睐 北京市城八区居民小区绿化达标合格率为９０％。北京市园林局的王钟英说，北京约有２０００多个居民小区，其中３０％为一级绿化小区，６０％为二级绿化小区，其余为三级绿化小区。那么，什么样的绿化才算是高水平的绿化，如何选择绿化好的住宅呢？ 优秀的小区集中绿地都达到５０００平方米以上。新华联集团懂事长傅军说，居民购房，有条件的应选择紧靠中央绿地边缘的房屋，一是空气好，二是有了绿化面积相当于有了一个隔离带，视野好，私密性也好，所以在价位相差不多的情况下，当然应先选择近绿地住宅。现在许多项目在楼盘已建成、甚至要交房的时候，才撒点草种、竖几个桩子、挖个喷泉，这种急功近利、毫无章法的做法非常不可取。小区绿化与房子一样需要提前规划设计。傅军认为，合理有效的绿化并非刨几个坑，栽几棵树那么简单。如果绿化带设计的不合理，空气循环不通畅，冷热空气不能流通的话，就很容易产生“热岛效应”，高温不下，于是空调使用量就会增加，排放的高温气体又再次污染空气，从此恶性循环下去。他认为，绿地与建筑应斑块相嵌，交错而成，有利于生态环境的改善，即使绿地与建筑均为带状分布，其方向也应与主风方向垂直，冷热空气易于交换。 仅仅有绿化率还不够。王钟英认为，“绿量”是否充足更关键，因为植物的生态效应是通过“绿量”发生作用的。所谓“绿量”，就是单位面积上的绿化程度。一平方米面积上，如果仅有草皮，维护起来要花费很大的力气和成本，如果既有低层的草坪地被，又有中层的灌木，再配合高层的乔木，就可形成符合自然规律的“立体”园林，草皮可保护地表水，灌木能涵养水分，乔木发达的根系可保持地下水，植物病虫害少，也能减少业主支付的维修成本。单一的植物绿化，不仅使得生态不稳定，容易产生“热岛效应”，病虫害又多，因此环保和园林部门都提倡绿化物种的多样性，应注意观赏功能和生态功能相结合。